【越南投资房产环境】越南投资置业：我们如何避免购买抵押贷款的土地风险?
2019-08-12 11:55 来源：外房网
然而，这块土地的红皮书正在银行抵押以借入大笔资金。那么请问一下，购买和出售在银行抵押的土地的程序是什么？买家如何承担风险？
律师回答说：
根据“民法典”第320条第5款，抵押人有权：出售，交换和捐赠除生产和经营过程中流通的货物以外的抵押品，如果当事人接受的话。接受或同意法律。
因此，如果银行同意，您将要转移的土地（即银行抵押），双方将能够进行此转移。这是双方之间的协议，而不是违法。
转让人与受让人和接受抵押的银行可以就卖方和买方之间的转移支付以及转让方的债务支付达成三方协议。对于银行。本协议必须以书面形式进行，并依法进行公证。
您将向银行支付相当于支付卖方债务的金额（本金和利息）的金额。银行将执行删除抵押的程序并将土地使用权证书退还给卖方。在扣除已经支付给银行的金额后，双方将同意支付剩余的转账金额。
转让人在收到土地使用权证后，必须与受让人在公证处签订土地使用权转让合同，并在区，区土地登记机关办理登记手续。土地登记办公室 - 隶属于自然资源和环境部; 在房地产所在地税务局缴纳个人所得税和土地登记费。
如果申请完整，正确和完整，您将获得一份带有您姓名的新土地使用权证书（或将您的姓名放在土地使用权证书的第4页，更改土地使用者的项目）。 。
为了防止接收在银行抵押的土地抵押贷款的风险，卖方需要彻底了解他或她购买的土地，建立三边协议，只有在银行同意的情况下转移（收到抵押）并且转让金额必须大于或等于转让人欠银行的金额（本金和利息）; 在公证处转移和接收转移; 在进行支付交易时，有必要保留交易文件。
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