【胡志明市房地产近情况】胡志明市沿河的城市房地产越来越贵
2019-08-16 11:33 来源：外房网
与其他类型相比，胡志明市的河畔房屋供应有限，流动性高，价格相差20-30％，是二手市场需求最高的商品。
竞争在一级和二级市场上都有买入
去年6月在胡志明市一个大型城区的联排别墅销售开幕当天，海外人士Ngoc Lan女士说，她的一些朋友刚买了很多滨河别墅。Lan的集团经常在大城市和沿海度假村沿河寻找低层房地产进行投资。据她介绍，这个越南的投资方向很容易，因为价格仍然疲软，供应充足。特别是对于河内和胡志明市河畔的别墅，联排别墅，由于供应量太小，因此更加困难。
兰女士表示，在不久的将来，如果该产品无法在胡志明市购买，她的团队将研究邻近地区的货物来源，如同中部城市项目部署的同奈和龙安。 众所周知，这群海外越南投资者的要求是位于河滨市区的低层别墅，突出了生活空间，绿化密度和基础设施的标准。
投资集团决心寻找滨河别墅和联排别墅并非巧合。根据越南一家研究公司的代表的说法，沿河的低层住宅产品越来越受欢迎，特别是对于富裕的金融物品。凭借在许多国家生活和工作的经验，他们了解河滨别墅的真正价值。
购买需求高，易于以大价格转售，沿江城市土地由房地产投资者购买。河滨房屋的稀缺发生在小学和中学。胡志明市的投资者Nguyen Quang Thuan先生表示，在2016 - 2017年期间，只需花费约5-8亿越南盾就可以拥有沿河的城镇住宅/生态住宅。而现在，这个价格范围只能买普通的房子，大的城市区域与最低价格的河流空间是250亿越南盾/单位。二级交易是原价的两倍，甚至是原价的3-4倍，但很难找到经销商。除了价格因素外，由于土地资金有限，很难拥有沿江城市用地。
供应量逐年下降
对于别墅和联排别墅，投资者需要一个大型土地储备，良好的财政能力，有利的地位，自然的性质，如河流，树木等。同时，胡志明市土地资金逐渐耗尽这些因素的汇合。自2015年以来，2016年低层建筑供应量从4,600套增加到3,000套。到2017年，产品数量为2,900套，2018年仅有1,100套。在2019年上半年，该市有4个低层待售项目，约400个单位，只有1个项目有河滨位置。
在区域供应方面，2017 - 2018年该市东海岸沿河爆发了高级房产。在Thu Thiem新城区内，西贡河上部署了一系列低层建筑。目前，东部地区没有一个具有这一优势的新项目，很难找到一条足够大的河岸土地库来部署低层住宅。
同样，由于土地基金规模较小，南方继续稀缺沿江的高级房地产，这只适合开发高层建筑项目。在东北地区，唯一一个拥有与西贡河相邻的三面优势的项目是由Dai Phuc集团开发的KĐTVanPhuc。这也是仍有主要供应的项目数量。然而，根据销售单位的代表，当前供应量不多，河流附近的位置在手指上计数，因此不容易竞争购买率。这也是使该项目中的低层住宅价格在6年后增加5倍并且在每次销售开始后总是燃烧的因素。
稀缺使得大城市沿河的低层住宅价格在25-120亿越南盾。对于郊区而言，小规模项目需要花费更多软件，但也需要150至200亿越南盾。价格很高，但所有这些项目在刚刚售出时卖出97-100％的产品，几乎不再在二级市场转让。
Dai Phuc Land集团总经理Huong Nguyen女士表示，河边无缝房屋部门是一项具有吸引力的有利投资。近年来河滨和沿海项目的价格上涨表明了这一点。有些地方在不到5年的时间里将价格提高了5倍，证明居民的需求在安置地点，地理位置优越，设施充足，空间清洁方面越来越大。这些也是确保城市地区价格上涨的基础。
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