与其他类型相比,胡志明市的河畔房屋供应有限,流动性高,价格相差20-30%,是二手市场需求最高的商品。
竞争在一级和二级市场上都有买入
去年6月在胡志明市一个大型城区的联排别墅销售开幕当天,海外人士Ngoc Lan女士说,她的一些朋友刚买了很多滨河别墅。Lan的集团经常在大城市和沿海度假村沿河寻找低层房地产进行投资。据她介绍,这个
越南的投资方向很容易,因为价格仍然疲软,供应充足。特别是对于河内和胡志明市河畔的别墅,联排别墅,由于供应量太小,因此更加困难。

兰女士表示,在不久的将来,如果该产品无法在胡志明市购买,她的团队将研究邻近地区的货物来源,如同中部城市项目部署的同奈和龙安。 众所周知,这群海外
越南投资者的要求是位于河滨市区的低层别墅,突出了生活空间,绿化密度和基础设施的标准。
投资集团决心寻找滨河别墅和联排别墅并非巧合。根据越南一家研究公司的代表的说法,沿河的低层住宅产品越来越受欢迎,特别是对于富裕的金融物品。凭借在许多国家生活和工作的经验,他们了解河滨别墅的真正价值。
购买需求高,易于以大价格转售,沿江城市土地由房地产投资者购买。河滨房屋的稀缺发生在小学和中学。胡志明市的投资者Nguyen Quang Thuan先生表示,在2016 - 2017年期间,只需花费约5-8亿越南盾就可以拥有沿河的城镇住宅/生态住宅。而现在,这个价格范围只能买普通的房子,大的城市区域与最低价格的河流空间是250亿越南盾/单位。二级交易是原价的两倍,甚至是原价的3-4倍,但很难找到经销商。除了价格因素外,由于土地资金有限,很难拥有沿江城市用地。
供应量逐年下降
对于别墅和联排别墅,投资者需要一个大型土地储备,良好的财政能力,有利的地位,自然的性质,如河流,树木等。同时,胡志明市土地资金逐渐耗尽这些因素的汇合。自2015年以来,2016年低层建筑供应量从4,600套增加到3,000套。到2017年,产品数量为2,900套,2018年仅有1,100套。在2019年上半年,该市有4个低层待售项目,约400个单位,只有1个项目有河滨位置。
在区域供应方面,2017 - 2018年该市东海岸沿河爆发了高级房产。在Thu Thiem新城区内,西贡河上部署了一系列低层建筑。目前,东部地区没有一个具有这一优势的新项目,很难找到一条足够大的河岸土地库来部署低层住宅。
同样,由于土地基金规模较小,南方继续稀缺沿江的高级房地产,这只适合开发高层建筑项目。在东北地区,唯一一个拥有与西贡河相邻的三面优势的项目是由Dai Phuc集团开发的KĐTVanPhuc。这也是仍有主要供应的项目数量。然而,根据销售单位的代表,当前供应量不多,河流附近的位置在手指上计数,因此不容易竞争购买率。这也是使该项目中的低层住宅价格在6年后增加5倍并且在每次销售开始后总是燃烧的因素。
稀缺使得大城市沿河的低层住宅价格在25-120亿越南盾。对于郊区而言,小规模项目需要花费更多软件,但也需要150至200亿越南盾。价格很高,但所有这些项目在刚刚售出时卖出97-100%的产品,几乎不再在二级市场转让。
Dai Phuc Land集团总经理Huong Nguyen女士表示,河边无缝房屋部门是一项具有吸引力的有利投资。近年来河滨和沿海项目的价格上涨表明了这一点。有些地方在不到5年的时间里将价格提高了5倍,证明居民的需求在安置地点,地理位置优越,设施充足,空间清洁方面越来越大。这些也是确保城市地区价格上涨的基础。