【法国房产投资税多少】2019年法国高端房产的销量将超过100万套
2019-12-23 14:53 来源：外房网
国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的2019年法国总理报告称，在巴黎，未来十年欧洲最大的基础设施巴黎项目和2024年夏季奥运会将进一步推高黄金价格。
该报告还显示，英国买家现在占法国主要买家的五分之一，而2014年只有五分之三。比利时，斯堪的纳维亚和中东买家以及法国买家填补了这一主要行业的空白。
总体而言，德国，斯堪的纳维亚和比利时的买家活跃，这有助于抵消英国买家的购买力下降，英镑的疲软阻碍了英国的购买力，中东买家活跃于法国南部，而巴黎的美国买家则有所增加和东南亚。
报告称，由于英镑疲软，我们曾预计会看到更多在法国拥有优质房地产的英国房主出售并利用欧元/英镑汇率，但迄今为止，尚无证据。
报告指出，只要购买者遵守某些规定，法国的新房就会更具吸引力。新建或计划外物业的TVA（VAT）为20％，而转售税则限制为2％，而不是转售物业通常的7％。
报告还指出，法国仍然是世界上访问量最大的国家，2018年有超过8900万人次到访，为第二置业者提供了可靠的租金需求池。的确，莱坊在法国的二次购房者中约有70％打算租房，这是十年前的明显变化。
该报告解释说：“买家在财务上变得更加精明，他们选择租用他们的度假屋来支付费用，但是大多数这样做是在没有高收益投资预期的情况下进行的。”
数据还显示，根据莱坊（Knight Frank）的数据，2018年法国房屋查询量同比增长33％，销售量同比增长63％。这种势头和积极性在2019年继续保持，今年上半年在巴黎和法国里维埃拉创下了许多创纪录的价格。
该报告还指出，自2017年9月以来，法国的财产税仅适用于房地产，而不是所有资产类别，并且由于提供了创纪录的低利率，许多购房者选择通过融资减少其应纳税额。70％的贷款对价值抵押贷款并不罕见，目前可以达到2％左右的利率。
当涉及到人们购买的地方时，对大多数购买者而言，可访问性是前提。该报告称，通往阿维尼翁的欧洲之星线路于2017年开业时证明是改变游戏规则的人，使普罗旺斯距伦敦圣潘克拉斯仅6.5小时火车车程。
巴黎项目形式的新的大型基础设施项目，马赛机场的升级以及计划中的几条新的高速铁路线的建设也可能影响需求和未来的市场表现。
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