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　　利率处于最低点，市场持续增长，许多诱人的物业正耐心等待投资者找到它们。但是在利用所有这些机会之前，您仍然必须花时间告知自己，避免失望。

　　有多种方式投资房地产和多种类型的房地产。根据您的投资者资料，只要您表现出一定的毅力，您就可以找到不错的交易。

　　有哪些不同类型的房地产投资？如何寻找良好的房地产投资？如何使它盈利？与房地产交易相关的风险是什么？财产税和房地产收入如何？

　　这是您在房地产投资中取得成功并快速盈利所需的信息的完整摘要。

　　为什么要投资房地产？

　　房地产投资合理的几个原因：

　　建立遗产。在房地产领域投资长期资本可以使您将资产置于有形，低波动性和有偿资产（由于支付租金）中来保护资产。准备退休。在停止职业生涯之前几年购买一个或多个房地产，不仅可以确保您拥有房屋，还可以从退休期间的大量额外收入中受益。减少税收。那些免税爱好者已经了解了房地产投资的利益以及周围的税收制度。但是要小心，重要的是不要忘记监视您的底线。在减少税收的同时，您还必须能够增加您的底线收入。让父母和孩子在一起。当一个家庭分散时，仅靠地理位置就足以触发房地产购买。有时，是孩子们购买房产以使父母离他们更近。在其他情况下，父母也可以购买房地产以确保其子孙的未来。

　　成功投资租赁物业的10个技巧

　　在进行租赁投资之前，您必须明确定义要实现的目标。因此，请花点时间思考并写下您的不同目标。

　　如果您希望从投资中获得最大收益，请遵循以下10条提示：

　　寻找一个想要快速销售的卖家。您将处于谈判的有利位置，并增加了获得一笔便宜交易的机会。这样做的目的是在您购买房产后立即获得利润，而不必等待转售。如果初始购买价格过高，您将很难获得投资回报（即使拥有出色的管理！）。转售时的市场状况无法事先得知，这就是为什么您需要从一开始就把握好机会的原因。因此，专注于即时获利能力可以使您限制未来的风险。

　　仔细选择目标。选择与您的投资者资料相匹配的房地产类型，以及您要吸引的租户类型。这项初步工作将防止您犯很多错误。例如，小表面在学生中非常受欢迎。位置也是您应考虑的参数，因为它与您要达到的目标紧密相关。

　　做更多的研究，减少提案。建议您在决定购买之前参观很多房地产。有很多方法可以找到理想的投资物业。因此，Internet提供了对与各种房地产有关的大量信息的访问。例如，您可以了解环境，城市声誉，赌场或机场的邻近程度等。如果该地区有太多资产可用，则这种情况可能很难管理。基础设施的质量也非常重要，经济活动也是如此。但是网络还不够，你也必须去那里与当地人聊天，并检查属性的质量。这样，您将能够更轻松地知道例如十年后的拐角处。您应该特别注意商店，学校和交通工具。环境是房地产的关键吸引力因素，尤其是如果打算让其出租。

　　在您附近（或您熟悉的地方）购买。这样，您将真正知道自己要购买什么，这将是在出现问题时更容易进行干预的资产。如果您自己负责物业的租赁管理，那将是不二之选。您会认识到，长途旅行来解决小额租金问题并不是很理想！

　　建立团队。如果没有律师，会计师和房地产经纪人的陪伴，就无法大规模取得成功。拥有合适的工匠也是必要的，周围就是建筑师，保险公司，更一般的是，所有导师以及所有掌握出租物业投资运作原理的人都在身边。有些人决定与合伙人一起投资，但是您需要确保：

　　互补的；互补的能够以健康的方式讨论一个想法；能够公平地工作和分享收益；有同样的期望要具有相同的值。

　　忘记本能。当涉及到租赁投资时，您需要进行理性分析。为了避免出现这种情况，请列出您要寻找的不同标准。后者将阻止您陷入任何善良的魔咒，并在没有充分理由的情况下直奔其中。通过拖延，您有时会注意到一些细节，可用于协商您想要购买的房产的价格。

　　研究盈利能力。计算财产的获利能力仍然是避免令人不愉快的意外的最佳方法。如果扣除税后的获利能力低于净值的6％，则可以避免此项投资。另外，您必须考虑两个参数，即潜在租金和未来租金。第一个是您可以通过进行较小的更改而获得的。第二个是您可以根据商品及其环境的演变在将来实现的目标。但是，请不要忘记，在某些情况下，某些法律规定可能会限制您的回旋余地。您还应考虑与维护相关的成本，因为随着时间的推移，这些成本会更高。请记住，房产越旧，需要维护的越多。

　　不必忘记您正在投资租赁房地产即可融资。有时可能需要更长或更短的时间才能找到必要的融资。为了不错过机会，您必须首先确保您拥有必要的资源，包括足够的借贷能力。

　　采取行动并进行自我教育。您将需要确保财产。因此，就法律方面要求律师是必不可少的。新闻也可以成为很好的信息来源，因为您可以轻松找到要购买的房产的许多有用信息。

　　与优秀的管理者相处。管理是严肃的事情，没有即兴创作的余地。管理不善会使您的业务立即陷入困境。即使您最初计划自己管理财产，也总是建议在财务上留出一定余地，以将工作委托给专业人士。

　　房地产投资固有的风险

　　您可能会想到，投资房地产并非没有风险。为了保护您的业务，您需要意识到各种危险。

　　以下是一些最常见的房地产风险：

　　市场风险。目前，房地产市场前景广阔。但是，价格和利率的波动会影响交易的频率以及供需之间的力量平衡。因此，您必须注意不要购买价格过高的房产，并在降低售价前做好准备的谈判。租金空置的风险。在进行租金投资之前，请注意空置情况。实际上，少一个月的租金足以显着影响您的年度盈利能力。未付账单的风险。当涉及房地产投资时，这是最重要的。所有所有者一次或一次面临坏账。这是您不应该低估的风险，因为将租户迁出并不容易。考虑免费的未付担保。退化的风险。它是恒定的，您不应以任何方式忽略它。因此，请记住提供任何维修所需的费用。做工差。如果您在购买前没有进行彻底的检查，则维修时可能会收到一张陡峭的帐单。

　　在哪个物业进行投资？

　　如果您想在房地产上投资资本，石材仍然是最好的解决方案，但是您仍然必须选择合适的物业。

　　理想的选择是选择较小的表面，这有很多原因：

　　需求强劲。市场总是需求旺盛，您可以轻松租用这类物业。学生仍然是主要目标。投资合理。这些小区域的价格相当实惠。因此，建议在几处房屋中进行投资，以使您的资产多样化并保护您的资产。良好的盈利能力。由于大多数工作室都位于需求量很高的地区，所以很容易随着时间的流逝而收回投资。除了较小的表面，您还可以投资停车场。起始赌注不是很高，获利能力很快。市场需求非常大，您不会后悔在那里投资的资本。

　　投资房地产：一些途径

　　作为一个积极的人，积累储蓄很重要。如果存在许多房地产投资的可能性，则建议租赁。借助这种方法，积累财富并使其随时间增长确实更加容易。

　　如今，即使迄今为止的有效性仍然受到质疑，也有可能受益于诸如《皮涅尔法》之类的若干设施。至于在哪里投资的问题，您绝对应该选择一个充满活力的城市。只有这样，您才能确保良好的盈利能力。

　　有些人选择在美丽的街区进行投资。只是，它并不总能带来回报。您可以从人流量大的小型工作室获得的收益要比在美丽邻里的房屋获得的收益更多。

　　少数人使用中介，但这是一个好选择吗？

　　这全都取决于，但是有些所有者更愿意委托各种管理程序。此选项使您可以在有人照顾租户的同时从事其他职业。可以想象，中介将因提供的服务而获得报酬。因此，在决定之前，您需要权衡利弊。

　　选择哪种类型的租金？

　　对于出租房地产，您将主要需要选择空置或带家具的租赁。每个选项都有其特殊性，您在开始之前绝对需要了解它们。

　　空出租

　　先验期权的风险最小，但也可能获利最少。实际上，您将无法以与带家具的房产相同的价格租用空的房产。因此，这种类型的租金的主要优势在于与管理和维护相关的低成本。

　　带家具的租金

　　通过租用带家具的物业，您可以获得许多好处，例如：

　　盈利能力。租金更为重要，因此获利能力也是如此。提醒一下，要确定您的净租金收益，您必须绝对减去各种税费。税收。作为非专业提供家具的租金（LMNP），您可以享受减免一半租金收入的税收。这样，更容易从租金中扣除费用和收入。

　　5个房地产投资领域

　　高级住所。这是最赚钱的投资之一。人口众多，您可以利用这个机会。老年公寓为老年人提供住宿，但也提供许多其他服务。与退休之家相比，高级住宅的优势在于其易于获得的费用，而且其舒适性更高。旧房地产的翻新。购买无法居住的房地产并对其进行翻新，可以减税。通过出租财产，您可以更轻松地从租金中扣除工作量。学生宿舍。这方面的需求非常强劲，并且具有可持续的优势。越来越多的学生提供很少的住宿，因此您可以通过进入这个市场来利用这一趋势。终身年金。这种投资选择已经存在很长时间了，如果您想投资资本，它仍然非常有吸引力。但是要小心，当卖方去世时，您只会对您的盈利能力有所了解。公证人的费用还取决于所考虑财产的价值。

　　皮涅尔定律一目了然

　　如果您想投资房地产并从中获得最大收益，那么了解一些原则很重要。例如，在立法方面，您必须调整《皮涅尔法》的所有轮廓。1建立这个法律条文日2015年1月的目的是给在建工程在法国的新的住房领域的推动作用。由于采用了Pinel系统，因此您可以根据承诺期限（6、9或12年）享受税收减免（12％，18％或21％）的好处。

　　您可以选择购买新旧住房并对其进行翻新，以从该法律的所有利益中受益。唯一的条件是，您要租赁的财产必须位于Pinel区域之一，并且租金必须受法律管制。

　　总结一下

　　如果您想投资并使其以可持续的方式增长，那么投资房地产绝对是最好的选择。但是，这并非易事或显而易见，因为您必须考虑许多参数。这些是优点和缺点，但也包括租赁投资固有的风险。现在所有的卡都在您手中！