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　　法国房地产，有利可图的投资

　　充满活力的法国市场

　　在其最新研究中，网站比较了7种不同投资的获利能力：房地产，Livret A，股票，政府债券，货币市场基金，人寿保险和黄金。你猜怎么着？房地产投资一直是20年来表现最好的投资。

　　的确，房地产投资的波动性非常低，其盈利能力仍然很高，尤其是由于信贷的杠杆效应。因此，租赁投资是安全且有利可图的价值。在您移居国外时不利用它甚至是可耻的，因为您现在可以只出纳公寓价值的20％，甚至可以在巴黎，里昂，波尔多或马赛购买一室公寓或两居室公寓，甚至在某些条件下为10％。

　　此外，法国房地产目前尤其活跃。2019年已经打破了所有记录，2020年也将充满活力。2020年1月，许多城市的旧货价格都在上涨。巴黎（每平方米价格已突破10,000欧元大关）和里昂（2019年住房价格上涨7.7％）仍然是波尔多（法国最昂贵的城市）在房地产中。在2019年，前者的每平方米平均价格上涨了4.7％。它在2018年增长了3.5％。

　　如果您是外籍人士，那么这段时期是启动房地产项目或重新研究房地产项目（如果您将其搁置的话）的理想选择。此外，My expat还为您提供了解决方案，可为您组织一切并执行房地产项目，而无需您返回法国。

　　大城市需求旺盛

　　如果您想在法国投资，建议去大城市看看。的确，由于其活力，吸引力，增长，房地产价格和投资利润，它们吸引了许多投资者。巴黎，波尔多，里昂和马赛吸引了许多专业人士和学生。因此，这些城市的需求量很高。这导致较低的租金空缺并确保了投资。

　　在巴黎，2020年1月底每平方米的平均价格为每套公寓平均10,175欧元。

　　因此，在首都一套20平方米的公寓平均需要203,500欧元的预算。这类物业每月收取的租金约为650欧元。但是，不同地区之间存在显着差异。

　　在波尔多，购买20平方米的公寓所需的平均投资约为90,100欧元（2020年1月每平方米的平均房价为4,505欧元，用于公寓）。在租赁投资方面，平均每月租金为300欧元。

　　至于里昂的光之城，其价格接近波尔多。实际上，该区域的平均售价为91,700欧元。租金也与波尔多的租金保持一致。

　　最后在马赛，购买同一面积的公寓（2,597欧元/平方米）将花费51,940欧元。关于租金，此类物业每月的租金为260欧元（13欧元/平方米）。

　　旧房地产，财政吸引力

　　如果您是外籍人士，并且想在法国投资租房，建议选择旧房。

　　的确，新房地产不为非居民提供税收优惠。但是，使用旧房地产，您将可以受益于土地短缺以及出租人在带家具的非专业人士中的地位。该LMNP系统允许您收集非征税的租金收入，而扣除管理费，对你的抵押贷款利息和费用的装修费用，在一定条件下。为了从LMNP身份中受益，必须提供财产。租金产生的收入不得超过一定数额。每年23,000欧元，占房主总收入的50％。

　　让我们补充一点，与新旧财产相比，新旧财产更经济（新财产的平均费用比旧财产高20％至30％）；有利可图（新房子可能会损失其所有者18至24个月的租金，旧商品的年总毛利润在2％至5％之间，而新房地产则为2％至4％）。租金需求也较高，因为较老的房产通常位于繁华的中央社区。另一方面，新商品通常偏心。此外，如果对旧房进行的翻新工程有时会使某些投资者望而却步，那么从长远来看，它仍然可以降低发生故障或出现问题的风险，并提高其价值。

　　历史最低利率，有利于投资

　　在法国投资房地产也是确保从特别有吸引力的抵押贷款利率中受益的保证。在2019年，借贷利率处于历史低位。

　　资料来源：房屋信贷观察站-2019年9月

　　即使非居民或外籍人士的利率略高于法国居民的利率（非居民代表银行不予偿还的风险更大），现在也可以借款20年平均增长率为1.26％。因此，该时期是借款的理想选择。此外，有些银行非常适合外籍人士，并为他们的房地产项目提供贷款（例如法国农业信贷银行，法国巴黎银行甚至法国里昂信贷银行）。

　　根据MeilleurTaux的数据，到2020年1月，15年期贷款的平均借款利率为1.10％，20年期的平均借款利率为1.26％，25年期的平均借款利率为1.49％。

　　因此，在接下来的几个月中，20年的平均费率应保持稳定（在1.30％和1.50％之间）。我们不应该期待像2019年那样的急剧下降。

　　为您的返回和/或退休做准备

　　您返回法国或子女的返回

　　鼓励法国侨民到法国投资的主要原因之一尤其是对他们返回法国的期望。因此，许多外籍投资者选择投资居住地以期待他们的归国，或者选择一室公寓或两居室公寓，以准备子女返回法国学习。这尤其使他们在法国短暂停留期间可谓风光无限。

　　因此，房地产仍然是一项非常好的有形投资，您肯定会有用：居住或租用房地产（例如，与SCPI不同，后者构成了纯金融投资）。

　　投资退休

　　当您是外籍人士时，投资房地产无疑是准备退休的最佳解决方案之一。这是因为风险低，长期收益高。对于希望在15或20年内退休的外籍人士来说，这是理想的投资。让我们补充一下，贷款期限越长，每月还款越少。因此，良好的预期至关重要。

　　此外，在法国的房地产投资将特别可靠，并且将确保其显着的盈利能力，前提是它要投资于人口密度高，租金需求高的城市。

　　最后，到2020年初，银行的借款利率非常低，应该总体保持稳定和有利。退休之初，如果您进行了足够早的投资，您的贷款将被偿还，您的租金收入将改善您的购买力和生活质量。