购买法国房地产要缴纳哪些税？
您如何让税收知道您已购买房地产？
当到春天提交纳税申报表时，许多人想知道是否要宣布购买房屋或公寓。
没有需要填写的特殊项目。您唯一需要做的就是指定自上次纳税申报表以来是否已搬家。该信息用于了解您在当年1月1日的住所，以了解您将在哪套住房上缴纳住房税。
行政部门已经知道您的新契约，因为在法国进行的任何房地产交易都必须由公证人进行注册和验证。他们是州的代表，他们使您的房地产购买正式化，并向州和某些地方当局收取各种税费。也是公证人，负责您的财产抵押抵押登记。
包含在“公证费”中的税款
当您在公证处确定最终购买契约时，必须支付一定费用。它们占旧住房的7％至8％，新住房的2％至3％。但是，公证费的计算有不同的要素：公证费，支出，转让税。
正是这些构成了您的房地产购买税。这是一种应按购买金额成比例支付的税款。然后，该税额在市政当局，部门和州之间分配。
要少付一点钱，请不要忘记使用这两个技巧来减少公证费。
除此之外，购买房屋或公寓时无需支付其他税款。但是，您将必须每年支付物业税和住房税（如果您住在这个新住所中）。
您如何知道将征收多少财产税？
每年，作为所有者，您将必须支付财产税。这取决于所购房屋的租金价值和您所在城市的现行税率。为了很好地了解物业税的金额，只需询问卖方他们为最后一次物业税支付了多少钱。
财产税没有基于家庭收入的区别，因此您必须支付与前任所有者大致相同的费用。仅需要了解租金值的整体年度增长（通常是一年内的通货膨胀水平），并确保市政当局不会将其税率提高太多。
此类信息是在购买房地产时询问卖方有关公寓费用问题的基本信息的一部分。请注意，从一个城市到另一个城市，类似住宿的财产税额可能会有很大的不同。在您要购买的城市中查找有关该财产税的水平。通过累计数年的拘留以及因此的几笔财产税，这种差异很快就会变得非常昂贵。
对于住房税，要事先知道多少将更加困难。这是因为其金额取决于您的家庭组成，您的收入，您的个人状况等。有一些推论取决于这些要素。因此，您不必一定与以前的所有者进行比较...
您有资格为此购买减免税吗？
提醒一下，税收抵免与减免之间有非常重要的区别。实际上，减免仅允许您从税额中扣除可抵扣额。如果您不缴税或少于可抵扣额，则您的利益将减少（例如，当您仅缴纳500欧元的税时可减税1,000欧元，无需缴税，但您可以多扣除500欧元）。另一方面，对于税收抵免，如果税额大于税额，则税务机关会退还差额。因此，对于那些几乎不缴税或不缴税的人来说，这更加有趣。
税收抵免
贷款利息不再有税收抵免。此援助仅适用于2007年至2010年12月31日之间的购买。只有在此期间购买的那些人才能受益于此税收抵免，以从其税收中扣除5年的抵押贷款利息。
您只能要求进行某些能源翻新工程的税收抵免。要了解更多信息，您可以阅读我们关于您工作中的可持续发展税收抵免的文章。
减税
一个特殊情况可以减少税收。当您在新建筑物中购买房地产以出租该房地产时，您会遵守某些限制条件。根据皮涅尔法律，这是一项免税投资。目前，您将从9年内购置新房屋的购买价格的18％减税中受益，每年最高限额为9,000欧元。因此，这对于减少税收特别是对于那些支付高额税款的人来说可能非常有趣。
此外，还有其他几种解决方案，可通过进行租赁物业投资来减少税收。查找2020年房地产免税的可能性清单。
购买租赁投资的情况
当您购买房地产出租时，您将获得租金。您将不得不宣布您的租金已含税。该财产收入将添加到您的其他收入中，并将计入您的所得税的计算中。
有两种声明方式。首先是微土地政权。它使您可以从收取的租金中扣除全球统一费率，以考虑到您的费用，但只能在一定条件下才能使用。第二个是真正的计划，您可以扣除所有费用以减少应税财产收入。
要了解更多信息，请查看您是否应该选择微型土地还是实际制度，并找出可从土地收入中扣除的所有费用。
除了要扣除此财产收入的税款外，您还必须支付此金额的17.2％的社会保障金（CSG和CRDS）。
如果您收取的费用大于所收取的租金，则会造成土地短缺，从而使您的应税收入减少，有时甚至超过几年。当您从事相当重要的工作时，尤其如此。
转售过程中的预期税收
因此，对于您的房地产购买，需要支付不同的税金：
转移税
财产税
如果您出租此物业，则会获得房地产收入
此外，在转售该住宿时可能需要支付其他税款。卖房确实需要付出代价。在这些成本中，特别是与房地产资本收益征税有关的所有事情。目前，只有主要住所是完全免税的，对于其他类型的财产，必须考虑拘留期间的津贴。
