【马来西亚新山房屋出租】马来西亚政府不会根据当地的平均家庭收入来确定可负担房屋价格
2020-01-06 17:27 来源：外房网
在此之前，政府于今年早些时候制定了《国家经济适用房政策》（DRMM），以确保经济适用房的价格合理。
DRMM是《 2018-2025年国家住房政策》的延续，旨在确保经济适用房的价格不超过特定地区中位数的三倍。该部将根据该地区平均家庭收入的三倍来衡量这一数字。住房和地方政府部长祖拉伊达•卡马鲁丁（Zuraida Kamaruddin）解释说。
“DRMM将通过本地化和当地社区的条件来控制可负担房屋的价格。例如，吉隆坡的房屋价格肯定与瓜拉丁加奴的价格不同。实际上，各地的房价也各不相同。”
她指出，根据《国际海峡时报》的报道，国际标准将马来西亚房屋分类为严重负担不起的，已经考虑了1980年代和1990年代以来开发的现有房屋的平均价格。
祖拉伊达说：“但是，众所周知，在80年代和90年代建造了大量昂贵的房屋。” “这导致房屋的平均价格被严重负担不起。”
她透露，马来西亚目前有200多个价格低于300,000令吉的经济适用房已完工，但仍未售出。她补充说，另有1.4万套经济适用房正在建设中。
除了人们认为的高房价之外，影响消费者的另一个因素是难以获得贷款。
为了帮助潜在的房主获得银行贷款，政府推出了一项新的房屋所有权计划，称为“拥有房屋”或（RTO）计划。
“我们发现许多人无法获得融资。因此，在2020年预算案中，政府批准了100亿令吉的拨款，这笔款项将由金融机构提供政府支持，并通过RTO计划提供30亿令吉的30％贷款担保。”
“这将为那些收入稳定但没有工资单来购买房屋的人提供便利。该计划将使过去五年中财务状况良好的人能够获得住房贷款。”
上周，马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）透露，按照国际标准，马来西亚境内的房屋被认为“负担不起”。
根据联合国，哈佛大学和世界银行推荐的国际人口统计学中位数方法，如果房屋的价格不超过家庭年收入的三倍，则该房屋被认为是负担得起的。
国行金融监控部总监Qaiser Iskandar Anwarudin表示，该国的可负担性已经恶化，因为多重可承受性中位数或房价与家庭年收入之比已从2012年的3.9倍上升至2016年的4.8倍。
他说，大多数马来西亚人买不起新推出的房屋，平均价格为417,262令吉。
他说，实际上，有73％的未售出物业负担不起，柔佛州的未售出房屋数量最多。雪兰莪紧随其后，紧随其后的是吉隆坡，霹雳州和槟城。
尽管如此，Qaiser Iskandar相信，随着房价适度下跌，马来西亚房地产市场的状况有所改善。
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