【越南胡志明市房地产近情况】最近2个月，胡志明市的房地产供应持续下降
2019-11-01 10:45 来源：外房网
尽管始终是全年现金流入最令人兴奋的时刻，但在今年的最后两个月，由于供应有限，预计市场不会繁荣。
2019年是住房项目创纪录数量下降的一年
据胡志明市建设部统计，2019年前9个月，全市只有一个批准投资政策的项目，土地总面积约为5,122平方米，比上年下降87.5％。值得注意的是，在过去9个月中，没有任何住房项目被认可为投资者，与2017-2018年相比下降幅度最大。
具体而言，从年初到9月31日，批准投资的项目数量为12个，与2018年相比下降了80％，与2017年相比下降了86％。在这12个项目中，总数12,360套房屋，包括11,830套公寓和530套低层房屋。建设部还仅许可建设24个公寓项目，即低层住房项目，与2018年相比下降了50％。该数据还记录了过去9个月该市没有公寓项目。
HoREA总裁Le Hoang Chau先生评估说，在过去两年中，房地产市场的供应量下降到了创纪录的水平。许多住房项目由于未能执行建设投资程序或无法实施而被推迟。该住房项目稀缺的原因来自某些法律规定和法律执行的障碍和冲突。没有有效措施，市场规模将继续下降。
直接后果是一些房地产企业面临许多困难，甚至面临破产的风险。此外，住房产品的短缺，特别是经济适用房和社会住房的短缺，导致房价上涨，导致大多数中等收入和城市地区的低收入者更难创造住房。
在过去的9个月中，建筑企业的数量也减少了建筑合同数量的30-50％。许多设备和耗材供应商的销量下降。生产设备和建筑材料的企业在生产和消费方面面临困难，使该部门的工人就业不足，收入减少。如果这种情况持续下去，商业银行可能难以收回债务；周先生预测，与此同时，来自土地使用费和房地产市场的国家预算收入将进一步减少。
进入2019年第四季度，企业仍然没有启动新项目的计划。许多房地产企业拥有数十个大型土地储备，但是由于他们长期无法从土地开发项目，因此被迫出售土地储备。在手许多CDT项目不会在今年年底出售。
例如，Dai Phuc Group的Van Phuc City项目仅在2019年提供有限的供应，并将在2019年底暂时停止销售商品，但将在2020年第一季度重新开放。Dai Phuc Land总经理Nguyen Huong女士说，尽管现在是现金流和大客户需求的时期，但第四季度市场并不繁荣，但是新的项目许可原则使企业无法项目开发处于“黄金”时期。
预计在2019年第四季度，胡志明市将出售约5,000-6,000套公寓。这个数字仍然不确定，因为许多企业表示可以根据及时的法律程序的完成来更改销售计划。
有限的供应将极大地影响市场的需求。因此，与第三季度相比，年底的购买力可能会略有增加，但是不太可能出现大的变化。负担得起的中档项目。同时，高价项目将见证需求的持续下降，尤其是投资需求。主要原因是，当售价达到新的高水平时，租金表现和转售利润率前景似乎不那么吸引人。
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