【澳大利亚开发房地产新政】悉尼西郊的利物浦–澳大利亚房地产投资者的新心脏
2019-12-23 10:40 来源：外房网
近年来，位于悉尼西南部的利物浦一直是一场完美的经济风暴的焦点。与墨尔本的中央商务区相比，该郊区的繁荣前统计已经非常好。尽管有不公平的比较，但根据CoreLogic的数据，利物浦每周平均租金为380澳元，租金回报率为4.4％，远低于墨尔本CBD的每周550澳元，6.5％。
尽管现金流可能使您进入并留在市场中，但实际资本是资本增长–房地产市场价值的增长。Aussie Home Loans和CoreLogic的研究发现，在1993年至2018年的25年中，悉尼的平均单价上涨了589,850澳元（即每年23,594澳元或每天65澳元），而墨尔本的平均单价则上涨了458,275澳元（每年18,331澳元或每年50澳元）天）。悉尼的增长-尤其是在西南地区-即将发生变化……重要时刻！
悉尼第二个机场西悉尼国际机场（Nancy Bird-Walton）的选址最终将是悉尼当前机场的两倍，现已宣布位于利物浦西侧的Badgerys Creek。还透露了西悉尼航空城，这是一个围绕机场建造的航空，工程，科学和商业中心，为200,000个新工作做出了重要贡献。在这两个项目之间，曾经是悉尼西南部一片昏昏欲睡的农田，很快将成为悉尼最经济重要的地区之一。利物浦完全可以利用这一增长。
为了应对即将到来的事态发展以及随之而来的人员和企业涌入，利物浦市议会将郊区的25公顷土地划为土地。这将使居住人口几乎翻倍，并将城市转变为一个充满活力的经济中心，经济发展为18小时，与悉尼和帕拉马塔中央商务区保持一致。这一转变吸引了本地和国际公司的目光，西悉尼国际机场（Nancy Bird-Walton）总部设在利物浦和亚马逊，将在隔壁的Moorebank开设其首个新南威尔士州配送中心，毫无疑问，许多其他公司可能会这样做跟随。
简而言之，在接下来的十年中，澳大利亚没有其他郊区可能会经历利物浦将实现的那种增长和发展。公众有一种方法可以利用利物浦即将到来的增长，即使他们不打算在该地区生活，工作甚至旅行。
利物浦的投资主张
想象一下，在成为中央商务区之前，能够在中央商务区内或附近投资房地产–进入伦敦，纽约，北京甚至悉尼的一楼。当该地区最终成为经济枢纽时，您的投资将成倍增长。不幸的是，对于世界上大多数主要城市，这些机会只存在了几十年，有时甚至是几个世纪前。
正是这一事实使利物浦的主张如此令人兴奋。这是一个即将转变为经济枢纽的领域，但尚未实现飞跃。但是，如果这样做的话，则属性值有望爆炸。这样的投资不仅可以自给自足，而且还可以通过惊人的资本增长和高于平均水平的租金收益来支持其投资者。
随着亚马逊和其他跨国公司选择利物浦地区为基地，这座城市将成为吸引年轻专业人士的磁石。这些是房地产投资者梦dream以求的高素质租户的确切类型-那些将支付更高的租金，签署更长的租约并以最大的尊重对待房地产的人。
悉尼第三中央商务区的潜力显而易见。但是，抓住机会采取行动有多大的挑战性呢？感谢一些有远见的房地产开发商，这一点都不困难。
在宣布利物浦市议会将该地区转变为经济中心的计划时，市长温迪·沃勒（Wendy Waller）提到，市议会一直在与大约十二家开发商商谈价值不超过10亿美元的项目。自宣布以来，重新划定的CBD周围地区的变化已十分明显，这将使现代，充满活力的18小时经济蓬勃发展。
诸如加冕地产公司的“造纸厂区”之类的开发项目已经为数百名专业人员提供了一个回家的地方-将来还会有成千上万的人。这就是现代工作的短暂性质，这些专业人员在搬到其他地方之前可能只在他们公司的利物浦办公室呆了几年，因此会寻求租房而不是购买。正是这些专业人员可以为投资者提供物业，以使租金收益最大化。
难得的机会
利物浦即将迎来前所未有的增长期。对于寻求澳大利亚基础的地方委员会或跨国公司而言，这不仅仅是完美的经济风暴–如果您认识到机会，并且勇于采取行动，则可以收获巨大的利益。
作为当前示例，根据第三方的建议，The Paper Mill Precinct中的两居室公寓有可能在第一年每周为投资者赚取$ 43（考虑到所有支出和假设），相当于每年的现金收入每年盈余$ 2,229。虽然目前这些公寓价格合理，但利物浦的房地产价值将激增。您越早投资，您的回报就会越大。
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