【投资越南房地产市场】在提高土地价格框架时，2020年越南房地产市场将面临许多挑战
2019-12-30 10:42 来源：外房网
在政府发布了新的土地价格标准之后，预计当地的土地价格标准和土地价格表将大大增加。越南房价在不久的将来可能会继续急剧上升。这不仅给买家带来了困难，而且许多新投资者也难以获得土地来实施该项目。
地方当局发布了新的土地价格清单，比2019年增加了70％。政府最近还发布了新的土地价格范围，比旧的土地价格框架高20％。在此之前，预计明年及以后几年房价将急剧上涨。预计河内和胡志明市2020-2024年申请的土地价格清单将比旧价格平均上涨15-20％。
根据胡志明市房地产协会（HoREA）主席Le Hoang Chau所说，房价包括许多组成部分，包括履行对国家的土地财政义务的成本。例如，在公寓的售价中，土地使用费约占10％。联排别墅的这一数字约为30％，别墅约为50％。因此，在地价框架中，地价表不可避免地会直接影响房价的上涨。到那时，城市地区的中等收入和低收入人群拥有房屋的可能性将降低。
此外，根据周先生的说法，土地价格框架的高价位表将推高房地产市场的价格，特别是推高项目（一级市场）的土地价格，并对房地产价格产生影响。对企业，其他经济部门和投资环境，包括吸引外国直接投资的流入。在不久的将来，土地价格上涨将推高房屋的售价，同时，企业获得土地和土地清理的难度更大。总体而言，2020年市场将更加严峻，房地产企业将更加艰难。
富东集团总经理Ngo Quang Phuc表示同意，他说，在住房房地产项目中，土地成本通常占成本的10-14％。因此，当土地价格上升时，房地产价格也上升。不仅如此，土地成本的上涨还导致与建筑业相关的所有产品，例如水泥，钢铁，砖块……还将提高价格，从而推高住房成本。如果土地价格上涨，新企业很难进入市场，这将使供应越来越稀缺。住宅房地产的购买力很强，但是没有商品可以出售，这导致房价上涨。人们，特别是那些中等收入和较低收入的人，拥有房屋的机会更少。同时，企业也痛苦不堪，因为资本成本增加了许多倍，银行贷款的利率上升，尤其是失去了商机。
Phuc先生意识到土地价格框架对2020年市场交易的影响后，市场将面临更多挑战。尽管在增长趋势中有实际需求，宏观经济稳定等有利因素，但困难和挑战依然存在。来自货币供应的困难进入房地产的趋势趋于减少，为有实际需要的人提供房地产产品的困难仍然存在。对于投资需求，房地产投机变得更加谨慎，高级房地产库存尚未被吸收。特别是，如果新土地价格指数以近20％的幅度增加，则房地产价格将趋于急剧上升，从而增加了投资者的投入成本。所有这些都会影响到2020年市场的流动性。将调整售价，并可能减少需求。
同样，世邦魏理仕高级总监Duong Thuy Dung女士说，土地价格上涨将给低收入人群开发产品线带来巨大困难。如果土地价格框架增加，那么资本成本将不可避免地增加。从那里，产品的售价也将被推高。在星期四，第2区和第9区等地区，土地价格急剧上涨，在土地价格上涨和基础设施未改善的情况下，这是一项艰巨而艰巨的挑战。
董女士还表示，要为低收入人群开发房屋，需要价格可承受的土地。为此，许多企业必须在拥有合适土地资金的郊区走得越来越远。但是，新领域的问题是，当前的基础设施还没有得到大力发展。很难满足基本的生活条件，因此购房者很难选择。
关于土地价格框架的解决方案，许多捐赠专家可以提高房地产税。如果税收增加，从长远来看，价格将会下跌。此外，当税收高时，由于供求关系，投机者的数量将减少，价格将低。
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