【西班牙房产移民价格】2020年西班牙房产租赁市场的预测
2019-12-30 10:31 来源：外房网
几年内租赁市场的增长
虽然西班牙已经随着时间的推移买了一个传统家庭，经济危机，部分原因是房地产界引起，取得了租金，越来越成为重要的选择。Locare商业和投资总经理Alejandra Mora对此进行了解释：“在西班牙，居住在出租房屋中的人口甚至比欧洲其他国家低。但是，由于新的限制性抵押政策以及年轻人的心态发生了显着变化，近年来，租赁市场在我国日益占主导地位，他们的生活遵循“不放弃”的原则。未来的事”。
他还解释说，西班牙的这个市场仍在如火如荼地进行，“我们正在经历一个混乱而紧张的市场，向着权属制度的转变过渡。”
BBVA Research的一份报告指出，尽管西班牙有五分之一的房屋以租金为基础，但由于新移民的到来或大多数人的心态变化，前景可能会在未来几年有所增加。进入劳动力市场的年轻人。从原则上讲，所有这些将有助于使我国的房地产租赁数量达到欧洲其他主要经济体的水平。
价格已达到上限
专业人士预测，由于租金已达到最高水平，未来几年租金价格不会上涨。APEI房地产专家协会主席OscarMartínez说：“租金似乎将趋于稳定，不会再上涨，因为我们已经处于高价位。”
来自Locare的Alejandra Mora也这样认为：“价格在需求最高的城市达到顶峰，而目前用于经济适用房的公共和私人住房库存的数量和质量都令人望而却步。”
他们会继续上升吗？
正如专业人士指出的那样，他们可以攀登更多是复杂的。需要注意的是，根据西班牙银行的数据，自2013年底以来，租金上涨了50％。同时，根据国家统计局的数据，同期平均工资仅增长了1.6％。“请记住，租金价格有上限（不取决于外部融资，而是直接取决于工资/家庭储蓄），” Locare表示。
因此，他们解释说，这些价格源于我国存在的供需严重不平衡。“ 无法预测2020年的平均租金价格，因为它无法归纳，因为它取决于多个因素。无论如何，我们必须清楚的是，有必要模仿长期以来一直押注可负担，而不是社会住房的欧洲其他国家来应对租金需求，实际上，在欧洲， Alejandra Mora表示，经济适用房的平均租金为20％，在西班牙，我们还没有达到1.25％，因此，始终如一的政策和适用性至关重要。
2020年的主要租金问题
除上述之外，APEI的OscarMartínez评论说，目前租金的主要问题之一是，寻求租户的人不能提供大笔付款保证，并且“很难找到好的租户”。然后，所有者要求更大的担保，“以保证租金的支付”
此外，它指出，在新的《出租法》中，对租户有利的大部分是：“出租的公寓减少了，因为房主更喜欢出售，并且有较小的房屋出租公园。” 强调说，如果为业主提供更多的设施，报价可能会高于需求，“因此，业主别无选择，只能降低租金。” 尽管他评论说问题确实是没有公寓可租。
他们还从Locare那里相信，现在没有负担得起的住房政策，马德里或巴塞罗那等城市没有土地来租用必要的住房。
流动资金丰富的年份
Locare经理认为2020年将是出租房屋投资流动性充裕的一年，不仅是按建造量的租赁业务，而且是公私合作和良好住房政策应有的突出地位的更复杂的业务不断增长的需求。
Alejandra Mora说：“用于出租的住宅将在我们的行业中永久占据一席之地，推动者和住房政策的专业化将朝着明确的方向发展。”
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