专家表示墨尔本2020年房价有望上涨14%
根据CoreLogic全国房价指数，截至2019年年底，房价在12月上涨了1.1%，在第四季度上涨了4.0%。这一结果是自2009年11月以来全国房价增长最快的三个月。达尔文市是唯一一个一个月来房价下跌0.5%的首都城市和“其他州”地区。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说:“尽管资本收益的月度增长趋势仍然是快节奏的，但是12月份1.1%的增长相对于11月份的1.7%和10月份的1.2%有所放缓。这可能表明，资本利得的增长可能被库存水平上升或初夏期间负担能力压力的恶化所抑制。”
按年度计算，澳洲8个首都城市中的5个以及7个“其他州”中的5个城市的住宅价值在2019年全年上涨了2.3%，呈现正增长态势。在首都城市中，悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，这两个城市的住宅价值在一年内增长了5.3%。塔斯马尼亚州的房价在过去一年中上涨了6.1%，引领郊区市场。达尔文的房价下跌了9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%，而西澳和新南州的房价也下跌了11.8%和1.1%。
Lawless说:“年终积极的结果掩盖了两个截然不同季度——我们看到2019年上半年首都城市房价下跌了3.8%，然后在下半年回升了7.0%。
“房价回升是因较低的抵押贷款利率、借款人服务能力评估的放宽、住房负担能力的改善以及联邦大选后财产税政策的确定性重新提振的结果。在买家活动增加的情况下，较低的库存水平持续对价格构成额外的上行压力。”
尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但澳大利亚大部分地区的房地产价值仍低于此前的历史高点。在全国范围内，CoreLogic指数在2017年10月达到峰值;房价仍比2019年底的历史高点低3.1%。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房价升至新高，全国住房市场将在3月份实现名义上的复苏。
CoreLogic预计，未来12个月，墨尔本房价将上涨高达14%，而悉尼房价预计将上涨高达12%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless称，"考虑到强劲的经济和人口基本面，我们可能会看到墨尔本楼市在2020年表现优于悉尼。"
“尽管我们预计过去几个月房价的快速上涨不会持续下去，但与悉尼相比，高人口增长率、低失业率和较低的房价应该有助于支撑明年房价的进一步上涨。”
自5月触底以来，墨尔本的别墅房价飙升了8.6%，而公寓价格跃升了8.1%。
CoreLogic预计，按照这个速度，墨尔本房价最早将在明年1月创下新高。
自5月份触底以来，悉尼别墅房价已反弹8.8%，公寓价格的反弹幅度较小，为6.8%。
Lawless预计，到明年3月，悉尼的房价将升至新高，但日益恶化的负担能力、放缓的人口增长和更高的库存水平，可能会放缓目前的增长势头。
在全国范围内，未来12个月的房价涨幅预计将高达8%。
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本文章摘自CoreLogic和Financial Review报道，RPM翻译编辑转载，版权属于原作者。
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