根据国家银行的报告显示,柬埔寨2019年外企直接投资(FDI)达35.88亿美元,其中在金融领域投资23.85亿美元,非金融领域投资则为12.03亿美元,而来自中企的投资占总体的43%。国家银行预测,若2020年柬埔寨外企直接投资将保持在10%的增长,届时将突破40亿美元。
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,是东南亚经济政策最开放国家之一。实行100%对外开放政策,无外汇管制,资金可自由进出,房地产又以美元计价。美元是当前最值得长期持有的强势货币,在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值,更能享受东盟关税优惠。
过去,柬埔寨经历了20年的经济强劲增长,1994年至2015年,柬埔寨年均国内生产总值(GDP)为7.6%,2017年为7.0%,这个数据远超其他地区,使柬埔寨成为了世界上增长最快的第六大经济体。
这种惊人的增长也帮助柬埔寨顺利脱离了世界上最贫穷的国家行列,并在2016年转变成了中低收入国家。柬埔寨的目标是于2030年成为中等收入偏高国家,2050年成为高收入国家。可见,柬埔寨的发展是非常迅速的。
另一方面, “一带一路”政策加持下的柬埔寨,正在成为海外房产投资的新热土!据胡润房价指数报告显示,2018年金边以房价年涨幅16.7%,租金利润6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得利润率为29.4%,成为海外置业利润排名靠前的城市。
2019年数据,金边作为柬埔寨的首都,地价也一直名列前茅。
金边各区地价
隆边区住宅地块报价平均$3500/平方米,而商办用地均价则是$6100/平方米;
马卡拉区住宅用地售价为$3300/平方米,商办用地价位在$5400/平方米;
桑园区住宅和商办用地均价分别为$3000/平方米、$5100/平方米;
堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型,均价一般不超过2000美元/平米。
除此之外,仙市区、朗哥区、铁桥头区几个外围地区地价均上涨了不少。
据全球见证发布的数据报告显示,柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米,相较于中国的10900美元,新加坡的11800美元,泰国、印度的3900美元,因此备受欢迎。
政治环境稳定,经济增长迅速,外国直接强劲流入等多重原因正积极推动柬埔寨房地产业的发展,预估土地价格将保持7%年增长率稳定上涨。
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