【越南土地价格制度】越南土地价格表必须接近市场价格，以造福人民和国家
2020-01-17 11:10 来源：外房网
目前，越南政府在收回土地时确定的支持和补偿土地价格表上的土地价格与实际情况大相径庭；在城市地区，实际土地价格是该州价格表中土地价格的5至15倍。
因此，当国家收回土地以修建道路，工业园区和新市区时，就会出现许多问题。许多人不同意分配土地，因为补偿是基于国家土地价格过低而造成的，从而引起投诉，诉讼时间延长，等待疲劳的建筑单位仍然没有发展的基础。项目申报。在某些情况下，当事各方已就补偿价格达成一致（高于国家土地价格表所设定的价格），但仍有一些家庭拒绝分配土地以增加支持资金。 ，赔偿；因此，我们的国家在道路中间仍然有许多“孤独”的房子。
与城市地区相比，我国许多人都对国家开垦土地感兴趣，以便能够获得补偿；因为，国家的补偿远远高于市场的土地价格。有些人认为国家以中奖彩票的形式收回土地，获得的补偿额为60、7000万甚至更高。在制作大米，木薯，甘蔗时...知道何时能获得这些钱。
因此，如果国家将土地价格设定在接近市场价格的土地价格表上，则在收回土地以修建道路，工业园区和新市区时……将会更加顺利地进行；由于补偿价格合理，不再存在拒绝交付土地的情况。从那时起，该项目很快就投入了建设，部分地由于时间长而限制了注资。
据律师范庆和说，如果土地价格表接近市场价格，它将增加国家预算中土地使用税的收入。例如，许多房屋目前的市场价格为30亿越南盾，但他们每年必须向国家缴纳的土地使用税仅为数万越南盾（因为该房屋的价格在房屋的土地价格清单中）。水仅是市场价格的1/15至1/5）；如果州的土地价格表接近市场价格，则州预算将把税收从土地使用税的5倍增加到15倍。
同时，使土地价格表接近市场价格将在人们转让土地使用权时增加个人所得税（目前，在土地使用权的情况下，仍有很多情况宣布土地使用权转让价格。 VND等于土地价格表的价格，以减少个人所得税）；在制作土地使用权，房屋所有权和其他土地附着资产证明书时增加注册费金额...
范文虎律师（Pham Thanh Huu）说，从预算收入的增加中，国家将在收回土地时有足够的钱来补偿和支持。这样，人民利益和国家利益将得到协调，国家的房地产市场是透明，稳定和可持续的。
希望有能力的人尽快研究并建议政府发布一个接近于市场价格的新土地价格等级，作为各省和中心城市建立与价格一致的土地价格表的前提。
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