【越南岘港房地产业】岘港房地产市场什么时候触底?

2020-04-07  来源:外房网
 由于Covid-19流行病的影响,岘港房地产市场正处于平静时期。但是,从另一个角度来看,对于真正有居住用地需求的人们来说,这也是获得合理价格供应的“黄金时期”。

项目地面停滞
 
在2020年初期,岘港的房地产投资者在经历了不景气的营业年后曾预计房地产市场会回暖。当自然资源和环境部宣布解决公寓的法律问题的方案时,一切都重新燃起,为市场复苏打开了希望。但是,当Covid-19流行病的影响使房地产市场黯淡时,后来的发展却并不像许多人所预期的那样。
投资者阮洪南先生说,该地区主要项目的一级和二级土地交易,如金山,一个世界摄政区,富昌地区,阮信街,FPT市区等。因此,许多投资者由于银行贷款的利息压力而宣布削减这里土地的损失,但是“投降”几乎是没有希望的,因为没有人购买。
 
纳姆说:“去年夏天,一位朋友在黄金山(Golden Hills)购买了超过25亿越南盾的土地,现在将价格降低到18亿越南盾,以出售给银行以偿还债务,却没有广告宣传任何购买。”
 
大型项目的地块惨淡,但市场上仍然有一些亮点,街上的住宅房地产市场以及岘港市外的市区土地产品。
 
岘港(Da Nang)的一位土地经纪人范汉(Pham Huy)先生说:“街道上的零售土地是一种产品,这种产品像项目土地一样不太可能获利,因此不包括在开发项目中。先前的市场,很少有投资者感兴趣。如今,当项目土地市场完全停止时,街上的零售仍然正常进行”。
 
对于岘港地区的住宅用地类型,与普通市场相比,该细分市场的价格相对便宜,仅为每产品400-500百万越南盾,因此该产品也不受房地产市场总体发展的影响。
 
S-Germi建筑和房地产股份公司的董事Phan Minh Thang先生说,郊区的居住用地是主要为当地人服务的产品。解决,迁移,而不是“冲浪”投资者;交易也主要在项目所在的公社和病房进行,因此受疾病影响较小。
 
“上周,我们在广南省Qu顺区Qu顺公社启动了新的住宅项目,主要是滚动廉价的土地产品来满足当地人民的需求。 hu 只是到了早上,人们才存放了该发布会介绍的大部分作品。唐先生说,甚至有家庭支付足够的钱在早上进行公证。”
 
筛选和消除投机人群,为需要居住土地的人们创造机会
 
根据房地产专家的说法,在过去5年中,岘港的土地价格从未如此高昂。如果高峰期,华宣市区某些地区的土地价格,黄金山每天可以疾驰200-300百万越南盾/手,高峰期价格为35-50百万越南盾/平方米,则现在,价格下降到只有一半。 
 
根据《房地产投资报》的报道,华宣和南华宣地区(Cam Le区)的土地价格目前约为1.7至23亿盾/手。即使在南和宣的许多地区,投资者出售的土地也将损失减少到仅15亿越南盾。
 
Tran Thi Thu Nga女士居住在该地区一所私立大学的老师Cam Le区华宣区,她说,这对夫妇从远方来到岘港开始了自己的职业生涯,积累了很多年,但仍然不够钱买土地盖房子。由于土地价格暴跌,Nga夫妇最近在Nam Hoa Xuan地区购买了一块100平方米的土地,价值17亿越南盾。 
 
这对夫妇已经积累了超过10亿越南盾,是从家庭双方借来的,以赚取更多的钱来购买土地,这次,这对夫妇计划拿出土地账簿,从银行借一点钱来盖一间临时房子来遮雨。遮阳。幸运的是,土地价格现在下降了,但几年前每3-4亿,我不知道这对夫妻何时会有新的土地来建房。
 
可以说,当前土地价格的急剧下跌已经部分消除了依靠冲浪投机活动的投机团体,从而引发了虚拟热潮和房地产泡沫。同时,折扣还有助于帮助该地区的许多工人获得负担得起的住房。当房地产市场蓬勃发展和炙手可热时,这几乎是不可能的。 
 
根据许多专家的说法,如果Covid-19疫情再持续2-3个月,则岘港土地的价格将继续下降。但是,由于土地价格实际上已接近纽约市发布的新土地价格框架,这一下降不会进一步。
 
潘明腾先生说,在此期间,金价非常不稳定,由于流行病的影响,股市也下跌了,当贷款利率下降时,存款利率显示出下降的迹象。针对受Covid-19流行病影响的企业)。因此,选择具有足够合法性且具有财务能力的房地产产品也是客户确保资本的安全选择。
 
“当价格可以接受时,这是抓住市场触底的好时机,由于城市土地面积和土地基金的价格不高,我们很难期望价格进一步下跌。”唐先生说。
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
越南最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号