【投资越南房地产市场】在Covid-19流行之后，需要消除5个瓶颈才能使资金投入越南房地产
2020-04-14 10:50 来源：外房网
根据高纬环球（Cushman＆Wakefield）资本市场经理Ben Gray先生的说法，COVID-19的影响减少了进入越南的所有经济活动。但是，如果越南解决5个阻碍市场增长的瓶颈，并创造动力来帮助房地产克服COVID-19危机，那么它也有很好的机会将房地产行业转变为增长引擎。 具体来说：
1.土地转让价格的透明度
当前的首要任务是，政府需要结束考虑土地出让价格的不确定性。此外，需要加快对房地产开发商支付的项目价格的审查，并将其纳入一个明确的法律框架以应对。漫长的审查过程阻碍了发展，在市场随需求增长的同时也限制了供应。需求增加时的供应短缺将导致土地价格，买卖价格上涨。为房地产开发商发布清晰的政策和严格的法律框架将有助于解决供应问题，而不会淹没市场或破坏市场稳定。
2.通过公私合作增加信任
越南需要继续为军队和国家拥有的土地开发PPP（公私伙伴关系）模型。这种模式将有助于增加投资者获得用于发展目的的适当土地的机会，有助于增加制造业，工业和物流部门的外国直接投资。
国内外投资者提出的另一项建议是发展实用，透明的申请和批准程序。此过程将需要任命三名独立评估师，以评估开发商和房地产投资者的财产。这个过程将使房地产开发商有信心及时进入项目，并且将消除供应问题。
3.建立更清晰的法律框架，流程和价格
繁琐的流程和法律框架影响大多数房地产领域，导致项目延误和开发成本增加。通过提供明确的指导方针，程序和价格，国家可以为资本流入越南打开大门。
4.基础设施投资
基础设施的缺乏正在阻碍房地产市场。就南越而言，内环线和外环线的建成，将港口和工业园区与货运列车相连以及交叉路口的快速发展将为越南提供支持。高效地使用投资资本。
铁路系统的发展和通往内城的通行道路的改善，主要集中在沿海经济区和边境关口的基础设施投资，以及工业园区和公园的开发。高科技和农业将解决阻碍许多类型房地产开发和投资的基础设施约束。
5.改善获得信贷的机会
房地产开发商获得信贷是扩大越南投资基础的关键因素。目前，想要与越南借款人合作的贷方的主要风险非常简单，在存在流动性的情况下，如果不进行仲裁，抵押品将相当困难。法院。
为了最大程度地降低风险，贷方现在必须使用负面，无形的控制措施，这对大多数想进入越南的资本来源构成了障碍，因为它们被迫限制风险，导致他们部署的资金成本增加。因此，解决债务追回问题将有助于增加流动性。开发人员可以低成本获得其他资金来源，并消除州和地方银行的风险。
一百多年来，世界正面临着前所未有的经济衰退。对于像越南这样的新兴市场，房地产需要在经济衰退时发挥作用，促进国民经济增长并恢复援助。
这种增长取决于工业，零售，办公和基础设施领域的外国直接投资流入量。如果越南能够迅速消除这些瓶颈，将有助于提高投资者的信心，并有助于促进经济的快速增长。政府可以解决其中一些问题，以提高越南作为一个有能力适应不断变化的世界的国家的声誉。
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