【国人暴买日本房产中介】新型冠状病毒期间可以采取什么样的支持措施来减少日本房产租金?

2020-04-14  来源:外房网
为了应对新的冠状病毒的传播,日本政府于4月7日发布了针对东京和大阪等7个县的“紧急声明”,并决定采取紧急经济措施,以达到108万亿日元的商业规模。
 
目的是刺激国内经济,避免外向型发展。对于房地产所有者,随着居民减少租金的需求增加,预计未来收入将减少。我想解释一下可以使用经济措施的支持措施。
 
新型日冕令人担忧的是,公司和商店等被迫停业,缩短营业时间,员工的工资减少。
 
特别是,合同工,兼职人员和兼职人员等非正规员工可能会被取消合同,或者其工作班次可能会大大减少,从而导致薪资大幅下降。即使是全职员工,薪水也更低。
 
对于公寓和共管公寓的业主来说,可怕的是,当这些人租房时,他们被要求减少房租,否则他们负担不起。
 
此外,由于不进行公司搬迁或关闭大学,有可能使春季有望出现的上班族和学生无法迁入,空缺仍将继续。
 
在紧急声明所针对的七个州中,餐厅和娱乐场所等被迫不营业的员工可能会离开。
 
您可能会移动到未覆盖的区域。据媒体报道,从事餐饮业的妇女中已经发生了这种运动,涉及款待。
 
将部分建筑物和公寓出租给商店和办公室的房主也可能收到房客的要求减少租金。实际上,根据媒体报道,计划迁入的租户被遗忘了应商户要求减少商业设施和酒店租金的开门店。房地产投资者也可能发生同样的情况。
 
诸如偿还的前三年几乎没有利息的,中小企业销售额下降20%之类的条件
 
如果您发现自己处境如此困难,请考虑使用政府支持措施。
 
政府官员说:“这是一个将在2020财年追加预算(将为紧急经济措施提供财政资源的支持)正式确定之后的正式决定”,以及“如果减少租金并降低房地产管理收入,我们正在朝着将要支持的方向进行调整。”
 
支持措施主要有两种。
首先是几乎无息和无抵押的贷款,以支持现金流。尽管政府已经通过诸如日本金融公司(Japan Finance Corporation)之类的政策性融资发行了真正的无息和无抵押贷款,但由于采取紧急经济措施,私人银行开始处理这些贷款。
 
具体而言,是使用新设立的“新的冠状病毒传染病特殊贷款”获得了无抵押贷款的人中的销售下降率(对于房地产所有者而言,是总租金收入)它是一个几乎没有兴趣的大企业贷款系统。
 
首先,在“新的冠状病毒感染性疾病的特殊贷款”下对无抵押贷款的要求是,上个月的销售额与去年或前一年的同月相比下降了5%以上。
 
如果您工作超过3个月且不到一年零一个月,那么上个月的销售额必须比以下三个中的任何一个至少低5%:
 
(1)最近3个月(包括上个月)的平均销售额
(2)2019年12月的销售额
(3)2019年10月至12月的平均销售额。
 
所借款项的用途是设备资金或营运资金。中小企业的最高借款额为3亿日元,小型企业的最高借款额为6000万日元。前三年的还款率将比基准利率下降0.9%。
 
另外,其中,中小企业的销售额为20%以上,法人的小型企业为15%以上,个人的小型企业是无条件的。成为 我暂时必须支付利息,但是稍后将对该部分进行补充。
 
许多房地产所有者应被合并和管理。根据雇员人数的不同,将其分类为“中小型企业”还是“小型企业”。独资经营者将被归类为“个体小企业”。
 
从现在开始,将决定将来如何申请的详细信息,因此,首先,请与日本金融公司的联系人进行咨询。
 
好处小型和中型2000000日元,个别亿日元上限,每月收入的条件减少了一半以上,从上年同期
 
另一个支柱是提供现金的“可持续利益”,这包括在紧急经济措施中。中小企业和独资企业都将成为对象,中小企业的上限为200万日元,独资企业的上限为100万日元。
 
条件是,今年1月至12月的月收入比上一年下降了50%以上。具体而言,从“上一年度的销售总额”中减去“减少了50%或12%以上的当月的销售额”,并从上述上限中扣除该金额(中小企业,个体企业为200万日元主要项目为100万日元。该应用程序基本上是电子的,但细节尚未公布。
 
支持的内容复杂且难以理解。有很多申请文件。系统的详细内容可能会发生变化,因此,我想通过不断检查经济产业省的网站并咨询所列联系人来明智地使用支持措施。
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