【马来西亚办公楼租金】Covid-19大流行给马来西亚办公楼市场带来了压力
2020-04-14 10:57 来源：外房网
琼斯·朗·伍顿（Jones Lang Wootton）的一项研究显示，入住率已从2015年的81％下降到2020年第一季度的74％，而空置率从2048万平方英尺增加到超过3000万平方英尺。
琼斯·朗·伍顿（Jones Lang Wootton）执行董事Malathi Thevendran说，这种大流行“仅凸显了挣扎中的办公市场的严重性”。
她说：“希望通过确保不建设投机性建筑物，将引发政府急需的干预。”
然而，供过于求的不仅存在于雪兰莪州，赛城（Cyberjaya），威拉雅（Perlay）和布城（Putrajaya）等巴生谷。全国各地已经感觉到这个问题已有几年了。
根据国家财产信息中心（NAPIC）关于私人拥有的专用办公空间的2019年第三季度报告，马来西亚面积为18134万平方英尺，总占用率为75.4％。
至于巴生谷，报告显示，吉隆坡，雪兰莪和布城的联邦领土面积为1.329亿平方英尺。
截至2019年9月30日，在这三者中，布城的入住率为38％，雪兰莪为72.2％，吉隆坡为77％。
随着大流行增加了现有漏洞，办公楼所有者和地方当局需要快速而灵活的解决方案。
像其他国家一样，地方当局可以实行某些计划批准限制，以确保可持续的建筑环境。
“例如，所有新提案以及已经批准但尚未开始建设的提案都应受到占领保证的约束吗？”
马拉希说，实际上，市场一直在呼吁采取这种控制措施。
“我们无法将当前的市场状况归因于Covid-19大流行，因为在过去四到五年中，过度建造的情况已经出现。”
供过于求的情况导致了办公楼市场的调整，房东们悬而未决的诱人诱因包括较低的租金，更长的免租期和装修费用。
尽管这种做法可能会继续下去，但马拉希说，房东应该“看待受害最少的球员，并且在当前形势下有成长的潜力”。
“专注于他们。他们包括健康行业，保健市场和某些制造商的产品。”她说。
同时，世邦魏理仕（CBRE | WTW）董事总经理Foo Gee Jen认为，组织的运作敏捷
他说：“远程工作安排可能会转化为对未来较小办公空间的需求。”
反映他的观点，莱坊公司企业服务执行总监Teh Young Khean期望短期内灵活的工作空间会受到冲击。
他说：“从中长期来看，公司可能希望将共享办公空间作为备份计划。”
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