【越南房地产网市场】在Covid-19大流行之后，越南房地产将保持定价并逐步恢复
2020-04-26 11:08 来源：外房网
在疫情流行期间和之后，越南房地产将保持价格并逐步恢复，而不会像上一轮房地产危机那样出现一波减价和抛售浪潮。
世界经济和越南受到Covid-19的严重影响
副会长 TS Nguyen Duc Thanh-经济学家，前经济政策研究所（VEPR）主任说，由于该病的影响，许多经济体的经济增长在2020年第一季度下降。石油价格下跌是由于未能在欧佩克与俄罗斯之间就减产达成协议以及全球大流行的影响。
国际货币基金组织最近还警告说，世界经济可能在2020年陷入衰退，然后在2021年复苏。世界经济的结构有望在大流行之后发生变化。全球供应链将继续远离中国，寻找新的替代地点，包括返回美国和邻国。当前，世界各国都在制定自己的政策来支持经济，以应对冠状病毒流行的影响。
越南的经济也不例外。2020年第一季度的GDP增长率仅为3.82％。大流行严重影响了服务业，特别是在运输，仓储（下降0.9％）以及住宿和餐饮服务（下降11％）方面。农业，林业和渔业以0.08％的微弱速度增长。非洲猪瘟，气候变化导致农业产量下降。由于Covid-19流行，农产品出口暴跌。一季度加工和制造业仅增长7.12％，采矿业下降3.18％。因此，房地产市场在供求两方面都受到负面影响，并且趋于缩小。价格在各个细分市场都总体下跌。
在Covid-19大流行期间和之后，低成本住房仍然占有一席之地
越南房地产经纪人协会秘书长Nguyen Van Dinh先生表示，2020年的房地产市场正在继承2019年的挑战：供应不足，信贷和项目许可仍然紧张。特别是2019年，市场需求非常强劲。去年，每笔销售项目的吸收率均达到70％以上。到2020年，由于Covid大流行，市场将变得越来越困难，这将使购买力下降。
例如，2020年第一季度，市场供应量为52,000种产品，包括18,000种新产品，但吸收率仅为14％，是近年来最低的。
根据Dinh的说法，大城市总是记录着人口的增长（每年约有100万人口），因此城市对住房的需求巨大。因此，在大流行期间和大流行之后，经济适用房，社会住房将是一个在市场中立足的细分市场，因为尽管市场危机，该细分市场的需求始终存在。越南房地产经纪人协会秘书长也表示，在大流行之后，市场将有更多适合人们负担能力的产品。
此外，Meyland培训和战略发展部高级总监Nguyen Le Hai Dang先生说，在大流行的大背景下，产品具有法律确定性，并且以正确的价格购买。当流行结束时，从长远来看，将确保价格上涨的潜力。这就是为什么该公司在富国这样的发展中市场中推出具有不同实用价值的海洋城市产品市场的原因。
副总经理Nguyen Quoc Anh先生认识到当前和未来的市场潜力，说从目前的观察来看，他认为房地产产品将保持价格和没有像上一次房地产危机那样减少损失和抛售的浪潮。原因是投资者为将产品推向市场已经损失了很多成本，因此价格不会下跌。大流行之后，市场将逐渐恢复，价格将略有上涨。
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