【越南河内公寓出租】河内：公寓价格受Covid-19影响不大
2020-04-26 11:08 来源：外房网
Vietnam表示，由于Covid-19的影响，不会有重大价格调整，除非该病在2020年下半年持续。乙级受影响最大
最近几个月，Covid-19疫情总体上影响了越南房地产市场。然而，据说公寓和房屋的部分受影响较小，并且由于实际需求仍然很大，因此有可能很快恢复。由于2019年出现供应短缺，该细分市场的沉默或多或少。
根据第一太平戴维斯统计，到2020年第一季度，有5个新项目以及当前6个项目的下一阶段向市场提供了约4,800个单位，环比下降64％，同比下降50％。
随着开发商改变计划以迅速应对这一大流行，新供应量创下了过去五年的最低水平。主要供应量环比下降17％，同比下降19％至27,900辆。乙级保持最大的供应量，市场份额为73％。
交易量达到约4,900，环比下降53％，同比下降50％。季度运营状况受到第一季度假期以及社交间隔实施的影响。国内买家避免了拥挤的销售活动，而旅行禁令限制了外国买家。
本季度的吸收率为18％，环比下降14个百分点，同比下降11个百分点。政府的加强措施，从4月1日起，投资者必须暂停建筑工程并关闭销售办事处。
第一太平戴维斯河内研究与咨询部负责人杜周杭说，在过去的五年中，平均主要要价每年稳定增长5％。由于新的供应和日益增加的供应，A级的同比增长率最高，达到10％。Cau Giay District的主要价格每年上涨15％，这是由于售价低于CBD以及良好的医疗和教育设施。
第一季度价格基本稳定，同比上涨10％至1,460美元/平方米。杭女士说：“除非疫情在2020年下半年继续下去，否则第一太平戴维斯说，由于疫情的影响，初级价格不会有大幅调整。”
杭女士说，在公寓领域，B级建筑受到的影响最大，吸收率最低，环比下降16个百分点，同比下降14个百分点，与去年同期相比下降17％。交易量比上一季度下降57％，比去年同期下降51％。
B级交易的份额从2019年第四季度的75％降至70％。由于供应充足，开发人员面临激烈的竞争以维持业务成果。一手价格环比下降2％，但同比上升5％。在对可负担产品的需求增加的推动下，C级吸收率达到了20％的最高水平。
许多因素推动了长期需求
Savills说，Covid-19对公寓市场的影响不可否认，但是直到现在，这一领域仍然有许多因素会推动长期需求。
因此，截至2019年，河内的人口达到810万人，过去10年的年均稳定增长率为2.2％。每年约有120,000新生儿和80,000至100,000移民，河内人口的增长速度快于全国1.1％的增长率。与2009年相比，城市人口比例增加了8个百分点，占总人口的49％。
2019年人口和住房普查的结果显示，河内有约220万户家庭。平均家庭人数趋于减少，目前为3.5人/家庭。
居住在公寓中的人口比例是全国最高的，为12.9％，其中有2.8％计划购买新房或公寓。2019年人均住房面积将从2014年的23.6平方米/人增加到26.1平方米/人。
此外，外国人对高端项目越来越感兴趣。事实证明，外国人30％的限额很快就被抢购一空。
对于由知名开发商开发的高质量项目，这种趋势有望继续。
此外，技术的发展也是在复杂流行的情况下帮助市场预期的因素之一。但是，第一太平戴维斯代表说，技术将无法完全取代直接互动在建立购房者信心方面的作用。
杭女士预测市场前景，到2020年，来自当前和未来28个项目的约39,600套公寓将进入市场，而B级将继续引领供应。
在上述28个项目中，有43％在建设中，有36％在做钉子。供应量最大的地区包括：图利姆（37％），嘉林（24％）和黄麦（23％）。
“取消限制后，开发商将承受增加销售的压力，从而导致对购买者的激励增加。激励措施可能包括更灵活的付款政策，更少的存款以及放松的付款时间表。
据第一太平戴维斯（Savills）称，到2020年在线销售将增加时，市场仍有许多理由感到乐观。楼宇管理将采用4.0技术与偏远地区的居民建立联系。
此外，第41/2020号法令/ ND-CP延长了缴税和地租的期限，以帮助减轻大流行的影响。
新法规将重塑市场。关于公寓的国家技术法规规定，公寓的最小可用面积必须为25平方米，且面积小于45平方米的公寓比例不得超过公寓总数的25％。
杭说：“由于投资者大力推动实现销售目标，我们可能会在下半年看到新供应的回升。”
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