【投资越南房地产市场】越南房地产市场的乐观前景
2020-04-29 10:45 来源：外房网
最近，越南建设部已向国民议会提交了专题报告，特别是统计数据表明，在经历了高速增长期之后，房地产市场的交易量有所下降。作为供应。具体而言，房地产交易量下降了70％，房地产供应量与2018年同期相比下降了40％以上。
建设部的警告
建设部在预测2020年房地产市场时表示，与往年相比，无论是产品供应还是交易数量，该市场将继续面临许多困难和下滑。
建设部在评估房地产业的困难原因时说，由于宏观经济的影响，新项目的许可程序仍然存在许多瓶颈，即房地产信贷资金。此外，由于COVID-19的影响，旅游业已大大减少。
除上述因素外，房地产投机者还利用诸如制定城市规划，基础设施规划，扩大城市设施……等政策来推动房地产价格上涨，从而获得更高的利润。破坏市场稳定。
建设部的报告还指出，目前的房地产产品价格不稳定，不能反映真实价值（房地产的公允价值是指达到银行存款利润的租赁价格），不适合大多数人的承受能力。
从另一个角度看，胡志明市计划与投资部的最新报告。在岘港，所有行业的2020年前三个月新成立企业数量与2019年同期相比均有所下降。其中，房地产企业下降61.45％；住宿和餐饮服务下降26.79％；教育培训减少了37.5％。
根据胡志明市房地产协会的统计，全国总共1000个房地产交易大厅中有800个必须停止营业。
乐观情景
专家们认识到，当流行病仍然很复杂时，仍然很难预测市场，但是从其角度来看，Dinh The Hien博士从两个方向预测这种情况：第一个市场方向。到2021年将略有下降，积累并有增长机会。当政府在2020年至2021年以合理的速度实施基础设施并且仍在市场内使用审慎的信贷控制时，就会发生这种情况。
在第二种情况下，他说，如果政府促进基础设施项目的补偿支出，公共投资的强劲货币供应，市场将在短时间内随波逐流，然后会有很大的波动。过度信贷增长超过17％，以支持经济战胜流行病。
TS 金融专家Nguyen Tri Hieu分享道：“无法确定房地产市场的复苏阶段。这场危机并非源于金融经济，而是源于流行病。实际上，市场的恢复趋势正在逐渐减弱，因为2011-2013年仅用了2年，而在此之前市场需要4-5年才能恢复到原来的轨迹”。
从企业的角度来看，Vu Tam先生-VIP房地产公司认识到了现实，并说，不仅其他行业，而且房地产收入也受到疾病的严重影响。由于无法开业，这种下降是严重的，因此他为自己的企业制定了两个应对疾病的计划。
第一种选择：如果疫情在2020年第二季度得到控制，则该公司的销售和项目活动将正常进行，并在2020年底之前实现恢复的机会。这可以通过在流行病期间按计划进行收入和利润预测来实现。
第二种选择是：如果该疾病在2020年底之前得到控制，这被认为是一个糟糕的情况，那么该公司将几乎无法作为公司的主要产品进行正常的业务活动。公司投资的土地，项目批发，转让，经纪等投资将由于市场的普遍影响而延迟和放缓。
那时，收入几乎被冻结，利润为零，企业必须准备足够的资金来支付费用，利息和等待。
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