【投资越南房地产市场】2020年4月越南房地产市场：供求关系继续急剧下降
2020-05-07 11:12 来源：外房网
公寓类型的初级价格上涨
河内和胡志明市这两个主要市场继续满足新公寓项目的供应，交易量极低。调查显示，在胡志明市，一级市场的价格与2019年同期相比继续上涨8-12％。经济适用房的要价提高了28％。 2019年初为-29百万越南盾/平方米，目前平均为30-32百万越南盾/平方米。中端市场的平均价格高达4300万/平方米，高端公寓类型的市场价格为58-60百万/平方米。
同时，根据项目和地区的不同，胡志明市的二手公寓市场价格下跌了5-10％。由于真正的买家，二级市场价格下跌的现象预计将在市场中已经实施的许多项目中继续增加，投资者在托收的背景下不会承受付款条件的压力。因疾病而减少。
同样，在河内市场，调查显示，2020年第一季度第一轮销售中启动的项目没有变化，价格却上涨了2-5％。与4/2019季度。例如，在To Huu街上，许多项目仍在出售，价格从25-30百万越南盾/平方米，其他一些项目则比上一季度增加了1-150万越南盾/平方米。
如果HCMC的二级市场价格下跌5-10％，河内的二级市场仍将横盘整理。Batdongsan.com.vn的调查显示，中档市场在中转市场上的公寓售价（约1.2-17亿美元）没有折扣，减价或抛售的现象。略有差异或等于购买价格收取额外的家具。下降仅记录在超过30亿越南盾的高端市场，但在南图列姆，下东，嘉林和龙边的某些地区地理位置不利。
省内地块：交易量暴跌，价格横盘整理
与河内和胡志明市等大城市接壤的省份的土地市场也不例外，尽管这是过去两年内内部土地基金日益受到限制的投资浪潮的热点。 。
在与胡志明市接壤的市场中，在线数据显示，在省级市场上寻找和交易房地产的需求呈急剧下降的趋势。同期，隆安，平阳，同奈或巴里亚-头顿等邻近省份下降了近32％。特别是巴里亚-头顿下跌25％，平阳下跌14％，龙安下跌近30％，同奈下跌17％。
一项调查显示，这些市场的交易量也急剧下降。具体而言，尽管平阳拥有多达9个开放土地项目，但销量仅占45％。巴里亚-头顿还有5个空地项目，但仅售出35％。同样，同奈省两个项目的供应有限，但仅消耗约55％。龙安是购买力最低的市场，提供的产品不到11％。
在与北部接壤的市场中也发生了同样的情况，这些市场的热量集中在北宁，洪延和北江省。这些市场的结算也大大减少了流动性，但价格仍在横盘整理，没有出现小幅下跌的迹象。
例如，在北宁市场中，市区的主要地段仍为2019年底的要价。Ngoc Han Cong Chua街前的房屋售价为80-95百万越南盾/ m2，Kha Le土地，Bo Son在Binh Than街有交易权，售价为40-50百万越南盾/ m2。Ninh Xa的美丽土地保持要价35-45百万越南盾/平方米。延丰（北宁）的项目地块，如谭大新中心，长洲河滨，延安-翠华市，仍平均波动12-18百万越南盾/平方米...
副总经理Nguyen Quoc Anh先生认识到现在和将来的市场潜力，他说尽管Covid-19大流行对市场产生了负面影响，但房地产产品市场将保持价格不变，不会像上一次房地产危机那样出现一波减价或抛售浪潮。原因是投资者为将产品推向市场已经损失了很多成本，因此价格不会下跌。大流行之后，市场将逐渐恢复，价格将略有上涨。
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