【澳大利亚的房价暴跌】尽管受COVID-19影响，澳大利亚房价仍在上涨
2020-05-13 10:31 来源：外房网
尽管3月中下旬开始实行社会疏离措施，对消费者的信心产生了一定的打击，但在房地产经纪人的交易量急剧下降约35％的背景下，澳大利亚的房屋价格再次上涨。
根据CoreLogic的说法，每月增长速度减半，在这种情况下并不奇怪。尽管如此，房屋价格在整个月中仍然实现了0.3％的全国增长；在一定程度上受到了全国房屋销售季节数量比正常季节减少幅度更大的影响。
随着我们进入冬季季度，这种房源短缺可能会持续下去，这有助于缓解特定地区的房价下跌，并且据报道，由于对现有存量的浓厚兴趣，澳大利亚对房地产行业的信心似乎比COVID-19受到的影响要小。对其他资产类别的信心。
首都城市弱于区域市场
4月，首府城市综合指数上涨了0.2％，而整个区域市场的综合指数上涨了0.5％。增长情况出现了最明显的逆转，在墨尔本，到4月份该地区的价值微跌了0.3％。悉尼的房价保持正增长，本月增长0.4％。考虑到这一点，在三月之前的六个月中，两个城市的月平均增长率约为1.7％。
海外移民带来的更高风险
根据CoreLogic的说法，与其他市场相比，悉尼和墨尔本的风险状况可能更高，这是由于它们作为住房需求来源的海外移民风险更大，加上外国学生的低迷风险更大，负担能力更强且租金收益率已经很低–由于空置率上升和租金降低，这有可能进一步减少。
卖家活动下降
由于四周的现场拍卖禁令，总拍卖销售量显着减少，新南威尔士州，西澳大利亚州和北领地政府刚刚在5月初撤回了他们的限制-预计其他州将在整个拍卖过程中紧随其后。
显然，许多潜在的供应商都推迟了上市，这与州和联邦大选之前市场通常经历的方式大体相同。但是，许多人也会休假，而这些救济期结束后，对市场弹性的真正考验将到来。
由于COVID-19，房价可能下跌多少？
CoreLogic估计，房价可能会从高峰到低谷下跌10％左右，但租赁市场将遭受15％或更大的跌幅。CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）表示，“只要我们在三到六个月内遏制冠状病毒，我们仍然可以看到房屋价值仍能相对抵御这种低迷。”
尽管对市场的挥之不去的影响尚不为人所知，但随着澳大利亚努力减缓传播速度，更广泛的社区已开始显示出积极的迹象，只要市场继续遏制该病毒，人们就会进一步希望该市场保持弹性。可控的速度。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
