投资日本房产经验:好招租的日本房屋条件

2020-05-21  来源:

在购买投资用房产之前,很多人都知道应该找“容易获得租客”的房屋,而“以较高租金达成契约”是其进阶版。建筑年数、与车站的距离、立地、安全性等是房产投资中不变的要素。

 

虽然这些要素所占比重是因人而异的,但是一般来说都需要在一定的水平线之上。也就是说,虽然每个人的侧重点都不一样,但这并不能理解为只要紧紧抓住一个重点就可以投资成功,当然是“多多益善”的情况才最好。

 

“实际住过之后,这一点很让人满意。因此之后再搬家选房的时候,绝对要满足这一点。”这次介绍的是最能吸引到日本租客的房屋属性,也是投资者“选房子应该关注哪些地方”的要点,可以在实际投资日本房产时用来参考。


1. 距离最近车站距离

租客在选择租赁物件的时候,往往会很关注离最近车站的距离。尽管符合这样条件的物件租金可能会比其他物件高,但是考虑到会产生的交通费或停车费,实际上并没有太大的差异。

近期,“车站和公寓连接”的关注情况也在增加。居住在这样的公寓里,不用走出大楼就可以到达车站,即使在下雨天也不用担心会被雨淋得很狼狈。

顺便一提,“从车站到几分钟”所表示大约是1分钟=80米。

 

2. 距离最近车站的可利用线路

除了距离车站的距离以外,居住地附近如果能有很多条可利用的交通线路当然更为理想。因为不仅是考虑到去公司的方便程度,也会考虑经常去娱乐或购物的地方能否可以减少换乘,直通就能到达当然更好。这里也需要注意沿线的治安情况和末班车时间。

 

3. 周边的商业、公共设施

根据租客的不同的日常居住需求,居住地附近不仅是超市和便利店要方便,还有出租DVD、图书馆、医院等公共设施。当然这对租客来说是需要取舍的,但是对房产投资者来说,周边公共设施当然是越全面越好,房产的资产价值也越高。

 

4. 室内浴室与卫生间干湿分离

虽然日本房屋大多都做到浴室与卫生间干湿分离,但是室内面积的不同,也会有为了空间利用最大化而设施在一起的情况。要知道,大部分日本租客并还是更喜欢浴室与卫生间干湿分离的设置。

 

5. 室内保证一定的收纳空间

如果是公寓,必要的收纳空间标准是地板面积的7%左右。例如,专用面积70平米的公寓,收纳空间要保证不少于4.9平米。

 

6. 室内带温度设定功能的浴室

都知道日本人喜欢泡澡,可以说家家户户普遍都设置有浴缸,浴室内带温度设定当然就更好了。不仅是放好热水的电子音提示,还有“虽然放了热水,但是忘记了,变得不温了”的时候也可以简单地进行调整。

 

7. 室内带光纤等高速通信设备

这一点不用说大家也都懂,现代年轻人都离不开网络,居住地内必不可少。

 

8. 建筑物件的耐震性

当然是首选符合新抗震标准的1981年6月1日以后的建筑物件。另外,日本建筑常见木造和钢筋混凝土造这两种,听上去钢筋混凝土造似乎更结实,但实际上根据日本建筑方法的不同,木造的耐震性也不比钢筋混凝土造的差。

 

在房产租赁经营中,重要的是挖掘房子的优点,发挥其最大限度的性能,才能获得最高的租金回报。与澳大利亚、加拿大、美国、英国等国家的房产投资市场行情不同,在日本投资房产,长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要持有一定的时间,但对于有闲置资金的投资者来说,在日本买房并获得稳定收益,这是可以代替定期存款,且既简单又高效的资产投资。

本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
日本最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号