【柔佛新山房地产网】市场需要至少三年的时间来清理柔佛房地产过剩

2020-05-21  来源:外房网
CBRE-WTW董事总经理Foo Gee Jen认为,市场需要再三年来吸收柔佛州的房地产过剩。 
 
据《马来西亚储备》报道,该州去年是商业和住宅物业的最大悬置单位,占马来西亚住宅物业悬置的18.4%(5,627单位),占商业物业悬置的55.9%(13,998单位)。
 
根据国家房地产信息中心(National Property Information Centre)的2019年房地产市场状况报告,柔佛州的大部分悬置房屋为公寓/公寓单位,价格在600,001令吉至700,000令吉之间。
该州也成为服务式公寓过剩的主要贡献者,占71.2%,即12,207套。
 
Foo指出,柔佛州的房地产市场大都位于马来西亚依斯干达,这是外国投资者最喜欢的目的地。
 
他告诉马来西亚储备银行:“自2012年至2013年,市场一直在经历服务式公寓的供应激增。这些投资导向型服务式公寓的价格与当地人的承受能力不匹配。”
 
“市场可能需要三到五年才能吸收这些未售出的产品。”
 
Foo说,尽管与东南亚主要城市相比,马来西亚依斯干达的房地产价格仍然具有吸引力,但市场面临的直接挑战是鉴于Covid-19危机,外国房地产买家的投资意愿减弱。
 
同时,VPC Realtors(JB)Sdn Bhd亚太房地产顾问李小龙(Bruce Lee)指出,由于马来西亚依斯干达的大型项目,柔佛州的房地产状况与槟城,亚庇或吉隆坡的房地产状况略有不同。
 
他说:“尽管柔佛州目前悬而未决的房地产形势并不令人鼓舞,鉴于再过三年,我个人认为只要政府欢迎外国投资的政策保持一致,柔佛州的局势将比其余地区更好。”
 
“一般而言,除非人口结构和基础设施发生重大变化,或者人们的行为方式突然转变为更方便使用商业设施和设施的服务式公寓,否则服务式公寓的悬置将在未来几年内保持下去。 ”
 
Lee补充说,将服务式公寓归类为商业物业会导致关于住宅物业实际整体供求状况的严重误导性信息。
 
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