如何在阿根廷买房置业:10步(附图)

2020-05-22  来源:wikihow

这篇简短的指南解释了如何在阿根廷购买房产。



步骤


1 考虑一下在阿根廷买房的原因。作为世界上最具标志性的首都城市之一,布宜诺斯艾利斯有着成为南美旅游贸易中心的巨大潜力,阿根廷可以为游客和海外购房者提供很多东西。过去的冲突,以及在20世纪兴盛起来的军事领导,造成了一个多少有些分裂的社会,富裕的上层阶级在许多方面表现得像过去的殖民势力,而较贫穷的劳动人口。最近一次民主在1983年回归该国,随着近年来的经济改革,大多数人民的条件开始改善。 经济状况的持续改善,使2003-2006年期间的平均国内生产总值增长了9%,这意味着外国投资机会增加了。在此之后,海外购房者的机会在中国各地出现。尽管仍被认为是一个新兴市场,但阿根廷有许多不同类型的买家,他们对租赁和最终出售房产将感兴趣。
作为海外房地产投资者的新兴市场,阿根廷还有一些障碍需要克服。其中一些是实际的,例如缺乏抵押贷款产品和限制外汇转让的问题,解释如下。其他问题则与整个国家的经济走向有关。全国范围内的高通货膨胀率阻碍了经济的发展,政府的数据也不可信,因为自2007年初以来,他们一直在低估通货膨胀率。尽管新任总统克里斯蒂娜?基什内尔(Christina Kirchner)做出了种种努力,但人们仍对阿根廷的经济前景感到担忧。




2 想想阿根廷最受欢迎的房地产地点。阿根廷是南美洲仅次于巴西的第二大国家,也是世界第八大国家。阿根廷拥有各种各样的自然景观,尽管购买房产的机会通常可以分为两类:城市和乡村。外国投资者投资阿根廷城市房地产的机会几乎总是集中在布宜诺斯艾利斯——该国的社会、政治和商业中心。近年来,外国在香港的投资大幅增长,为该地区带来了新的产业和实践。与此同时,由于阿根廷得天独厚的巨大自然资源,以及这座位于太平洋和大西洋主要海上通道之间的城市后来成为了国际贸易的主要贸易站。



3 布宜诺斯艾利斯位于拉普拉塔河口,作为一个成熟的首都城市,拥有先进的基础设施和交通设施,你会发现在一个更先进和富裕的国家。这个城市是由布宜诺斯艾利斯的中心城市组成的,它实际上是48个街区(或社区),容纳了300万居民。大布宜诺斯艾利斯地区由19个分区(或自治市)组成,居住着约1300万人,约占全国人口的三分之一。 自2002年上一次经济衰退以来,阿根廷比索对美元贬值了75%,首都的房价上涨了约50%,预计还会继续攀升。瑞士信贷(Credit Suisse)最近的一份报告中指出,房地产在阿根廷仍低估了20 - 30%。豪华房地产的租金收益率也不错——保守估计每年从七到百分之八的回报超过百分之十最好的属性。由于布宜诺斯艾利斯的顶级酒店入住率超过80%,高档公寓将继续是一个受欢迎的选择。
首都以外的另一个房地产选择是着眼于农村和沿海地区——在其他一些度假胜地也有房地产,或者有可能购买整块土地作为后续发展机会的投资。阿根廷是一个辽阔而美丽的地方——有越来越受欢迎的葡萄酒产区;世界级的滑雪胜地;独家高尔夫和乡村俱乐部;巴塔哥尼亚令人惊叹的湖区和大陆南端令人敬畏的冰川——这个国家总共有19个国家公园。布宜诺斯艾利斯的冬季气温仅降至15°C(59°F),但却能在安第斯山脉滑雪,因此旅游市场潜力巨大。




4 了解相关法律问题。对于外国人在阿根廷购买和拥有房产没有任何限制,对于一个新兴市场来说,这个过程既简单又高效。 买家必须从政府获得CDI税务登记号码才能完成他们的购买,如果他们没有成为居民,则必须在该国拥有和银行账户,并任命一名代表,以便为他们支付物业税。
此外,在阿根廷购买的每一处房产都必须通过专门从事房地产交易的公证人或escribano进行登记。这是土地所有权在阿根廷通常是安全和无麻烦的原因之一,可以预期花费在购买价格的1%至2.5%之间。
escribano还负责向当局登记房产出售和所有权转让。




5 买你的物业。一旦你获得了你的CDI税号,在阿根廷购买房产的过程是非常简单和完善的。一旦签署了一份预订表单并提供认证标识连同你的预订费,你应该总是参与和独立律师或escribano研究自己,为了确保交易正在进行依法,你知道你签字。你还应该确保你有英语和西班牙语的所有合同副本,这样你可以在任何需要的时候查阅它们。预订后两到三周,您就会收到预售合同,也就是预付定金的时候。本合同将列出协议的条款、计划外采购的建造进度和完工日期。在完成或escritura时,双方在escribano在场的情况下签署正式的契约转让文件,并支付最终余额。




6 你的投资融资。阿根廷目前没有外国投资者可以使用的抵押贷款产品,甚至对阿根廷居民来说,贷款的条件和利率也高得令人望而却步。在很多方面,这使得外国买家更容易进入中国市场,因为他们能够通过其他方式融资。 抵押贷款的情况预计在不久的将来会发生变化,这将对国内外的房地产市场产生巨大的影响。除此之外,还有通过官方转换程序兑换货币的繁琐方法,这可能会非常昂贵。大多数中高端房地产交易都是用美元进行的,但通过官方的转换程序,你可能会损失1%至2%的货币价值。




7 了解你需要支付的费用和税收。总的来说,你应该为购买成本做预算,大约占你在阿根廷房产购买价格的8%。这包括escribano的法律费用、财产登记和印花税(如果你是第一次在该国购买某些财产,可以免除这些费用),以及由买方和卖方分担的代理费用。 那些计划将房产出租出去的人的所得税将按你从房产中获得的总收入的21%的统一税率征收。作为在阿根廷购买房产的外国人,您还必须向政府支付个人资产和财产税,但必须安排由阿根廷国民在AFIP(税务局)代表您支付。是主人的责任支付每年,和没有账单或者发票邮寄提醒你——如果你不支付,每年你将面临沉重的罚金来卖,你必须获得一个证书从AFIP说你这些支付。如果你不每年支付,你将被征收滞纳金,以及每年高达25%的罚款。该税是地契上所记物业价格的0.75%。
在阿根廷,所有房产都有每月的维护费用,这些费用可以转嫁给长期租户,也可以计入短期租赁费用。市政府还对物业征收市政税,以支付路灯、垃圾收集和维护费用,相当于物业价值的0.5%左右。你还应该确保为你在阿根廷的财产安排财产和内容保险,这很容易就可以少到每个月10英镑。尽管这听起来像是要承担很多义务,但在阿根廷经营一处房产实际上非常便宜,而且你还有一个优势,那就是个人不必缴纳资本利得税。然而,如果你的财产属于你为避税而设立的公司,要知道,公司的资本利得税率为35%。




8 获得必要的签证、居留和工作许可。尽管阿根廷的购房程序完善且安全,但申请签证和许可的程序要复杂得多。阿根廷是一个官僚主义的国家,你应该尽量提前准备好这一部分的购买,以确保你有所有的文件,你需要尽可能提前。当申请任何形式的阿根廷签证时,最常见的要求是:护照上至少有一年的有效期限
标准格式的护照照片
国际出生证明
医疗声明
在某些情况下,警察的良好行为也需要一份声明。你可以申请许多不同的签证,这取决于你在这个国家打算做什么。最常见的是临时居留签证,它允许你工作长达一年。为此,你需要一份经确认并签署的雇佣合同。
对于三个月以内的游客,英国公民将不需要签证,而是获得完全的公民身份;外国人需要有两年的正式居留资格。阿根廷的投资潜力。
在2002年结束的经济大萧条之后,阿根廷恢复得很好,现在经济稳定。失业率正在下降,而布宜诺斯艾利斯的房地产据称被低估了高达30%。旅游业将以每年约8%的速度增长,由于豪华酒店的入住率已经很高,短期旅游租赁市场有很大的增长潜力。高端房产的租金收益依然强劲。最后,阿根廷在2007年末举行了选举,以决定新总统的人选。即将离任的总统的妻子克里斯蒂娜?德基什内尔(Cristina De Kirchner)以绝对多数赢得了重大胜利。作为阿根廷首位女性领导人,德基什内尔拥有广泛的民粹主义授权,可以继续推动阿根廷的进步,而且阿根廷民众中存在着一种真正的乐观情绪。然而,她试图通过征收严厉的出口税来控制高通胀的努力遭到了强烈反对,尽管将私人养老基金收归国有以充实政府的金库,但阿根廷的经济前景仍存在不确定性。




9 了解健康和教育标准。医疗保健在布宜诺斯艾利斯通常是高标准的,但在首都以外的地方可能会有所不同。国家努力为所有居民提供免费医疗,但这只能在一定程度上实现。作为一名外国人,您可以根据短期签证计划申请医疗保险,在此期间可能需要医疗记录的翻译格式。 整容手术在阿根廷很流行,而且是相当先进的产业,导致许多外国人来这里治疗。在阿根廷,你可能更喜欢拥有私人医疗保险的安全保障,世界各地有各种各样的医疗机构提供不同水平的保险。
布宜诺斯艾利斯有许多国际学校,也提供交换大学名额的计划,而且倾向于优先考虑学生签证申请人。




10 了解运输选项。阿根廷在国内和国际上都拥有先进的交通系统,使得前往国内和国内的旅行都很方便。特别是,布宜诺斯艾利斯拥有良好的电车、地铁和公交系统。还有两个机场服务于被称为“南美洲的巴黎”的地方,一个是国际航班,另一个主要服务于国内目的地。从伦敦起飞的航班在途中通常会在圣保罗停留,最长可达12个小时。
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