4 保留一个建筑师。雇佣一个在西班牙工作的建筑师是很重要的。建筑师会采纳你的建筑理念,确保它符合市政厅的所有要求。 建筑师会在建筑部门(“Departamento de Urbanismo”或“Concejalia de Urbanismo”)向你的市政厅展示你的建筑计划。当你提交建筑计划和缴纳市政税时,你还必须申请建筑许可。市政厅会研究你的计划,如果符合所有规定,你将获得建筑许可。
6 起草一份建筑合同。建筑合同很重要,你应该让你的律师起草合同。本合同应包括:制造方的全称和到岸价号码。保证按照建筑师提供的平面图和建筑描述(memoria de calidades)进行施工。任何额外的设施,如游泳池或车库,都包括在房价内。开始和完成日期以及延迟完成的惩罚条款。 付款条件。建筑师、电工和市政厅的证书将在你最后一次付款时发给你。任何税收的解释。确保构建器将组织与文档相关的流程的最后步骤。这可能包括申请和收集最终工程许可证书(证书最终de Obras),新建筑的声明,水平划分(Obra Nueva o de Division Horizontal),和居住许可证书(ca de Habitabilidad)。承建商保证,在你最后一次付款时,他们将把水和电接通。
步骤 三: 完成施工和注册手续
1 完整的产权登记。一旦房子建成,你必须合同建筑师和完成一些其他登记,以确保你的新财产的合法性。
2 让建筑师确认工作的完成。您的建筑师必须访问施工现场,并检查完成的工作是否符合他或她的计划和建筑许可证。建筑师将完成最后的工作许可(License cia o Certificado Final de Obra),说明工作已经完成。
3 获得一个ew工作声明(声明de obra nueva)。一旦项目完成,你需要去西班牙公证人,让他或她准备新的财产契约。你必须带同你的居住许可证证明书来完成交易。公证人将在土地注册处登记你的土地,只要你出示以下文件: 你的建筑师的建筑项目。 建筑许可证。最终的工作许可。 新建筑宣言。