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　　柬埔寨是东南亚增长最快的经济体之一，毫不奇怪地告诉您，它已成为商人和投资者中的房地产天堂。大量国际公司正在柬埔寨投资，尤其是在房地产业务方面。最近的一份报告显示，过去十年来该国的外国投资增长了百分之八十。

　　经济发展中的可持续性

　　在过去的20年中，柬埔寨的经济发展得到了促进。从1994年到2015年，该国的GPD增长了7.6％，从2017年开始继续增长7％。这对柬埔寨的成长和发展以及经济的增长具有重要的战略意义-使柬埔寨成为全球第六大经济增长最快的国家。

　　据亚洲开发银行称，柬埔寨在2017年至2018年期间实现了7.1％的可持续经济增长。亚洲开发银行发布的报告显示，到2017年，该国将在未来几年内继续保持7％的增长。在GDP增长方面，柬埔寨越来越接近缅甸-目前，它在东盟国家中排名第二。

　房地产法规

　　柬埔寨的2010年《外国所有权财产法》对于使对有意投资新公寓和公寓开发项目的外国人来说，使购买房地产的过程变得更加简单明了至关重要。

　　现在，所有持有效护照的外国公民都有资格购买建筑物底楼以上的任何物业单位，例如公寓大楼或公寓。虽然泰国等其他国家/地区将外国所有权限制为最多49％的单位，但在柬埔寨，外国人现在被允许拥有该建筑物最多70％的单位。

　　对于那些对购买土地而非物业单位更感兴趣的人，有两个主要选项可供您选择：

　　第一种选择是在一块土地上获得50年的租约，并可以选择包括条款，以允许续签租约期限并在协议期间限制土地的任何转售。这可以使结构合理的协议根据柬埔寨法律将租约期限的最长期限延长一倍，最高可达100年。第二种选择是使用柬埔寨有限责任公司购买土地。但是，如果一家公司被用来在柬埔寨购买土地，则外国国民只能拥有该公司49％的股份。为了维持对公司和土地的控制权，可以使用两类股份来组织公司，其中一类在提名董事，转让股份和确保多数董事同意方面占主导地位。

同样，通过以您的名义使用抵押进行的任何土地购买注册，也意味着未经您的同意，土地所有权无法转让。此外，可以通过提名董事会或承担委托书来记录公司股东之间建立您对公司的少数股权的协议。绝对应该避免的一件事是通过配偶或伴侣的名字购买。无论您对它们有多大的信任，从技术上讲，如果您不以自己的名义进行投资，则该投资将不再属于您。从法律上说，如果离婚或猝死的不幸结果发生，您将无权留在该物业中。

　　如果您正在认真考虑投资土地或财产，强烈建议您首先联系一家在房地产和公司注册方面经验丰富的知名律师事务所。

　　比买房好租？

　　尽管越来越多的新房地产开发项目对于希望投资的外国人来说似乎很有趣，但应该指出，包括莱坊和世邦魏理仕在内的国际房地产机构的最新报告表明，预计新的房地产开发单位将增加五倍。到2020年市场将出现供过于求的局面。

　　随着发展的如此巨大的增长，柬埔寨的许多移民决定在未来几年内更加谨慎地租房，因为房地产价格目前处于峰值，随着新单位的供应持续增长，其价值可能会下降。而且，由于许多开发项目是按计划进行的，因此始终存在投资未完成项目的风险。在考虑从现在开始购买房地产之前，等待建筑竣工并调整价格以利于您，这可能是更明智的选择。

　　好消息是，柬埔寨的租金价格可以说是物超所值，在金边受人尊敬的地区，西式公寓或联排别墅的地板每月租金低至300美元至600美元。

　　在新建的公寓大楼或服务式公寓中租用公寓的价格自然会更高，但在设有专用停车场，24小时保安，健身房和游泳池的建筑物中，可以找到价格从750美元以上的起价。定期清洁服务和免费无线上网等设施。

　柬埔寨的房地产市场经历了大规模的转型

　　柬埔寨的房地产市场在过去的十年中经历了一次巨大的变革，这归因于外国对新的大型房地产开发的持续投资。

　　这些项目中的绝大多数都发生在首都金边，由于该国第一座摩天大楼和公寓大楼的建设，天际线迅速增长，价格在20万美元到黄金地段的公寓单位不等，超过100万美元。

　　在城市的郊区和外围地区，越来越多的封闭式住房社区，联排别墅群和卫星城市得到发展，而在西哈努克海滩小镇，房地产开发也出现了类似的增长。

　　2020年柬埔寨房地产前景

　　以前，柬埔寨被认为是新兴国家，因为它没有努力吸引外国投资进入该国。随后，在2005年之后，国家做出了各种努力，以加强与包括中国和美国在内的世界先进国家的双边关系。但是，好消息是，柬埔寨是少数几个未受到2008年大衰退或金融危机打击的国家之一。

　　与其他东盟国家不同，在柬埔寨购买房地产既容易又负担得起。例如，您可以每平方米不到$ 1000的价格购买物业。同样，在金边，您可以在郊区每平方米低至150美元，在市中心每平方米9000美元购买物业。您可以将这些属性转换为住宅空间，其租金收益率为6-8％，而资本增长为1-5％。

　　根据2010年《外国所有权财产法》，外国人可以在柬埔寨拥有公寓和公寓。如果您是外国人，则最多可以容纳70％的公寓或相关项目。柬埔寨是房地产行业，对本地和外国投资者而言都是一个可用的前沿市场，这意味着新公司每天都在迅速进入房地产市场，以利用增长潜力。

　　2020年将为房地产市场的投资者带来新的机遇。柬埔寨政府正在作出实质性努力，将重点更多地吸引到该国，尤其是房地产领域，吸引外国投资者。

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