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　　选择从头开始建造自己的房屋是一个大胆的决定。话虽如此，这是一个激动人心的机会，让您梦想中的房子变成现实。但是，在深入研究之前，您必须了解自己建造房屋与在马来西亚买房有很大不同。涉及多个阶段和成本，您必须寻求批准以及必须与之合作和协调的众多利益相关者。

　　物业的售价和建筑成本会根据其位置或土地成本，规模，建筑质量以及固定装置的程度而有很大差异。根据国家房地产信息中心（NAPIC）的说法，这只是为了提供一些背景信息。雪兰莪州2018年房屋的中位数价格为382,000令吉，而霹雳州则为210,000令吉。

　　为了更清楚地了解所涉及的各种费用，我们将分解在马来西亚建造自己的房屋所涉及的步骤，并在适用的情况下估算费用。

　　让我们深入研究它：

　　第1步：计算您的估算预算（房屋建筑，服务以及固定装置和配件）

　　出于建筑成本预算的目的，我们从著名的建筑公司Arcadis Malaysia获得了一些帮助。他们的2019年《建筑成本手册》列出了马来西亚各种有地住宅物业的建筑成本。这些数据点（平均总和）基于市场上最新的固定建设招标价格。

　　马来西亚排名前5位的城市的房屋建筑成本每平方英尺（PSF）范围如下。该表将帮助您计算所需建筑物和建造服务的概算费用。请注意，此处引用的金额仅包括房屋外部和内部装修的建筑成本，不包括场地平整工程，外部工程，土地成本，专业费用，财务和法律费用。我们将在下面进一步讨论建筑物的内部成本。

　　笔记：

　　1.以上费用为截至2018年第四季度的费用，包括预备金（10％），但不包括应急费用。

　　2.每平方英尺的成本是基于在包括楼梯间，阳台，机房，储水箱等在内的外周边的外面测量的建筑面积（​​CFA）。

　　3.假定所有建筑物都没有地下室，并且建在平坦的地面上，且土壤和场地条件正常。

　　我们认为，独立住宅和平房（高端）将是正在考虑建造自己房屋的个人的首选。这些房屋被Arcadis定义为具有高质量装修的房屋，包括空调，厨柜和家用电器，但不包括装饰性灯具，宽松的家具，花园和停车场。

　　为了说明一个简单的示例，假设您要在KL建造一栋1,200平方英尺的单层独立式住宅。以平均RM287和RM381，您的每平方英尺价格将是RM334。因此，您的大致建筑物，房屋建筑服务以及基本固定装置和配件的成本为：RM334 PSF x 1,200 = RM400,800。

　　相比之下，在槟城，同一套房屋的成本为RM317,400。

　　而是自己买房子？阅读如何在马来西亚购买房屋的12个步骤

　　步骤2：设定时间表

　　从您购买一块土地，聘请顾问团队，设计房屋，确定蓝图，获得建筑贷款以及最终建造房屋开始，这可能需要1-2年的时间。设计时间表以使其符合您的项目时间表和预算成本。

　　步骤3：聘请顾问团队

　　您将需要一组熟练的专业人员来帮助计划和执行您的房屋建筑项目。它们包括：

　　建筑师

　　建筑师将为您设计房屋的详细蓝图/平面图。您需要详细表达您对梦想中的家的看法，以便他制作出准确的平面图。如果建筑师必须从头开始设计平面图，那么您将不得不为此服务支付大约5-10％的房屋建筑成本。但是，如果您现有的房屋计划接近您想要的设计，则该成本将降低到仅建筑成本的2％。

　　结构工程师

　　结构工程师将参与设计，规划和监督新房的建设。

　　机械工程师

　　这位工程师的工作是在建筑师和结构工程师的帮助下规划房屋的机械，电气和管道系统，以便您拥有功能齐全的房屋。

　　验船师

　　您需要聘请测量师来批准项目的不同阶段。例如，您可以聘请岩土工程师来测试您的土地的土壤，以确保适合建造房屋。还建议雇用一名建筑测量师，其工作范围包括确保工艺质量，需要改进的区域，所用材料的规格以及符合批准标准的建筑合规性。该测量师必须获得马来西亚皇家测量师学会（RISM）的认证。

　　建造者

　　如果您是一个工作的人，那么您将没有一整天的时间来执行房屋项目。一名建筑商将代表您行事，以顺利进行项目并监督所有房屋建筑活动。

　　律师

　　最后但并非最不重要的一点是，不要忘了聘请高效的律师来监督您的许可和批准的获得，并确认您的所有建设计划都遵守法律。在您与各种利益相关者一起工作或与之打交道时，律师可以为您解决任何可能困扰您的法律问题，并使您免受潜在的诉讼或处罚。

　　步骤4：寻找合适的土地

　　这片土地是您房屋的圣地，因此很多东西都在承受着重压。鉴于您不应该购买倾斜的土地或具有奇数梯度的地块，这是一种假设。但是，并非所有平坦的平原都是安全的-有些土地积水过多。这可能会增加安装泵以驱散土地上多余水的成本。因此，在签署文件之前，请确保先测试土壤。

　　至于位置，选择一所拥有友好邻里，公共设施和基础设施的房屋，最好犯罪率低。还要对土地是否能抗地震，防洪或防止山体滑坡进行一些研究，以便为子孙后代建造一个持久的房屋。

　　一旦一块土地选中了上面的所有框，请让您的律师检查虚线并在您所在州的土地和地区办公室注册。购买土地后，您有义务对转让备忘录支付印花税。

　　步骤5：确定楼层平面图和详细信息

　　接下来，您将需要确定您的平面图或设计蓝图，以准备进行施工。建议建筑师尽可能详细地制定计划。勾勒出厨房和卧室的去向，想要的窗户数，客厅的样子以及想要进入和离开通道的位置。

　　建筑师必须遵守当地的房屋和分区准则或建筑法规，其中包括在您的房屋和旁边的房屋之间留出足够的空间。您的车道一定不要占用道路空间，并且必须有足够的通风以防止阳光和气流。记住，一旦平面图获得批准，就再也没有回头路了。因此，在完成所有工作之前，请与您的架构师仔细检查。

　　步骤6：申请建筑贷款

　　土地已经准备好了，您的平面图也准备好了。现在，您将需要获得一定的财务支持，以使建设工作顺利进行。您有两种选择，一种是获得土地融资贷款，该贷款仅用于支付您的土地。第二种选择是获取土地+建筑融资贷款，这将为您的整个项目提供资金-包括建筑材料，人工成本，甚至是许可和批准。

　　如果您之前在银行中信誉良好，并且至少将估计建筑成本的25％作为押金，那么获得贷款就不会有问题。您可以从贷款中获得多达您费用的75-90％。将更好地你的信用评分，融资的高保证金。

　　华侨银行，马来亚银行，大华银行，联盟银行等银行都有建筑贷款计划，可帮助您建造梦想中的房子。取决于您选择的银行，利率可能在6-7％之间变化。选择银行后，请准备以下文件，以加快您的贷款批准流程：

　　从不同角度看土地的图片地名同意文件表格土地办公室建筑师认证的房屋蓝图房屋建设总费用摘要建筑师事务所的简介和财务报表土地局的竣工证书（CCC）贷款获得批准后，您将有2-3年的时间开始建设。您可以分阶段提取款项，贷款人员会偶尔进行实地考察，以确保建筑工程相应地进行。

　　步骤7：完成建筑计划并获得必要的许可

　　一旦获得所需的资金，就不能简单地拿起铁锹开始挖掘。您将需要从地方政府获得某些许可来建造房屋，而您的计划和建筑建议必须符合住房和地方政府部（KPKT）和城乡部制定的马来西亚计划和建筑标准规划（JPBD）。

　　必须准备建筑计划并将其提交给地方当局，并且必须由主要提交人（PSP）发出-专业建筑师，工程师或建筑绘图员。根据瓜拉皮拉地方议会（MDKP），这是许可证批准的四个主要阶段，以及将颁发许可证的有关当局：

　　您想联系您的特定区议会以获得更准确的列表。

　　步骤8：准备施工现场

　　您已经跳过了正确的铁环以获得建筑许可，现在您可以破土动工并开始建筑！在此之前，您必须准备好网站建设：

　　设置建筑材料和工具的存放场所为建筑工人准备休息场所和洗手间设施拆除现场所有现有建筑物，清除杂物和多余的树木/灌木土地平整并准备建设

　　第9步：选择您喜欢的建筑材料

　　在此步骤中，您将充实已绘制在纸上的结构和室内设计。最好是，您要确保承包商使用简单的生态材料来减少碳足迹。例如，木材是一种流行的地板选择，因为它看起来优雅，用途广泛且易于使用。在选择建筑材料时，成本和耐用性是两个主要决定因素。

　　为了帮助您为预算计划目的衡量物料价格，请访问此数量调查站点，该站点列出了包括水泥，石膏，砖，胶合板和木材在内的基本物品的单价。

　　第10步：设计房屋的内部

　　有趣的部分来了–设计房屋的内部！我们建议您在油漆和家具上使用中性的调色板，以使您的房屋焕然一新。或者您也可以采用极简风格的房屋。雇用室内设计师时，最好请朋友或家人推荐一个好人，以确保您物有所值。

　　如果您想知道基本室内设计的成本，不要再想了。当地一家室内设计公司Qanvast列出了马来西亚房屋装修的平均费用估算。

　　这是地板，墙/镶板和其他杂项室内工程的平均价格。

　　除了其他内部成本外，您还应考虑房屋的机械和通风（M＆V）成本，尤其是空调装置的安装成本。根据Arcadis的《建筑成本手册》，平均每平方米建筑面积要花费RM 11 PSF。至于住宅的制冷空调单元，则为每吨制冷4,600-5,000令吉。但是，此估计数字基于KL地区的房屋-您的实际M＆V成本可能会因位置而异。

　　第11步：在搬入之前获得完成和合规证书（CCC）

　　一旦您的房子准备好了，就需要获取此文件，这将表明您的建筑物可以安全使用。CCC是政府设定的条件之一，以确保按照要求的标准建造新建造的建筑物。

　　它由您的PSP发行，只有在确认以下六项服务后才能发出CCC：

　　Tenaga Nasional Berhad（TNB）确认供电国家水务局确认供水污水处理厂/干线的正确连接起Jabatan Perkhidmatan Pembentungan（JPP）Jabatan Keselamatan Dan Kesihatan Pekerjaan（JKKP）的电梯清关消防部门的消防安全确认书

　　步骤12：整理您的财产税和保险

　　您的家庭项目中的最后一圈可能与建筑无关，但仍然很重要。一旦您占用了新房屋，您有责任向政府支付某些税款，其中包括：

　　物业评估税（Cukai Pintu）

　　每年向地方当局缴纳的税款对于所有土地所有者和房主都是必不可少的罪恶。政府将这笔钱用于清洁和维护公共基础设施。

　　税收计算= 12个月房屋的估计租金价值乘以一组费率。

　　（对于住宅，通常为4％，而对于商业房地产，通常为10％。）

　　放弃租金（库凯塔那亚）

　　所有私有财产所有人都必须通过土地局或Pejabat Tanah Dan Galian（PTG）向州政府支付此税。退出租金是每年1月1日支付的，具体金额取决于您房屋的大小。

　　例如，如果您在吉隆坡拥有1,000平方英尺的房子，而KL的退出租金为每平方英尺RM0.035，那么您每年的应付金额为（1000x 0.035）= RM 35

　　英达水费法案

　　Indah Water Konsortium（IWK）是一项卫生处理服务，管理公共污水处理系统和水处理厂。您需要每月支付RM8的服务费，如果您有个人化粪池，则费用为每月RM6。

　　这就是住宅建设中涉及的基本步骤的总结。显然，这不是一个完整的列表，但作为对整个过程所需要内容的快速概述，就足够了。以下是一些提示：

　　咨询政府建筑法律以做出明智的决定使用MBAM为您的房屋雇用专业建筑商确保雇用一名认证建筑师，因为您将依靠他们来进行楼层平面设计和CCC发行。