柬埔寨房地产行业卷入COVID-19的阴影
可悲的现实是，自去年下半年以来，柬埔寨房地产业的基础一直不稳定，远早于世界意识到冠状病毒。这些麻烦开始于柬埔寨政府于2019年8月宣布禁止在线赌博之后，在中国投资中心和海滨城市西哈努克城发出了冲击波。
毋庸置疑，中国机会主义者的外流迅速而有据可查，但对房地产业的影响却像腐烂一样缓慢地出现。房地产价值开始下降，投资者（主要是来自中国的投资者）变得越来越难找，突然之间似乎供应将大大超过需求。尽管该行业在在线赌博禁令下摇摇欲坠，但COVID-19引发了新一波的恐慌-不仅对柬埔寨的房地产经纪人，而且对世界各地。
由于世界撤退以减缓病毒传播，大流行对该旅游业施加了几乎无法承受的压力。服装工厂尽管可能成为感染的温床，但在洪森首相的命令下被迫开放，尽管需求不足甚至威胁到柬埔寨经济的这一支柱。然而，房地产正面临双重威胁–中国投资放缓，大流行病正在困扰着人们的购买力。
但是，真正的问题仍然是，为什么越来越多的业主出售房屋，建筑物和土地？
除上述问题外，柬埔寨目前缺乏资金-企业关闭，员工失业和债务增加。在COVID-19的愤怒之下，整个经济正在萎缩，尽管某些观察家认为现在是投资房地产的时候，但目前，它仍然超出大多数柬埔寨人的承受能力。
随着失业率的上升和债务的增加，越来越少的房东能够降低租金-这进一步迫使企业关闭，更多的人失业，因此我们进入了恶性循环。
虽然政府向我们保证，柬埔寨已经有了足够的资金来抵御COVID-19的风暴，但这不会立即给房地产行业的人，被迫关闭的企业及其家人带来喘息的机会。失去工作和生计的人。
时间将证明柬埔寨的经济将如何复苏，但是正如世界卫生组织4月20日警告称，这可能仅仅是开始，这种大流行的最严重时期可能还没有到来。不过，在这种阴影下，柬埔寨房地产在 COVID-19期间有什么新的机会？
COVID-19期间房地产投资的新现实
如今，“新常态”是在许多行业新闻中泛滥的一个短语。尽管这当然是可以观察到的现象，但在金融和房地产市场的背景下，COVID-19被视为长达数十年周期的一部分，这为精明的投资者带来了很多收益。
从1980年代开始，股票市场表现看涨，但一些主要现象使该趋势下降。在90年代后期，中国经济增加了对全球经济的参与，这些市场呈指数增长，并最终于2001年加入世界贸易组织（WTO），导致全球股票市场达到顶峰。
然后在看似糟糕的年份，即1997年的亚洲金融危机，接着是1997年的SARS爆发。无论增长如何，增长都一落千丈，导致了5年的挫折。大多数确诊病例的国家经济活动减少，就像我们今天在COVID-19上看到的那样。
但是，一旦SARS得到控制，市场立即回升，最终超过了2000年代初的峰值-直到2008年美国房地产泡沫破灭。
同样，房地产市场遭受重创，成千上万人失业。经济活动放缓，让人想起了十年来的危机。考虑到全球金融市场之间的联系，2008年危机的影响更为严重。这导致复苏相对缓慢，更广泛的消费市场花了近十年的时间才能恢复危机前的信心。
COVID-19似乎是2008年金融危机的病毒爆发版本。世界如何相互联系无疑促进了这种疾病流行的速度和程度，从事物的外观来看，对COVID-19的担忧可能会持续到疫苗最终问世为止。
这提供了一个小窗口，可以购买低于危机前市场价值的各种物业。但是，由于更大的市场受到失业和整体经济下滑的影响，因此房地产投资者必须考虑一些因素。
首先，由于柬埔寨的租赁市场巨大，拥有租赁物业的投资者将可能不得不依靠西方和其他外国租户来填补空缺。但是，这并不意味着房东可以收取与以前相同的租金，可能必须做出租金方面的让步，以保留现有租户，甚至吸引新租户。
其次，对于那些尚未涉足房地产市场的人，他们应该只购买已完工，接近完工或来自知名开发商的开发项目，以减轻开发风险。
第四，投资者可能需要考虑购买低于重置成本的房产。这样一来，租金就不会下降，因为新房产的开发成本会更高。
房地产的最大利润不是出售，而是以创纪录的低价购买。COVID-19是十年一度的现象之一，精明的投资者可以通过最少的风险资本来获得最大的利润。现在唯一可以确定的是，这种大流行是暂时的，这意味着市场将像过去30年经历全球金融和健康危机之后的那样飙升。
