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　　现在是采取行动的时候了，是否是在审查现有结构以确保它们仍然适合目标，考虑是否应采取预售计划步骤以最大程度地减少未来买家购买价格芯片的可能性，或者考虑用于新投资的最佳结构。

　　有什么变化？NRGCT介绍

　　英国于2019年4月1日开始实行非居民资本利得税（NRCGT）。在引入NRCGT之前，非英国居民通常不对因投资英国房地产而产生的资本收益缴纳英国税，某些情况下不包括住宅物业。自2019年4月1日起，海外投资者在出售英国房地产资产中获得的收益须缴纳英国税。税率取决于海外投资者是出于英国税收目的的公司（在这种情况下，税率为19％）还是个人（在这种情况下，税率通常为20％）。此外，通过出售“英国土地富裕”车辆的某些权益（例如，

　　你该怎么办？如果您持有少于25％的投资，则可享受免税待遇

　　如果在出售结束后的两年内的任何时候，投资者（连同关连人士）持有25％的股份，那么出于NRCGT的目的，海外投资者通常会在英国土地富裕汽车中拥有“大量间接权益”。 ％或更多的车辆投资。这是通过参考以下内容进行测试的：（a）投票权，（b）处置股本收益的权利，（c）收入分配的权利，以及（d）清盘时的收益。

　　对于合资企业和家族办公室，这种豁免可能是有用的，因为根据情况的不同，有可能通过使用各自持有少于25％权益的无关联实体来组织投资。但是，需要格外小心，因为如果海外投资者通过与某些“集体投资工具”（CIV）有明确联系的结构来进行投资，则该豁免将不可用。因此，在提议利用此豁免的地方，重要的是要避免在结构中错误的位置合并某些CIV，例如有限合伙制，单位信托和具有某些特征的公司。

　　你该怎么办？寻求从经营业务的价值中受益

　　如果将房地产资产与在该物业进行的经营业务（例如数据中心，酒店，养老院或某些学生公寓）一起进行投资，则海外投资者应在可能的情况下寻求结构化投资，以减少处置的工具产生的收益。其价值的75％来自英国土地，因此，该车辆的处置不在NRCGT范围内，并且无需缴纳英国税。

　　你该怎么办？考虑进行免税选举

　　NRCGT规则为符合某些条件的基金和其他CIV引入了新的免税选举制度。合格的公民可以进行选举，从而使他们在出售英国房地产资产和拥有土地的土地上获得的收益中的份额免征英国税。

　　在进行豁免选择的情况下，每次进行基本处置时，出于英国税收目的，将对CIV的投资者视为视为视作出售并以市场价值重新获得其在CIV中的权益。尽管某些投资者（例如主权财富基金，合格的养老金基金和慈善机构）将对此类视作出售免征英国税，但应税投资者（包括应向英国征收资本收益税的非英国投资者）将受到英国的限制对此类收益征税（公司税率为19％，个人税率为20％）。但是，通常可以将此类英国税的缴纳期限推迟三年。

　　你该怎么办？抵制英国对固有收益征税的价格筹码

　　如果买家打算收购英国的土地富裕公司或其他车辆，而该物业（或物业控股公司的股份）的市场价值超过其税基成本，则该买家可以寻求降价以反映英国实现此收益后，将来会产生的税费。鉴于上述豁免选举制度，许多基金和其他CIV现在可以有效地实现英国房地产资产基本成本的免税提高。实现此目标的方式并非一帆风顺，卖方应意识到买方如何获得此收益，以便他们可以抵制价格碎片。买家要意识到这一点也很重要，以便他们在寻求收购英国房地产时具有竞争力。

　　有什么变化？公司租金税

　　海外投资者通常将其投资结构设计为包括大量投资者债务，以便他们可以利用利息和其他融资成本来掩盖来自英国税收的英国租金收入利润。2020年4月6日，英国将投资英国房地产的非英国纳税居民公司移至英国公司税制（来自英国所得税制），这可能导致这些公司对英国租金收入支付的税款明显增加利润。

　　这种变化的主要结果是，这些公司现在受制于限制英国对财务费用的税收减免的某些规则，包括公司利益限制规则，该规则广泛地将第三方和关联方财务费用的税收减免限制为30％ ，或者每个定义的企业集团每年200万英镑（如果更高）。此外，它们受制于使用某些混合实体或工具时限制财务费用税收减免的规则，以及限制使用结转盈余费用和亏损的能力的规则。

　　你该怎么办？驾驭金融成本限制的新世界

　　对于资产总值不超过4000万英镑的资产，有可能进行投资结构调整，以使房地产控股实体不构成更广泛的公司集团的一部分，并可以获得税收抵免，以弥补到每年200万英镑。在许多情况下，这将消除上述公司利益限制规则的影响。对于更高价值的资产，取决于投资者的组合，可以采取其他步骤来构建投资结构（在某些情况下，还可以对现有投资进行重组），以减轻限制财务费用税收抵免的影响。

　　有什么变化？免征英国转让税更难以购买英国房地产

　　由于在大多数情况下，潜在的英国转让税节省了大约5％的价格，因此，购买一家拥有英国房地产的公司或其他车辆比购买基础房地产资产更具优势。卖方通常需要采取预售步骤，以确保其结构有利于公司销售。但是，由于最近发生的一起诉讼案件，在某些情况下，如果卖方在买方出场后采取这些步骤，则可能会失去潜在的英国转让税节省。

　　你该怎么办？早期售前计划

　　卖方应审查其结构，并采取任何可能有助于促进出售拥有英国不动产的公司或其他车辆的措施，要比以前做得更早，尤其是在推向市场或以其他方式与潜在买家进行接触之前。通过这样做，卖方可以为买方保留潜在的英国转让税利益，并获得更高的价格以反映这一点。