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　　Rightmove发现，随着英国各地放宽禁售限制，由于意外的小型热潮，房地产正以新的平均要价进入市场。

　　数据显示，本月房地产市场的平均价格为320,265英镑，比住房市场被搁置前的3月份平均上升了2.4％（+ 7,640英镑）。上个月的报告只能参考英国房价，但是现在有足够多的新卖家询问苏格兰和威尔士的价格数据，以重新启动Rightmove的国家指数，而新的历史高位则紧随三月份在忙碌市场中的312,625英镑记录而被锁定之前。

　　进入市场的房地产价格是需求的准确早期指标，独特的买家询价本月到目前为止比去年同期增长了75％，这证明了这一点。本月迄今已商定的销售数量也超过了所有三个国家的上年数字。

　　Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside表示：“随着更多国家的重新开放，意料之外的小型繁荣仍在继续发展。在英国，总体买家询价同比增长了令人难以置信的75％，我们预计活动将进一步增加，因为苏格兰尚未开放整整一个月，而威尔士仍然存在一些住房市场限制。

　　“繁忙的，直到被打断的春季市场现在已经恢复了停滞的状态，由于限时的印花税假期以及由于封锁而导致房主重新评估房屋和生活方式的原因，这种情况加剧了。买主的需求推动了创纪录的价格。 ，其3.7％的年增长率是三年半以来最高的，这些数据是房价趋势的最早指标，它们显示平均价格在缓慢上升而不下降，这将在未来几个月内得到反映。在其他房价报告中。”

　　当前的活动水平清楚地表明，英国正在重新行动，尽管苏格兰和威尔士在整个时期内都没有做出贡献，但本月进入市场的房地产数量与一年前相比增长了11.1％，目前的总可用库存正在恢复仅下降了13％。在英国市场重新开放后的第一个月，新上市物业92,085个中，有40,741个（44％）已进入买家市场，而去年同期为34％。印花税假期目前预计将在英国所有地区持续到3月31日，这是进一步推向市场的动力。

　　船东补充说：“卖方有一个机会进入市场，找到被印花税节省吸引的买方。尽管明年三月听起来可能要走很长时间，但实际上，卖方需要在圣诞节前找到买方，以便有三个月的时间完成法律程序，以赶上最后期限。尽管房地产的销售比一年前快得多，但重要的是不要过高定价并错过这个窗口。这仍然是一个价格敏感的市场，买家对其借贷能力有限制，不确定的经济前景使他们更加谨慎。”

　　英格兰降低印花税的立竿见影的作用是扩大了购买者的数量。公告发布后的五天内（7月8日至12日之间）达成的销售数量与去年同期相比增长了35％。这显着高于宣布该公告前的6月份在英国达成的销售协议数量增长15％。

　　Shipside指出：“虽然大多数首次购房者将不会从印花税假期中受益，因为他们已经免税了高达300,000英镑的购房印花税，但许多贷款人将从现在开始收回首次购房者抵押贷款的放贷人中受益。最高可购买价格的90％。存款较低的贷款有助于提高阶梯上最重要的第一梯级上的购买者活动，从而有助于增加能够交易的第二梯级的数量，从而也使上链的其他梯级移动。”

　　房地产贷款公司MT Finance的主管Tomer Aboody补充说：“自锁定开始缓解以来，房地产市场开始复苏，部分原因是渴望搬家一段时间的买家的需求被抑制。最初不考虑搬家但由于锁定已经意识到他们需要更多空间来居住并可能在将来在家工作的人们产生了兴趣，最重要的是，印花税假期正在助长市场的兴趣。通过提高价格来利用这一优势，可能会在感觉冠状病毒和英国脱欧的全部经济影响之前尝试在太阳照耀下制造干草。

　　“如果政府希望产生更多的收入，那么高端市场将需要进一步的印花税激励措施，这可能会在秋季预算案中提出。

　　“就目前而言，至少在接下来的几个月里，市场将保持强劲的势头并可能持续很长时间，利率将达到有史以来的最低水平，可喜的是更高的贷款价值回报率。”

　　正如您可能已经注意到的那样，我们仍处于大流行的控制之中，而且距离失业和业务中断激增的终结还遥遥无期。

　　因此，当然，英国房价刚刚创下历史新高。据哈利法克斯说。其最新的房价指数显示，7月份英国平均房价升至历史新高的241,604英镑（重要的是在那里卖到4英镑），比去年同月上涨3.8％。

　　是什么推动了这一浪潮？

　　好吧，就像目前其他所有房地产市场评论员一样，哈利法克斯也正在对冲它的赌注。总理Rishi Sunak宣布的印花税假期显然有所帮助。而且在锁定期间无法移动的人仍然想移动，因为锁定已经放松，造成了“令人惊讶的峰值”。

　　但该银行警告称，长期前景阴云密布，政府对劳动力市场的支持将下降。

　　同时，房地产网站Rightmove确认，迄今为止，重新开放一直受到热烈欢迎。显然，六月和七月的寻宝活动同比增长了50％。该公司认为，相当一部分的流量不仅受到原本打算搬家的人的推动，还受到“越来越多的家庭猎人根据封锁经验而决定搬家的驱动”。

　　现在，其中有多少只是在家工作和逃往乡下做白日梦，这是另一个问题。但是显然，冠状病毒并没有削弱英国对财产的热爱（并非完全可以解释）。

　　那么从长远来看，这对房价意味着什么呢？

　　老实说，我只需要继续向您指出我们一直以来所说的话。在没有更高利率的情况下，全面崩溃的可能性不大。

　　结果，我们的基本观点似乎是：房价不会崩溃，房价的任何实际变动都可能集中在从城市到农村的转移上。事实证明是正确的。

　　我们将看到随着未来几个月失业人数的增加，这种情况如何发展。但是在利率方面，虽然有大量待处理的抵押贷款，但抵押贷款的价格并没有增加。实际上，Moneyfacts说，上个月底，平均两年固定利率住房贷款的成本为2.07％，而去年同期为2.48％。

　　正如我们之前提到的，首次购房者可能仍会挣扎（例如，全国范围内，对于这些天您可以从“妈妈和爸爸的银行”中借出的资金数量有所警惕）。但这意味着交易可能会比其他情况低。不幸的是，它不一定会导致价格降低。

　　对房客的好消息，对房东的坏消息

　　无论如何，我们将看到发生了什么。但是，如果您想省钱，那么现在真正要寻找的地方就是租赁市场。

　　我们之前强调的一个有趣的领域是，在伦敦和爱丁堡等大首都城市中，租金持平或下降。根据房地产网站Zoopla的数据，这与英国其他地区形成鲜明对比。

　　伦敦今年的租金显然已经下降了3％，而爱丁堡的平均租金仅上升了0.2％。相比之下，整个英国的平均增长率约为2％。

　　有什么变化？正如梅利莎·劳福德（Melissa Lawford）在《电讯报》（The Telegraph）上指出的那样，“在冠状病毒袭击旅游业之后，短期租赁市场涌入了许多房屋。”很多拥有AirBnB的人都将它们作为长期租金投放市场。

　　因此，如果您居住在大城市中，并且正在寻找更好的租金优惠，现在就该寻找机会。