2020年越南房地产市场：深入研究，减少“泡沫”的风险
专家表示，经过一年的“动荡”之后，到2020年，项目供应，住房产品和交易数量将出现一定程度的下降。外国直接投资流入越南，法律通道逐渐完工……房地产市场将有许多前景。
因此，每个房地产企业都需要积极制定适当的策略来适应，深入并利用机遇来克服挑战。
发生“泡沫”的机会更少
根据建设部的数据，2019年越南房地产市场在供应，交易数量，价格，信贷余额和外国投资方面都相对稳定地发展。供应数据综合显示，该国两个最大城市未来有资格出售房屋的项目数量为105个。
其中，河内市有58个项目，其中31,184套公寓，同比增长20.1％；低层公寓1,963套，比2018年下降49.1％。胡志明市有47个完整项目。与2018年相比，未来房屋销售状况为23,485套公寓，下降14.1％，低层公寓为1,319套，增长9.9％。
在房地产价格方面，2019年某些地区发生变化，特别是河内市，胡志明市等主要城市郊区和区域省份的土地市场。东南。河内和胡志明市的公寓价格波动，但幅度不大。
建设部的信息还表示，根据国家银行的最新报告，2019年第三季度房地产业务活动的信贷余额总额为486,683亿越南盾。根据总体评估，与2018年相比，2019年的房地产信贷余额保持稳定。
值得注意的是，外国房地产投资目前仅次于加工业和制造业。
在评估和预测可能对市场产生巨大影响的因素的基础上，建设部表示，到2020年，房地产泡沫的可能性很小。但是，计划中的地区的土地价格可能会上涨，成为特殊地区，对技术和社会基础设施进行同步投资的新城市地区以及“发烧”。热点“本地住房项目...
另一个值得注意的事情是，在2020年初，应国家银行的要求，信贷机构流入房地产的资本流入有所收紧。推出3年后，房地产信贷紧缩路线图已正式关闭。
因此，从1月1日到9月30日，用于中长期贷款的短期资金的最大比例为40％，从2022年10月起将降低为30％。除了降低中长期贷款的短期资本比例外，国家银行还将房地产业务的风险率从150％提高到200％。
鉴于上述情况，副总经理Nguyen Quoc Anh先生表示，由于信贷紧缩和新供应稀缺，2020年将是房地产市场最具挑战性的一年。 ，诸如condotel之类的房地产对投资者失去了信心。
至于公寓市场，Quoc Anh先生说，今年的公寓市场潜力将不如公寓，别墅，联排别墅和地块等其他产品线吸引。因此，当投资者对此类产品失去信心时，2020年将是condotels的艰难时期。
但是，这位专家还认为，从总体上对经济的乐观预测来看，房地产市场仍然可以保持“亮点”。
抓住机会克服挑战
面对上述情况，在最近的地方政府会议上，建筑部长范洪河说，现在有一些指导方针和框架可以解决实际市场中的一些问题。房地产，例如泡沫，局部土地热，颁布有关旅游公寓的法规和标准。
范洪厦部长还建议各地紧急完成对不正确调整的详细规划的审查，分类和评估。除此之外，有关纠正措施的报告将于2020年第一季度发送给总理。
从专家的角度来看，越南前房地产建设协会副会长，越南房地产协会主席Nguyen Tran Nam先生说，到2020年，尽管房地产市场存在减速的风险，但原因却是疲软。供应，法律和信贷等因素，但总的来说，随着宏观经济的积极因素以及住房需求的增加，房地产市场基本上有了稳定的发展。
与房地产市场相比，过去三年来健康，专业的发展和使风险最小化也完全符合市场的发展趋势。前期。
Nam先生在此基础上说，房地产市场的“可持续性”趋势将为旅游房地产，度假村，经济适用房和房地产领域创造良好的预测。中长期工业生产。
经济和金融专家坎·范·卢克博士也持相同观点，他说，今年中美贸易战在短期内仍将对越南的出口产生负面影响。但是，投资者担心风险的增加，因此他们将调整投资组合，影响外国直接投资的流入，股票市场，供应链，房地产市场和越南的劳动力。
值得注意的是，由于投资流动性和对工业房地产的需求增加，对住宅房地产的需求（主要在高端和豪华公寓领域；工人住房-低收入领域）将增加。 。零售和办公用房的房地产需求也将略有增加。
卢克认为，为了将挑战转化为贸易战带来的机遇，房地产企业至少应积极开展四项工作，积极地进行监测，分析和预测；评估，预测对客户和合作伙伴的影响；不以投资变相煽动商业欺诈；积极提高适应能力，抵御风险，外部冲击...
“到2020年，越南经济仍将保持良好的增长势头，但还将面临许多风险和不确定性；房地产市场继续受到筛选和调整。因此，“适应”的能力非常重要。卢克先生强调说，每个企业都必须积极制定/调整合适的业务战略，以适应，抓住机遇并克服挑战。
从企业的角度来看，East Tay Land股份公司总经理Nguyen Thai Binh先生还认为，2020年的房地产市场将进入一个积累期，经过5年的发展期将逐渐趋于稳定。发展比较快。人们认为市场不会发展得太热，但会深入市场，不太可能发生危机。
