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　　　什么是房地产泡沫？

　　房地产泡沫也称为房地产泡沫。这是房地产价格与其实际价值相比过度上涨的现象，在一定程度上，房价将急剧下降。

　　住房泡沫现象以10年为周期发生。由于2007年至2011年期间房地产泡沫破裂事件的影响，2019年房地产市场出现了负波动，并有急剧下降的迹象。

　　对房地产热的满意度

　　认识到房地产泡沫破裂风险的一些迹象是：交易量突然增加；供应迅速增加；生活需求很少，但主要是对“冲浪”的投资；价格发烧，短时间内大浪；有许多“虚拟”项目无需书面文件即可出售。

　　一个典型的示例可以帮助您更好地理解房地产泡沫的概念：批次A的实际价值为9亿美元。房地产泡沫发生时，这一数字增加到13亿。B先生了解A地块，担心价格会再次上涨，因此他决定以13亿美元的价格购买。此后，另一个人继续以更高的价格从B先生手中购买土地A，因为他希望土地的价格能够再次上涨以获利。但是，当房地产泡沫破裂时，土地A的价格与其实际价值相比被推高了，因此没有人愿意再购买。到那时，土地A的价格将趋于平稳并迅速下跌。

　　房地产泡沫的原因

　　根据胡志明市房地产协会（HoREA）的说法，房地产泡沫的原因可以说是：

　　高人均收入（GDP）：GDP的大幅增长意味着企业和人民很容易赚钱。从那里，他们选择房地产作为有利可图的投资渠道和资产存储。

　　根据评估，2007年是越南经济全面增长的一年，GDP增长率高达8.48％。其中，HCMC GDP增长达到12.6％，是1997年以来10年来的最高增长率。

　　信贷宽松政策：银行的信贷高增长，为促进交易，银行降低了贷款标准，轻松为组织/个人提供融资以投资房地产。此外，银行还放宽了控制贷款的问题，导致货币没有用于正确的目的。

　　房地产价格持续上涨：许多次级房地产投资者，土地鹳和“抢夺”式经纪人的出现也是导致房地产价格飙升的一个因素。迅速增加。

　　供需缺口：高端房地产产品的供应越来越多，尤其是度假房地产。结果，一个地区的房地产供应不活跃，而其他地区则缺乏。

　　房地产泡沫破裂的后果

　　在了解了房地产泡沫是什么以及房地产泡沫的原因之后，下一部分将是由这种现象引起的严重后果...

　　房地产泡沫破裂后的讽刺照片

　　坏账：如果企业和投资者无法偿还资本，这意味着银行将因无法收回本金，利息和费用而遭受资本资源短缺和利润减少的困扰。银行将失去信誉，在筹集资金方面将面临不利条件。

　　甚至坏账也使一些银行破产，导致连锁效应-整个经济处于危机的危险中。

　　此外，坏账还使企业和个人由于积累的债务而面临破产和家庭分离的风险。

　　房地产：如果停止投资，房地产项目将被压碎并废弃。地方政府将难以计划。

　　　2020年房地产泡沫预测

　　根据建设部在发布会上公布的2019年房地产市场报告以及2020年房地产市场管理方向的统计数据：

　　在2019年，成功进行房地产交易的总数量与2018年相比下降了26.1％-特别是约83,136笔交易。与2018年相比，度假房地产（公寓，别墅）的数量也减少了20％-达到约6,280笔交易。

　　在河内房地产市场上，2019年第四季度个人住房价格上涨约3％，公寓价格上涨约0.54％。在胡志明市，同期个人住房价格上涨了约9％，公寓价格上涨了约3.52％。

　　与2018年相比，房地产信贷余额保持稳定，截至2019年第三季度末为486,683亿越南盾。

　　根据上述数据和可能对房地产市场产生重大影响的因素的评估基础，建设部预测，2020年房地产市场不太可能出现泡沫。

　　同样根据HoREA的预测，房地产市场将从2020年第三季度开始恢复并再次增长。到2020年，房地产泡沫的风险很小，但是在某些地区，随着城市发展规划-交通基础设施的发展，当地土地价格可能会“发烧”。

　　2021年后，越南会出现房地产泡沫吗？

　　我们对结果进行建模，直到2018年，对新房地产的需求与供应之间保持平衡，创造了平衡利润。现在供应仍然比需求高一点。在2018年之后，需求将大于供应，并且2021-2023年将出现泡沫”。

　　上面说的是TS。业务发展研究院（BDI）主任，前国家金融监督委员会副主席Le Xuan Nghia在12月2日下午举行的2016年房地产市场预测研讨会上发表了讲话。 。

　　“当金融市场不稳定时，最坚实的居住地是房地产。尤其是当我们进入TPP时，将有大约2.5-3百万人从农村到城市地区，这是第二次掀起城市化浪潮，从而增加了对房地产的需求，” Nghia先生预测报纸。

　　根据GS。Dang Hung Vo：“ 2014年做了一件重要的事情，消费者认为房地产价格不会再下降，市场已经触底，尽管人们对价格的理解有不同的理解。这是2015年的优势”。

　　因此，前自然资源和环境部副部长表示，加上2015年实现的相当高的参数，例如交易增加，信贷增加，库存减少......将在2016年进入市场。房地产有很多优势。

　　谈到市场泡沫的可能性，GS。Dang Hung Vo承认：“目前，几年前就对泡沫情景感到担忧，但我认为市场已经过了自发阶段，一切都已经收紧。当交易横盘整理时，泡沫将很难发生。

　　据这位专家称，2016年越南的房地产市场“肯定会好转”，到2015年，越南将开始一个新的市场周期，透明度和竞争将更加激烈。

　　据他介绍，这也是为一些人带来钱来投资房地产的机会的时候。除了国家的一些开放政策外，房地产开发商还可以“当场出口”房地产。

　　“房地产的吸引力始终存在，但是这次与2008年底有所不同-当您花钱时，就可以获利。现在，只有在投资者知道如何计算时，利润才可用。