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　　　　出租和拥有房屋的问题

　　首先，为什么您迷失了拥有并租用房屋？有什么“购买理由”和“不购买理由”？让我们澄清一下优点和缺点。

　　首先，让我们关注“拥有房屋”。买房子的优点是它成为一种资产。如果您一生都继续住在自己购置的房屋中，那么所支付的总金额通常少于房租。此外，如果即使在不继续居住的情况下在中间出售房地产的价格也没有太大变化，则债务（贷款）可能会减少，此外，土地的价格可能会随位置而上涨，因此您可以购买它。它的销量可能超过预期。

　　它也可以运行。如果您购买有土地的独立式住宅或公寓，则可以将其摧毁并建造另一栋建筑物，或将其用作停车场。即使您在公寓中购买了一个房间，现在也可以选择将其借给“ Airbnb”之类的人。尽管考虑生活计划和工作时间很重要，但最终获得租金的可能性似乎要大于租房。

　　另一个优点是“住房贷款减免”。抵押贷款税会减少，如果您进行抵押贷款，则最多400万日元，当您借贷时，将从剩余的债券中扣除1％的10年的住所税和所得税。例如，如果您借了4000万日元的贷款，并且在第一年拥有全部余额，则将从当年支付的所得税和居住税中扣除1％或40万日元。

　　虽然这不是直接的优点，但购买房屋的原因是品牌感觉和动机，例如“我拥有自己的房子”和“我拥有梦想中的房子”。

　　如果我无法偿还贷款会怎样？

　　另一方面，购买房屋的缺点是，当您想出售房屋时，可能无法在所需的时间和数量上出售房屋。也有无法偿还贷款的风险。

　　如果我无法偿还贷款怎么办？通常，“期限”是半年。如果还款延迟两个月，金融机构将通知您即将拍卖。它会在三个月内开始拍卖，如果将其保留半年，可能会以一半的价格出售。更重要的是，这笔贷款仍在手边，这是最糟糕的情况，当您没有房屋时就不得不偿还贷款。

　　接下来，让我们看一下租金的原因。优点是风险低。如果有东西，您可以轻松移动，而移动成本就是这样。缺点是结果总成本往往比购买房屋高。

　　吉武说：“就个人而言，如果您有良好的财产并可以购买，我认为最好买。”那么，什么是“好财产”？

　　　什么是好的财产

　　正如我前面提到的文章“指向继承避免损失”，“使用独立的房子在市中心车站附近”建议。市中心之所以好，是因为日本的人口在减少，没有更多工作时，人们会搬到市中心。随着市中心人口的增加，对房地产的需求也将增加。同样，二手独立屋之所以好，是因为房地产的价值由建筑物和土地决定。日本人喜欢新建筑，但是一旦使用，价格会立即下降，因此从一开始就购买它会减缓价格崩溃的速度。

　　简而言之，新建时的价值最大，然后从那里逐渐降低，最终土地价格保持不变。建筑物比土地更脆弱，土地既不古老也不是新土地，因此土地的位置和建筑物的比例很重要。在市中心的车站附近很有必要，由于土地在独立式住宅中所占的价格比公寓要大得多，因此价格下跌的幅度小于公寓。由于郊区有许多独立式住宅，而且数量很少，因此房地产经纪人的出售意愿并不比公寓高，但购买二手独立式住宅约10至15年似乎很理想。

　　但是，即使您了解了优点和缺点，也很难自己去思考。究竟决定买房子是否更好呢？

　　“买房”可以选择多少自负盈亏？

　　就是说，许多人认为没有先例就不可能买房。那么，“自己买房”的选择会变成现实吗？

　　前期自筹资金为房地产价格的20％（土地和建筑物的总和）。如果无法偿还贷款，则债务可能会高于房地产价格。以5,000万日元购入的财产价值4,000万日元，如果那时还剩4,500万日元，则差额是还有500万日元的债务。在这种情况下，除非您向金融机构支付500万日元，否则您将无法出售它，因此，如果您没有500万日元现金，则必须先赚钱，而且出售时间还很长。我会结束的。毕竟，贷款无法偿还，最坏的情况是可以拍卖的。看来20％是适合风险对冲的金额。如果您存入至少20％的存款或手头有20％的存款，即使出现这种差异，也可以向金融机构付款。

　　此外，我之前提到过，新建筑的价格暴跌很大，但是特别是由于房地产经纪人的利润大大增加了新建筑的价格，因此在许多情况下，购买时价格下跌20％至30％，因此存在很大的风险。你要小心点

　　顺便说一句，有些人认为他们不能买房，因为没有自己的资金就无法获得贷款，但实际上他们可以。金融机构和房地产经纪人基本上都希望您贷款。最初的成本不为零，但如果有成千上万的贷款（少于房地产价格的10％），似乎可以全额贷款。但是，请记住，根据职业和工作风格（例如个体企业主）的不同，可能无法实现。

　　私营企业主获得贷款有多困难？

　　容易获得贷款的职业是公共雇员，为上市公司工作的上班族以及按此顺序排列的一般公司的雇员。当谈到个体企业主时，通常会说他们的信誉度比为一家知名上市公司工作的上班族的配偶的家庭主妇（丈夫）低。尽管没有明显的压倒性，但检查是严格的，您可能需要出示最终声明，为期数年。如果您的付款能力得到认可，则可以申请贷款，但年轻人似乎更容易通过考试。

　　但是，似乎基本上不可能贷款，因为这会带来很大的障碍。目前它是一家公司的雇员，最终人们打算成为独资的是，如果在视野内有买房子，那就让我们买。除此之外，那些对创建信用卡和投资信托感兴趣的人应该在成为私人企业主之前这样做。

　　与租用付款方式的差异太基本了

　　正如许多人所经历的那样，在租赁的情况下，每月都会从指定的帐户中扣除管理费和租金的总额。那么，如果您买房怎么办？如果您将贷款视为租金，您还能做些其他事情吗？

　　最大的不同是产生了固定资产税。付款单将发送给您，因此您可以在每个市政当局，邮局，金融机构或便利店的柜台付款。此外，还可以进行帐户转帐，页面付款和最近的信用卡付款。

　　每月从金融机构指定的银行帐户中扣除贷款，类似于租金。此外，如果您在购买公寓的房间，该管理公司将进行维护，如清洗公共区域，所以管理费，维修储备基金，以及城镇会员费也将被扣除。对于独立式住宅来说没有必要。

　　　　决定何时借入或购买的标准是什么？

　　随着生活方式的改变，您在家中所需要的也会改变。您何时想知道要租房还是买房，不时要注意些什么？

　　首先，孩子换校真是可惜，所以大多数人都想在上小学之前就买下来。您还将需要一个儿童房。在这种情况下，买家可能还很年轻。尽管贷款时的还款负担率取决于年收入，但是年轻人退休之前的退休时间较长，因此较容易通过考试。原因是，考试是否通过取决于贷款还款额对年收入的多少，但自付率在年收入的35％以内。

　　贷款额将由还款额（基于年收入的35％）x还款期确定。例如，一个45岁的老人想要购买一个年收入分别为500万日元和5000万日元的房子。如果您想在65岁之前完成还款，则必须在20年内还清，即使您不考虑利率，您每年也要支付250万日元，因此实际费用为50％。贷款将不予审核。如果您30岁，您的年收入为450万日元，那么如果您现在购买它，则贷款期限为35年，您每年必须支付142万日元。450万日元中的35％为15.85万日元，因此已经通过了考试。如果贷款较长，则总支付额将因利率而增加，但年还款额将很小。

　　另外，从金融机构的角度来看，欢迎有一笔长期贷款来获得利率。的确，随着年龄的增长，借款变得越来越困难，但是在某些情况下，可能会为您提供70岁以下贷款的预付款，但风险很大。

　　但是，由于此示例假定已全额贷款，因此我认为大多数人随着年龄的增长会省钱。当然，在这种情况下，有可能首先支付更多，而减少年度贷款的支付。但是除非您以这种方式思考，否则记住是个好主意。

　　另外，有很多人想知道是否在分娩前就购买它，但是租住它是可以的，因为即使我计划生育三个孩子并购买了4LDK，也只有一个人出生。当您决定不再改变家庭成员的数量时，您可能要考虑购买。

　　然后，是时候考虑是否要在孩子独立后甚至是老年时（只有两对）购房。您应该考虑您或您的配偶是否可以单身继承父母的房子。另外，如果您继续租房生活，则必须长期支付租金，但是如果您购买房屋，那么如果您决定进入养老院，谁将获得固定资产税或贷款？是否付款很重要。这取决于您是否有可以继承的亲戚，但您应该考虑自己的处境和未来。

　　有人可能会认为“我读不到那么远”，但是无论如何，其中一个标准是您是否可以在想要购买的房产中居住五年。即使它是二手房，其风险不如新建筑，但在购买后立即出售是亏损的，因为价格包括中介公司（例如房地产经纪人或管理公司）的费用，并且购买该物业还需要初始成本。去做。似乎要等到大约5年之后，它才会成为一个加分项。

　　注意以后不要后悔

　　回顾过去，您似乎很可能会获利，但是现在您应该知道消费税增加的时机。特别是在购置建筑物占土地比例大的公寓时，对建筑物征收消费税，因此，如果税率提高到10％，将会产生相当大的影响。

　　考虑火灾保险和金融机构也很重要，尽管在签订合同时这只是一个小细节。通常会按照房地产经纪人的建议进入，但这样做的成本可能很高。您实际上可以选择，因此最好检查合同中是否有不需要的东西。抵押贷款也是如此。有“团体信用保险”，但是如果贷款人去世，则意味着没有还款。在某些情况下，可以不参加而将其更改为私人保险，因此，它可能会更便宜。

　　另外，我一直在考虑在“生活”的前提下购买房屋，但是，如果您有兴趣购买投资房地产，那么如果您首先购买住宅房地产，您将获得投资房地产贷款。组装起来似乎很困难。住宅房地产纯粹是贷款，但投资房地产也有收入。因此，最好在购买住宅房地产之前先购买投资房地产。顺便说一句，对于投资房地产，与住宅用途不同，购买时的要点是您是否可以居住5年或是否有社会需求。具体来说，它是市中心的一室公寓，出租率很高。取决于位置和属性，似乎可以预期它是正面的。

　　　　“购买”和“不购买”将改变这样的未来财务计划

　　考虑如何节省和管理资金时，租用和拥有房屋有什么区别？这将改变您度过一天的方式和态度，因此将成为判断它是否适合您的标准。

　　如果您购买房屋，则在偿还贷款时会很困难，但在完成时会更容易，因此老年所需的费用将比租房少。当涉及退休基金时，重点将放在如何管理它们上。但是，这是一个故事，直到付清贷款就什么都没有发生，并且在某些情况下，当您上班时会因癌症等疾病而不得不休息半年。但是，当您继续支付贷款时，请不断积累我们需要的剩余资金。

　　如果您要租房，则必须在余生中继续支付租金。另一方面，被迫离开重病，在房租和/或搬到便宜的房产或返回家中的情况下，许多，足智多谋的人可以继续前进。您不需要多余的资金来支付贷款，但是为退休储蓄足够的钱很重要。

　　那么，您需要为退休储蓄多少钱？根据人寿保险文化中心的调查，向65岁及65岁以上的养老金夫妇发放了一份调查问卷，结果他们每个月要有35万日元才能过上舒适的生活。并未分别为房主和房客收集数据，但这至少是一个准则。

　　根据高级指导，福利金的月额区为男性为180,000日元，女性为90,000日元，总计为270,000日元。换句话说，每月短缺80,000日元