巴塞罗那和马德里的租金价格下降近10%

2020-09-15 11:13  来源:
   近年来,马德里和巴塞罗那已经成为西班牙两个城市的出租房屋价格变得更加昂贵。几个月来,专家们一直在警告说,这两个西班牙房地产市场都开始达到顶峰,因为在某些地区,价格甚至高于2008年危机爆发前的高位

  大流行的到来意味着这些城市的价格趋势急剧刹车,加剧了在Covid-19之前开始出现放缓迹象的迹象。因此,根据Fotocasa管理的7月数据,几个月前在首都和巴塞罗那都出现了两位数的增长,现在已经让位于其某些地区的下降近10%。

  专家称,价格下降的主要原因是在大流行的几个月中出现了供应增加。禁闭期几乎完全瘫痪了该部门的活动,为此,很大一部分供应量积累了两个月

  此外,根据管理的数据,在3月至7月中旬,旅游业的下滑导致大约20%的游客租赁房屋进入传统市场。在某些特定社区注入资产,在任何情况下都可能是暂时的,因为一旦游客市场恢复,他们就可以恢复原籍。

  由于销售市场的转移,整个几个月的报价也会增加,因为一些不急于出售并且已经知道此时无法达到其价格预期的所有者决定通过房屋出租市场。从这个意义上讲,他们从Century21强调,从限制释放之后,已经在二手市场关闭的买卖业务的平均折扣为10%。

  需求略有下降

  一次性的供应增加,加上需求有所减弱,并受到危机以及当前健康和经济状况的不确定性的影响。因此,根据Fotocasa的数据,在大流行之前,年龄在18至65岁之间的人中有14%在租赁市场上寻找住房,这一比例在大流行后下降了一个百分点,降至13%。在销售方面,降幅更大,下降了两个百分点,因此从15%降到了13%。

  尽管需求下降,但该门户网站的报告突出显示,与购买相比,租赁市场有所发展。因此,如果在大流行之前,房地产市场中活跃的34%的人正在寻找房屋出租,那么现在这一比例已经上升到39%,等于房地产市场中正在寻找房屋的西班牙人的比例。此外,目前有22%的资产正在两个市场中搜索。

   对巴塞罗那的影响

  正如专家指出的那样,巴塞罗那是西班牙住房市场趋势的引领者,它是同比下降最为明显的国家。此外,所有地区的租金价格都按月变化。

  Horta-Guinardó是7月份同比和每月跌幅最大的地区。根据Fotocasa收集的数据,在第一种情况下下降幅度为9.2%,在第二种情况下下降幅度为5.1%。

  Les Corts,Eixample和Ciutat Vella完成了领奖台,因为在第一种情况下,租金同比下降了8.9%,而在其他两个地区中,它们以8.8%的跌幅排名第三。

  在每月减少的情况下,仅次于Horta-Guinardó的分别是Gràcia(-4%),Les Corts(-3.7%),Eixample(-3.3%),Sant Andreu(-2.9%) ),桑特-蒙特惠奇(-2.1%),桑特·马丁(-1.6%),萨里亚-桑特·杰尔瓦西(-1.5%),休达·维拉(-1.1%)和诺巴里斯(-0 ,则为7%)。

  以马德里为例,在19个地区中的16个地区,租金价格逐月下降。与6月相比下降幅度最大的地区是Puente de Vallecas(-3.4%),其次是Chamartín(-2.8%),Centro(-2.4%)和Barajas(-2.1%) )。每月增长最高的地区是Arganzuela,增长0.6%(参见图表)。

  与巴塞罗那相比,同比下降更为明显。因此,Usera跌幅最大,为7.8%,其次是Puente de Vallecas,跌幅为6.7%,Centro地区,7月的价格与去年同期相比下跌了5.5%。

  他们仍然高于平均水平

  尽管下降了,但马德里的19个区的价格仍高于每月每平方米10欧元,因此它们与西班牙的平均租金价格仍相距甚远,根据Fotocasa的数据,该价格是在7月底在10.73欧元。这样,马德里最便宜的地区仍将比全国平均水平高出9%,成为Usera(每平方米11.8欧元)和Villa de Vallecas(每平方米11.92欧元)。

  另一边是萨拉曼卡,这是马德里租金最高的地区,价格为18.63欧元,比西班牙平均水平高73%。其次是Centro,价格为每月每平方米18.18欧元,Chamberí为18.05欧元。

  在马德里和巴塞罗那,租金因地区而异,最高相差478欧元

  在巴塞罗那,到平均价格的距离甚至更大,因为在巴塞罗那的情况下,最低价格高于马德里,为13.38欧元。诺巴里斯(Nou Barris)就是这种情况,该地区的平均价格比该国平均水平高24.6%。与巴塞罗那平均水平相比,最高的差异发生在Ciutat Vella,为68%。

  以这些价格,马德里和巴塞罗那以平均每平方米最高的价格落后于伊比沙岛。因此,伊维萨岛为18.02欧元,巴塞罗那为16.78欧元,马德里为16.31欧元。这意味着在巴塞罗那,租金平均要比全国平均水平高58.38%,在马德里要高52%。

  自去年4月价格上涨10.9%以来,与去年相比,这一增长一直在缩小。5月份的增长率较低,为9.8%,6月份为9.1%。同样,自5月份以来,租金开始出现月度下跌趋势,下降了1.09%,而与6月份相同的7月份下降,则连续三个月提供了廉价住房。

  Fotocasa的传播总监AnaïsLópez表示,西班牙平均价格的这一同比上涨“是由于对租赁房屋的需求旺盛,而供应不足或供应不足以满足需求的缘故。只要供求不平衡,我们将继续记录租金的上涨”。

    最昂贵的地区

  根据西班牙房地产门户网站的数据,九月份的自治区月度数据为负。价格最低的地区是卡斯蒂利亚-拉曼恰,价格下降了2.6%,其次是马德里(-1.9%),加泰罗尼亚(1.6%),纳瓦拉(-1.2%),卡斯蒂利亚-莱昂(-0.7%),安达卢西亚(-0.6%),阿拉贡(-0.5%),巴利阿里群岛(-0.4%)和Comunitat Valenciana(-0.3%)。

  另一方面,埃斯特雷马杜拉(4.2%),坎塔布里亚(3.2%),阿斯图里亚斯(1.8%),拉里奥哈(1.2%)和穆尔西亚地区的住房价格上涨(0.7%)和加那利群岛(0.2%)。加利西亚(0.0%)和巴斯克地区(0.0%)保持每月无变化。

  在西班牙租房价格最高的自治区中,马德里和加泰罗尼亚排在首位,每月每平方米15.01欧元和14.40欧元每平方米每月。其次是巴斯克地区(13.21欧元),巴利阿里群岛(12.50欧元),纳瓦拉(9.77欧元),加那利群岛(9.63欧元)和坎塔布里亚(9.12欧元)。

  根据各省,由Fotocasa分析的49个省中,有26个(53%)的租金价格下跌。昆卡记录的月度下降最为明显,下降了6.7%。其次是帕伦西亚(-6.5%),托莱多(-5.3%),阿尔巴塞特(-2.9%),巴塞罗那(-2%),马德里(-1.9%),哈恩(-1 ,8%),塞维利亚(-1.5%),马拉加(-1.3%)和瓜达拉哈拉(-1.2%)。另一方面,增幅最大的省份是:韦尔瓦(8.2%),奥伦塞(4.8%),巴达霍斯(4.3%)和坎塔布里亚(3.2%)。

  

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