【澳洲房地产新闻】报告称，随着抵押贷款假期结束，更多房产可能亏损出售
一项新的研究显示，由于冠状病毒大流行的爆发，房地产销售的亏损比例在6月份仅略有上升，预计未来几个月将出现上升。
尽管迄今为止，房地产市场并未受到交易总量大幅下降和银行暂停发放抵押贷款的影响，但放贷机构的支持即将结束，可能会迫使更多投资者亏本出售。
在截至6月份的3个月里，约12.8%的房地产销售出现亏损，略高于最近一个季度的12.3% 核心逻辑的痛苦和收获周二发布的报告发现。
这是自2019年8月以来的最高水平，当时房地产市场正从低迷中复苏，低迷是由抑制对投资者和高风险借款人的贷款引发的。
这也高于9.8%的亏损销售的5年平均水平。
在危机初期，许多买家和卖家也暂停了他们的计划，报告中分析的转售数量较上一季度下降了28.2%。
而拥有房屋时间较长的卖家通常会获得更大的利润。
报告称，"房屋作为一种资产的性质意味着，尽管亏损销售的轨迹随着时间而改变，但这些变化往往是缓慢发生的。"
“今年3月至8月，全国房地产价格仅下跌了约2%，而2019年年中至2020年初(COVID-19爆发之前)全国房地产价格的强劲上涨，将使许多房主免遭损失。”
但报告称，自6月以来，一些贷款机构曾表示，陷入困境的借款人，尤其是投资者，应在抵押贷款假期结束前出售其房产。
“接下来两个季度，亏损销售可能会增加，尤其是在高风险、投资者集中的市场。”
在资源短缺的首都市场，卖家最有可能出现亏损，在达尔文市，6月当季52.1%的交易是亏损的，在珀斯，这一比例为36.2%。
在布里斯班，14.3%的销售额出现亏损，12.8%的销售额出现亏损，原因是该国首都的单位市场疲软。
卖家最不可能亏损的是霍巴特(3.2%)、墨尔本(6.9%)、悉尼(8.8%)和阿德莱德(9.2%)。
矿业地区的亏损比例也很高，麦凯和澳大利亚北部内陆地区分别为40.3%和47.2%——尽管这是自2016年7月以来该地区多数转售商首次盈利。
研究还发现，拥有一处房产的时间越长，通常就越能获得更高的收益。
在第一季度，公寓卖家比房产卖家更有可能在交易中出现亏损，售出的公寓中有20.7%是亏损的，而商品房的亏损比例为10.4%。
报告称，这可能是因为自2013年以来新建的大量住宅单元，并警告称，随着在需求低迷时期出现更多供应，该行业“尤其容易”受到盈利能力持续下降的影响。
投资者赔本出售的可能性(18%)也高于房主赔本出售的可能性(11.1%)。报告警告称，由于银行鼓励一些投资者在抵押贷款假期结束前出售房产，投资者赔本出售的可能性可能更多。
在大城市，销售亏损的比例因地区而异。
悉尼卖家最可能在博特尼湾议会区(Botany Bay council area, 18.8%)、帕拉马塔(Parramatta, 16.5%)和莱德(Ryde, 16%)亏损。
在墨尔本，市中心的墨尔本市议会区有37.5%的销售出现亏损。
