【美国房产新闻】随着美国人成群结队地重新进入房地产市场,7月份房屋开工率飙升了22.6%

2020-10-26 21:05  来源:海房之家

住宅建设活动已从冠状病毒相关的放缓中出现明显好转。

美国人口普查局(U.S. Census Bureau)周二公布,经季节性因素调整后,美国7月份房屋建筑商开工年率为149.6万套,较上月增长22.6%,较上年同期增长23.4%。住房建设的速度现在比冠状病毒感染前的高水平下降了7%。

经季节性因素调整后的年度许可活动数量为149.5万,比6月份增长18.8%,比2019年7月增长9.4%。

根据MarketWatch的调查,经济学家预计新屋开工数量将达到125.2万套,建筑许可数量将达到133万套。

单户家庭和多户家庭开始工作的增加对整体增长做出了贡献。5套或5套以上房屋的开工数量环比增长56.7%,单户住宅开工数量环比增长8.2%。

同样,所有类型的住房都出现了建筑许可的增长:一户住宅(增长17%)、两到四户住宅(增长12.5%)和五户及以上住宅(增长23.5%)。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“获准住房和新屋之间的差距继续扩大。”“这一不断扩大的缺口表明,许可方面的产能过剩,但也可能意味着,尽管信心达到创纪录水平,但建筑商仍难以完成工作。”

7月份独栋住宅完工量较6月份下降1.8%,较上年同期下降0.4%。

尽管美国许多地区的冠状病毒病例不断增加,但所有地区的房屋开工率都出现了整体上升,其中东北地区以35.3%的增幅领先。然而,在东北部和中西部,6月到7月间,单户家庭的开工数实际上略有下降。在全国范围内,许可数量的增长相对一致,四个主要地区的许可数量都出现了增长。

美国人对住房的需求在流感大流行前处于狂热状态,现在又实实在在地回来了。低抵押贷款利率使得买房成为数百万美国人更能负担得起的事情,而在家生活、工作和上学的现实促使许多家庭寻找更大的房产,尤其是在郊区。

然而,待售的现房却短缺,无法满足这种过剩的需求。这使得人们对新建住宅产生了更大的兴趣,这对住宅建设行业来说是一个福音。

但在大流行期间,房屋销售量的上升并不是美国独有的现象——实际上这是美国买家和建筑商面临的一个问题。加拿大7月份的房屋销售量创历史新高,使得这个美国北方邻居面临严重的库存限制。因此,根据BMO Capital Markets的一项分析,加拿大7月份新屋开工数攀升至两年半以来的高点。

大部分用于建造房屋的木材都是从加拿大进口的——现在随着加拿大房屋建造活动的激增,美国建筑商正面临更多的产品竞争。所有这些需求对木材生产商来说都是一个惊喜,结果木材价格飞涨。

至少,这对美国房屋建筑商的利润构成了威胁。不过,这可能意味着美国购房者将面临更高的房价。

他们所说的:BMO Capital Markets的副首席经济学家迈克尔?格雷戈里(Michael Gregory)在一份研究报告中写道:“潜在购房者正在关注郊区和农村的需求,至少也在关注更大的住房需求。”"与此同时,6月待售独栋成屋(经季节性因素调整后)创历史新低,导致更多买家选择购买新屋…或至少去看看。"

建筑业前景”,风险仍然存在,因为这些数据捕获决定几个月前,可能加速病毒的情况下,之前与建筑商信心8月份达到创纪录高位,房地产行业应该保持经济适应力最强的地区之一,”凯瑟琳法官,加拿大帝国商业银行资本市场的经济学家在一份研究报告中写道。

标签:
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
美国最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号