【美国房产新闻】随着美国人成群结队地重新进入房地产市场，7月份房屋开工率飙升了22.6%
住宅建设活动已从冠状病毒相关的放缓中出现明显好转。
美国人口普查局(U.S. Census Bureau)周二公布，经季节性因素调整后，美国7月份房屋建筑商开工年率为149.6万套，较上月增长22.6%，较上年同期增长23.4%。住房建设的速度现在比冠状病毒感染前的高水平下降了7%。
经季节性因素调整后的年度许可活动数量为149.5万，比6月份增长18.8%，比2019年7月增长9.4%。
根据MarketWatch的调查，经济学家预计新屋开工数量将达到125.2万套，建筑许可数量将达到133万套。
单户家庭和多户家庭开始工作的增加对整体增长做出了贡献。5套或5套以上房屋的开工数量环比增长56.7%，单户住宅开工数量环比增长8.2%。
同样，所有类型的住房都出现了建筑许可的增长:一户住宅(增长17%)、两到四户住宅(增长12.5%)和五户及以上住宅(增长23.5%)。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“获准住房和新屋之间的差距继续扩大。”“这一不断扩大的缺口表明，许可方面的产能过剩，但也可能意味着，尽管信心达到创纪录水平，但建筑商仍难以完成工作。”
7月份独栋住宅完工量较6月份下降1.8%，较上年同期下降0.4%。
尽管美国许多地区的冠状病毒病例不断增加，但所有地区的房屋开工率都出现了整体上升，其中东北地区以35.3%的增幅领先。然而，在东北部和中西部，6月到7月间，单户家庭的开工数实际上略有下降。在全国范围内，许可数量的增长相对一致，四个主要地区的许可数量都出现了增长。
美国人对住房的需求在流感大流行前处于狂热状态，现在又实实在在地回来了。低抵押贷款利率使得买房成为数百万美国人更能负担得起的事情，而在家生活、工作和上学的现实促使许多家庭寻找更大的房产，尤其是在郊区。
然而，待售的现房却短缺，无法满足这种过剩的需求。这使得人们对新建住宅产生了更大的兴趣，这对住宅建设行业来说是一个福音。
但在大流行期间，房屋销售量的上升并不是美国独有的现象——实际上这是美国买家和建筑商面临的一个问题。加拿大7月份的房屋销售量创历史新高，使得这个美国北方邻居面临严重的库存限制。因此，根据BMO Capital Markets的一项分析，加拿大7月份新屋开工数攀升至两年半以来的高点。
大部分用于建造房屋的木材都是从加拿大进口的——现在随着加拿大房屋建造活动的激增，美国建筑商正面临更多的产品竞争。所有这些需求对木材生产商来说都是一个惊喜，结果木材价格飞涨。
至少，这对美国房屋建筑商的利润构成了威胁。不过，这可能意味着美国购房者将面临更高的房价。
他们所说的:BMO Capital Markets的副首席经济学家迈克尔?格雷戈里(Michael Gregory)在一份研究报告中写道:“潜在购房者正在关注郊区和农村的需求，至少也在关注更大的住房需求。”"与此同时，6月待售独栋成屋(经季节性因素调整后)创历史新低，导致更多买家选择购买新屋…或至少去看看。"
建筑业前景”,风险仍然存在,因为这些数据捕获决定几个月前,可能加速病毒的情况下,之前与建筑商信心8月份达到创纪录高位,房地产行业应该保持经济适应力最强的地区之一,”凯瑟琳法官,加拿大帝国商业银行资本市场的经济学家在一份研究报告中写道。
