菲律宾的房价再次飙升

2020-10-31 21:04  来源:海房之家

马卡蒂CBD三居室公寓的价格在2020年第二季度同比上涨了11.52%

菲律宾的房地产市场在经历了前一年的放缓后,如今又开始快速增长。截至2020年第二季度,马卡蒂CBD三居室公寓的平均价格飙升了11.52%,与上年同期6.18%的跌幅形成了鲜明对比。尽管与上季度相比,CBD的房价在2020年第二季度下降了6.6%。

房价

2010年至2018年,菲律宾经历了一次房价暴涨,由于强劲的需求和快速的经济增长,马卡蒂CBD的价格上涨了超过132%(通货膨胀调整76%)。但随着国内经济放缓,再加上美中贸易战,去年房地产市场急剧放缓。

令人惊讶的是,尽管出现了COVID-19大流行,但房地产市场今年迅速反弹,房价再次以两位数的速度上涨。这主要是因为菲律宾的高租金收益对投资者具有吸引力,以及人们期待已久的2009年《房地产投资信托法》(Real Estate Investment Trust Act)的执行规则和规定(IRR)在今年年初公布。这项法律取消了严格的税收和最低公有制要求,这些要求曾阻碍房地产投资信托基金在中国的广泛使用。

租金,租金收益率;良好的收益率为6.13%

马尼拉大都市的公寓价格适中,每平方米约3952美元。m又是;

菲律宾:典型的市中心公寓购买价格,月租(120平方英尺)。米)
, 购买价格 每个月率 收益率
马尼拉 474240美元 2422美元 6.13%

根据菲律宾统计局(PSA)的数据,菲律宾经济在2020年第二季度环比萎缩了16.5%,继第一季度修正0.7%的萎缩之后,该国经济进入了技术性衰退,与冠状病毒相关的封锁、业务关闭、航班取消和失业。这是中国有记录以来最大的季度跌幅。最近,政府将其对菲律宾2020年经济萎缩的预测下调至5.5%,比之前预测的2%到3.4%的降幅更糟。

 

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