菲律宾的房价再次飙升
2020-10-31 21:04 来源：海房之家
马卡蒂CBD三居室公寓的价格在2020年第二季度同比上涨了11.52%
菲律宾的房地产市场在经历了前一年的放缓后，如今又开始快速增长。截至2020年第二季度，马卡蒂CBD三居室公寓的平均价格飙升了11.52%，与上年同期6.18%的跌幅形成了鲜明对比。尽管与上季度相比，CBD的房价在2020年第二季度下降了6.6%。
房价
2010年至2018年，菲律宾经历了一次房价暴涨，由于强劲的需求和快速的经济增长，马卡蒂CBD的价格上涨了超过132%(通货膨胀调整76%)。但随着国内经济放缓，再加上美中贸易战，去年房地产市场急剧放缓。
令人惊讶的是，尽管出现了COVID-19大流行，但房地产市场今年迅速反弹，房价再次以两位数的速度上涨。这主要是因为菲律宾的高租金收益对投资者具有吸引力，以及人们期待已久的2009年《房地产投资信托法》(Real Estate Investment Trust Act)的执行规则和规定(IRR)在今年年初公布。这项法律取消了严格的税收和最低公有制要求，这些要求曾阻碍房地产投资信托基金在中国的广泛使用。
租金,租金收益率;良好的收益率为6.13%
马尼拉大都市的公寓价格适中，每平方米约3952美元。m又是;
| 菲律宾:典型的市中心公寓购买价格，月租(120平方英尺)。米) | |||
| , | 购买价格 | 每个月率 | 收益率 |
| 马尼拉 | 474240美元 | 2422美元 | 6.13% |
根据菲律宾统计局(PSA)的数据，菲律宾经济在2020年第二季度环比萎缩了16.5%，继第一季度修正0.7%的萎缩之后，该国经济进入了技术性衰退，与冠状病毒相关的封锁、业务关闭、航班取消和失业。这是中国有记录以来最大的季度跌幅。最近，政府将其对菲律宾2020年经济萎缩的预测下调至5.5%，比之前预测的2%到3.4%的降幅更糟。
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