菲律宾的房价正在下跌
2020-10-31 20:04 来源：海房之家
马卡蒂CBD三居室公寓的价格在2020年第一季度同比下降了1.65%
在经历了8年不间断的房价上涨之后，菲律宾的房地产市场现在正在迅速降温。截至2020年第一季度，马卡蒂CBD的三居室公寓均价下降了1.65%，与上年15.75%的涨幅形成了鲜明对比。现在已经是连续第四个季度下滑了。尽管与上季度相比，房价在2020年第一季度强劲上涨了5.69%。
需求减弱
由于COVID-19疫情的爆发，离岸博彩和外包业务部门暂时关闭，因此，在罗克韦尔中心、马卡蒂CBD、湾区和博尼法西奥堡(Fort Bonifacio)，博彩业务的接受度正在下降。高力国际(Colliers International)的数据显示，因此，预计今年二级住宅市场的空置率将上升。
马卡蒂CBD房地产价格从2010年到2018年上涨了近132%，强劲的需求和快速的经济增长。
租金,租金收益率;良好的收益率为6.13%
马尼拉大都市的公寓价格适中，每平方米约3952美元。m又是;
| 菲律宾:典型的市中心公寓购买价格，月租(120平方英尺)。米) | |||
| , | 购买价格 | 每个月率 | 收益率 |
| 马尼拉 | 474240美元 | 2422美元 | 6.13% |
菲律宾经济合同第一次二十多年只菲律宾经济在2020年第一季度同比萎缩了0.2%,对比6.7%的增长在2019年第四季度和2019年第一季度5.6%的注册,根据菲律宾统计权威(PSA),在coronavirus-related封锁,业务关闭,取消航班和失业。这是日本自1998年亚洲金融危机以来首次出现经济收缩。预计第二季度国内生产总值(GDP)数据将糟糕得多，因为长期的封锁对国内需求造成了更严重的影响。
最近，政府将其对菲律宾2020年经济萎缩的预测下调至2% - 3.4%，比之前预测的0% -1%还要糟糕。预算赤字预计也将达到1.56万亿PHP(310亿美元)，约占该国GDP的8.1%，是原先估计的3.2%赤字的两倍多。
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