【柬埔寨房产新闻】西哈努克市房地产市场下滑，但对其他省份没有严重威胁
(坎大哈省某地区的鸟瞰图。Realestate.com.kh)
西哈努克村的生活对长期居住在柬埔寨南部沿海小镇的恩古·西塔来说是件好事。他会在一家豪华的咖啡馆里，喝着他最喜欢的咖啡开始一天的工作，与朋友见面，然后通过与房东和房地产经纪人的联系开始工作。
Sitha在西哈努克城租了一间房子给中国租客，并在中国找房者和房东之间架起了桥梁，过着相当不错的生活。过去几年，租用西哈努克城所有可用空间的中国人呈指数增长。居民和房地产开发商都迅速满足了对更多空间的需求，导致公寓和办公空间的快速发展。
但是，今年8月，柬埔寨政府宣布政府将不再更新网络游戏许可证，以打击地下组织和洗钱活动。西哈努克村中国工人的大规模外流几乎是在一夜之间发生的，而这些工人也是Sitha的主要收入来源。
他说:“我非常担心我将如何维持生计。”他所在地区的租金开始下跌，作为他每月收入来源的佣金也开始枯竭。他说:“你几乎可以从字面上听到这里曾经多么繁忙，现在变得非常安静。”
Sitha是柏拉西哈努克省数百人中的一员，他们看到自己的生计随着租金的下降而消失。房地产价格，以及大批中国人离开后租约的提前终止。然而，房价的下跌似乎并没有波及到其他省份。
莱坊(柬埔寨)估价服务经理Saing Veychenda说，随着萧条开始形成，柏拉西哈努克的房地产交易量正在下降。
在2019年9月之前，土地价格约为每平方米4000美元。同样一块地的价格现在是每平方米2500美元的一半。
他估计，在公告发布后的两个月里，大约有10万中国公民离开了中国。因此，对酒店、宾馆、公寓和其他房产的需求下降。
(看干达省的景色，那里有一座新的金边国际机场。Realestate.com.kh)
尽管西哈努克城的房价有所下降，但其它省份的房价仍在稳步上涨。”他说。“特别是高岗和贡布，与西哈努克城相比，没有看到同等数量的(中国)投资，因此，影响较小。”
西哈努克有200多个房地产项目，其中大部分项目由中国投资者投资。
Eyes房地产有限公司的首席执行官Leang Long补充说，尽管波贝和巴韦特考虑过在线赌博枢纽，但它们并不能真正吸引大多数投资者。中国人大多喜欢住在山区或海边，西哈努克村是中国投资者的自然选择。
龙相信，禁止在线赌场的决定将使人们关注更关键的基础设施。龙说:“当游戏公司开始关闭的时候，其他的业务，如医院、学校、工厂和农场，仍然在运作。”
“不可否认的是，关闭将会影响到该省的房地产和房地产市场。但其影响不会导致危机。”他说。
龙先生补充说，中国通过房地产对网络游戏的投资超过了在医疗保健、制造业、物流，以及最重要的旅游等领域的投资——这些领域仍在以稳定的速度增长。
他说:“在它的鼎盛时期，每平米租金在200美元到500美元之间，这并不能反映每平米20到30美元的真实市场价值。”一些投资者心甘情愿地提供这些虚高的价格，因为他们只想从倒卖和洗钱中获得短期收益。??
龙表示:“政府正致力于恢复西哈努克城的形象，他们正在改变该省的结构，并向该省派遣更多的发展专家。”“他们正在把这座城市管理得更加可持续。银行现在正在为西哈努克维尔的新商业项目提供贷款。”
Syvun Realty Co.， Ltd的总经理Sy Ratana认为政府打击网络游戏的决定将会带来长期的好处。他说，受影响的主要是投资者和当地居民，他们贷款投资于用于在线赌场运营的建筑。
西哈努克城目前面临的问题是租赁空间的需求不足，以及未完成的建筑缺少预期的出租人。他补充说，“这不是一个长期问题，我们预计有信誉的长线投资者很快就会把西哈努克城视为一个可行的投资目的地。”
自从实施禁令以来，柏拉西哈努克的道路和其他重要基础设施目前正在进行修复。
“那些了解市场，足够灵活的人，仍然会在西哈努克城获利。但那些无法分散资产的人肯定会亏损，”他继续说，“政府正在考虑推动该省的发展，以实现该省的长期可持续发展，这是一个好迹象。”
“我们看到日本等其他投资者对西哈努克城表达了兴趣。Sy Ratana说，“我们很快就会有各种各样的投资者，希望那些只对快速获利感兴趣的投资者少一些。”
