利鑫集团：高品质的项目千篇一律，值得投资的产品却百里挑一
2020很意外，2021将更艰难！失业潮起、资产贬值、阶层跌落……普通人如何保障基本的生活，中产阶级如何获取额外的收入？这些思考，势必将成为2021年的主旋律。
这是"最坏"的时代，也将是最好的时代。
上一篇，鑫爷为各位粉丝分析了政策红利、市场需求因素下的投资方向；毫无疑问，柬埔寨将迎来新一轮的发展机遇，但为何五星级酒店尤其是以利鑫CEO中心温德姆酒店公寓为首的高品质项目将成为你配置海外资产的首选？鑫爷就和大家来聊一聊。
帮忙拆、装行李，提供饮料和美食；根据品味与喜好，制定难忘的活动；从骑摩托车到搭乘豪华私人船猎奇；深入密林，带你开启梦幻丛林探险……
这是位于柬埔寨西南边濒临暹罗湾一片原始森林里的五星级酒店。
在这里，宾客不仅可以零距离感受最纯粹、最原始的自然，还可享受奢华的野外体验及服务；尽管它价格不菲（3万RMB/晚，亚洲最贵的五星级酒店），但依旧人满为患。
随着消费观念及水平的提升，越来越多的人在出行的时候选择五星级酒店。
因为五星级酒店代表着当地住宿的最高水平，无论是从建筑规模、设备器材等硬件设施层面，还是服务质量、管理水平等软性配套层面，都属当地行业内的顶级配置。
酒店内部功用区划分合理，设施使用安全便当，供应2种以上言语服务、岗位分工明晰且酒店、城市、景点介绍、交通介绍齐备。
酒店室表里装修高级，材料奢华，房间不行少于40套且需含残疾人客房、日用品及家具配套完全，可拨打世界电话，24小时客房效劳。
具有中西式餐厅，能供应至少2种风味的中餐，含小型宴会厅及封闭式酒吧间，客服人员能供应英文效劳。
公共区域要求规整洁净，能满足停车位及共用卫生间需求，随时有客服人员指引。
至少具有包容200人以上的会议厅并配有衣帽间，相应影音设备齐全，公共及健康文娱设备齐备。
——百科：五星级酒店评选标准
而这一点，对于正处在高速发展期的国家来说更是如此。
由于在治安、卫生条件等方面尚有增进空间的地区，五星级酒店更意味着地处中心繁华地段、安全有保障……
故此，越来越多的人，尤其是高收入阶层及国际游客趋于向五星级酒店聚集，尽管这些五星级酒店消费并不便宜，但对于他们来说，基于安全性的考虑和居住舒适度是首要考虑因素。
以柬埔寨首都金边为例，万豪旗下金边万怡酒店（等同于国内四星级），最低标价754元/晚，且房量紧张。
五星级金边瑰丽酒店，最低标价1632元/晚，即使工作日也供不应求。
在这些旺盛的需求下，世界各大酒店集团积极布局高端系产品，尤其是在市场相对空缺的发展中国家，而这些五星级酒店也形成了新的投资风向标。
据数据报告显示，2018-2019年，世界主要酒店集团，整体以营利为主。
2018年，万豪净利润同比增长38%，全球范围内的RevPAR增长2.6%；凯悦，净利润同比增长97.5%，超出预期；温德姆，营业收入为18.68亿美元，同比上涨38.68%；在全球酒店业中档和高档市场占有大量的和不断增长的业务，在经济领域处于领先地位。
2019年，洲际，全年营业利润6.3亿美元，同比增长8%；希尔顿，净利润8.86亿美元（2018年为7.69亿美元）；温德姆，总销售额同比增长 10% 至 20.53亿美元，筹建新客房数同比增长 7% 至 19.7万间。
2020年，尽管受疫情影响，全球酒店行业遭受重创。但在严峻的市场环境下，相较于其他旅居项目，世界主要城市、核心地段的五星级酒店表现出强大的韧性，不仅房价平稳，入住率也相当高。
位于上海浦东新区黄金地段的温德姆至尊豪廷酒店级温德姆酒店就是典型的例子。（截取自温德姆集团官网）
无论疫情怎样爆发，又或者其他黑天鹅事件爆发，有品质的五星级酒店，其市场依旧存在。
一方面，五星级酒店的会员储备充足且优质，无论是个人旅游还是商务活动，市场刚需一直存在。
另一方面，五星级酒店选址极为苛刻，或是占据城市核心地段、配套醇熟，安全系数高；或是紧邻旅游资源，风景宜人。
尤其，对于高速发展中的国家来说，城市资源加之自身硬件配套辅佐，它必定将是个人出行或是大型政、商活动举办的首选地。
放眼全球，五星级酒店数量如雨后春笋般增长，我们必须承认的是它的确有着广阔的市场前景，但相较于市场其他的高品质高，它的优势之处在哪儿？且听鑫爷下回分析。
2020年终投资指南系列三，敬请期待。
