金百汇：上海楼市调控又双叒来了，抄底柬埔寨房产你还等什么？
近日，上海推出《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。
《意见》明确上海将严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；加强审贷管理； 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求；
房住不炒的监管理念持续深化，进一步降低二手房的流动性，房地产已经容纳不了巨额的投资资金和流动性了，这意味，国内房产投资，越来越难。
与此同时，深圳也继续传出收紧的消息，“深圳不动产登记中心将暂停夫妻婚内更名。”
其实，从去年开始，深圳发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就堪称史上最严楼市调控。想要在深圳买房，必须落户满3年并且社保满3年。非深圳户需要社保满五年才可以。这一下就把一大批外来人口和部分本地人口挡在了市场之外，让他们瞬间失去了买房子的资格。
近两年，深圳、北京、广州等全国多个城市不断加码楼市调控政策，进一步落实“房住不炒”理念，这也就意味着，国内炒房已然没有大幅度提升的空间。
楼市投资称得上是很多投资客的理想投资方式，收益高、风险低、安全稳健，在史上最严的楼市调控政策出台之前，房价几乎是节节攀升。然而一线城市楼市调控越来越严格，遏制了投机行为，增加了投资风险与资金压力，当国内房产投资空间越来越小时，对于普通投资者来说，该何去何从？
是时候入手柬埔寨了！
柬埔寨——亚洲经济新虎
经济发展势头强劲
近年来，柬埔寨发展是有目共睹，2020之前连续9年保持7%的GDP增长，被亚洲银行称之为“亚洲经济新虎”。尽管2020年受疫情影响，全球经济大缩水，但柬埔寨依然被世界各大机构看好。
国际货币基金组织（IMF）发布的《世界经济展望》报告中指出：明年柬埔寨将成为东盟第3个经济增长最快的国家，并且预计柬埔寨在2025年会成为东盟经济增长最快的国家。
相较于发达国家来说，正处于高速发展阶段的柬埔寨，不管是房价、还是居住需求都将有巨大的发展空间。
柬埔寨——亚洲经济新虎
投资环境良好
柬埔寨实行100%对外开放政策且无外汇管制、非CRS国、永久产权等多重优势加持，并且，柬埔寨是世界第三大美元计价国，购买柬埔寨房产意味着拥有美元固定资产，资产价值更稳定，房产抗风险能力更强。
在对冲其它风险的同时，还能通过强大的升值潜力获得可观收益。因此，选择配置柬埔寨美元资产，除了抗风险，也是使资产保值增值的最佳手段。
柬埔寨——亚洲经济新虎
人口红利爆发
众所周知，房产投资长期看人口。柬埔寨总人口数在近几年内快速增长，相较发达国家的人口老龄化问题，柬埔寨的年轻化人口结构成为了经济发展的一大优势，人口红利也使柬埔寨房地产发展充满无限潜力。
柬埔寨总理洪森曾表示，2030 年全国人口预计将增至 2000 万人，至 2050 年增至 2500 万人，届时，柬埔寨大部分人口将居住在城市和市郊。按照柬埔寨人口的上升速度，住房需求只增不减。
除了本国人口增长趋势强劲以外，大量涌入的外籍人口也为柬埔寨的经济发展创造了众多的机会和条件。目前，金边持商务签证的外籍人士达 30 万。未来，随着更多的跨国企业的入驻，这个数量还将继续上涨，外籍人士对房屋的需求量也会不断增加。
之前在柬埔寨城市发展战略中心的研究报告中曾提到，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，居民住房需求量将增长至80万套，也就是说每年需提供5万套住房，未来，金边的房产必将呈现出强烈刚需。
入手成本低、租金回报率高、投资环境良好、永久产权、美元资产等优势的柬埔寨，你还等什么呢？
2020年，受疫情影响，全球经济陷入缓慢发展阶段，柬埔寨目前的房价保持平稳状态，或许增长的速度被放慢，但这正是入手的最佳时机，用较低的成本入手，获得较大的利益。
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