利鑫集团：房贷吃紧、调控加剧，两会之后配置资产该怎么做？
2021-03-17 17:18 来源：
在保持“房住不炒”的主旋律之下，随着主要矛盾发生变化，高层部署的重点工作方向也发生了转变。
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不难发现，今年的政府报告中，新增了“稳地价、稳房价、稳预期”的说法，同时去掉了过去两年中“促进房地产市场平稳健康发展”的提法，转化为“尽最大努力帮助新市民、青年人住房困难”。
如何看待这一转变？业内人士预测，这预示着国内房产将从金融属性向居住属性回归。
从2020年12月31日，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为个人住房贷款划定占比上限；到今年以来，各地不下百次地发布力度远甚往年的楼市调控政策的现状来看，高层对于“房住不炒”的态度是空前的坚决。
泛滥的超发货币，被困于堤坝高筑的堰塞湖内出不来；手握余钱的国人在逐利本能驱使下又依旧想靠房产实现保值增值；但现实却是，国内楼市的投资机会已经越来越小，风险却又又越来越大，究竟如何是好？
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上帝在关上一扇门的同时，会打开另一扇窗。贷款收紧、调控加剧，外汇管制却有“松动”迹象。
日前，国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生表示，2021年将研究有序放宽个人资本项下业务限制。
值得注意的是，新规中涉及两大重点：首先，将取消年度购付汇额度限制；其次，研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。
中国是世界上少有的采取外汇管制的国家，最早从1994年上限8000美元/年。后来2006年《个人外汇管理办法》调整到5万美元/年，一直沿用至今。
外汇管制有变的消息一出，便在引起各界广泛关注，这意味着一个更有利于中国居民全球配置资产的信号出现了！
与此同时，中国银行私人银行发布《中国企业家家族财富管理白皮书》，该分析指出，全球资产配置偏好于外汇与房产。
在众多投资产品中，在可靠性和稳定性方面均有不俗表现的海外房产，收益相对稳定，且从租售比的角度来看又明显高于国内，同时还具有一定升值预期，受到国人青睐理所当然。
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海外房产选择众多，到底该如何落定？也许我们可以多参照市场数据以及名人建议。
在过去一年，全球楼市火爆，尤其是核心城市、核心地段的房产量价齐升。
以美国为例，自世卫组织一年前宣布新冠病毒大流行以来，美国的住宅价格中位数已上涨14.3%；2020年，其成屋销售年化总数为564万户，成交均价达到31万美金，更是创造了历史新高。
作为世界货币的美元，以其计价的房产在这次全球危机中展示出了强大的韧性。
当然，海外投资，国际友好关系、政局稳定因素、人口红利、经济发展前景都是影响其资产收益及增值的因素，所以都需要纳入考虑范围内。
故此，作为世界第三大美元流通国、与中国关系源远流长、平均年龄27岁、连续7年GDP增速约7%左右且被IMF认为有望在2025年成为东盟经济增长最快的国家，柬埔寨成为了国人配置海外资产的最青睐的目的地之一。
其中，利鑫CEO中心——柬埔寨首都金边核心唯一“金融+地产”复合型投资五星级酒店公寓，由柬埔寨TOP级房企——利鑫集团，携手世界酒店巨头温德姆酒店，10年直属运营（平均年收益约8%；前5年固定每月返租，后5年与温德姆酒店分红；交房5年后，品牌房企承诺无条件回购），已吸引众多海内外投资者青睐。
正如王石先生所说，全球一体化的时代没有局外人，伴随着国际大宗商品和原材料价格的暴涨，各国都将面临着复杂而严峻的输入型通胀。
此时唯有将手中的富余资金变现，以优质的核心资产抵抗通货膨胀，才是最佳的出路。国内坚持“房住不炒”，外汇管制趋于松动，配置海外房产迎来全新机遇，你确定不上车吗？
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