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爱尔兰人在国外生活的历史很长。但在截至2020年4月的一年里，有创纪录的2.9万名爱尔兰人搬回家，这是十多年来最多的。那是在大流行真正爆发之前。一个

自那以后，这种趋势更加明显。据莱坊新屋(Knight Frank New Homes)驻爱尔兰负责人帕尔默-史密斯(Ray Palmer-Smith)说，过去12个月莱坊在都柏林达成的优质新屋销售协议中，有20%以上是卖给了希望回国买房的爱尔兰外籍人士。他预计，随着国际旅行限制的放宽，这个数字今年还会增加。

帕尔默-史密斯说，“与家人更亲近是许多客户购买的主要原因，但爱尔兰政府对疫情的应对也被认为是一个积极因素。”

爱尔兰并不是唯一一个在新冠疫情危机中寻求回国的移民浪潮的国家。根据《经济学人》的一篇报道，从疫情开始到2020年6月，约有1.5万名美国公民从亚洲被遣返。莱坊还记录了希望回到英国、法国、澳大利亚和新西兰的外籍人士的活动激增。

莱坊国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)说，他们来自世界各地。她补充说，“更多的是距离的问题，而不是地理位置。”

“外国人位于8 +小时在家更有可能考虑购买财产回家,要么作为第二故乡,永久移动或我们称为50/50的家,”她说,指的是一个房子,作为基地的祖国,外国人可能回到永远在未来。

莱坊(Knight Frank)去年夏天在第一波疫情后发布的一项调查显示，64%的外籍人士表示，封锁影响了他们在本国购买房产的决定。埃弗雷特-艾伦说，一些人已经搬迁，而深入疫情深处的许多人仍在“试探”。

雨果Thistlethwayte,第一太平戴维斯(Savills)的国际住宅,通常有两种类型的欧洲expats-those说出国很年轻,迅速发展自己的事业,然后决定回家为他们孩子的教育,和那些停留的大部分职业生涯,回到欧洲退休。

他说:“这是一种永远都会发生的趋势，人们出国后又回来了。”他补充说，然而，自疫情爆发以来，他看到了更多这样的情况。“有很多人正在重新评估他们现在想做什么，其中包括外籍人士……也许他们处于更极端的一端，因为他们经常远离家乡。”

家庭的魅力

莱坊的调查显示，回国的首要原因是与家人关系密切，有一个支持网络。

“(疫情)让人们思考，‘我想从生活中得到什么?’”莱坊亚太区住宅业务负责人维多利亚?加勒特(Victoria Garrett)说。“作为一名外籍人士，从历史上看，你从来没有想过回不了家，这意味着什么……总是说，‘你可以坐飞机回家。’”

这份报告的作者埃弗雷特-艾伦女士说，这种趋势与特定一代的外派人员有关——“尤其是那些孩子可能在国外寄宿学校上学的人，或者那些父母上了年纪的人，希望和他们更亲近。”

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一个较小但仍然重要的原因是担心航空旅行限制和回国后隔离的挑战。

“我是两个孩子的母亲，我自己被隔离了两周，我不想和两个孩子一起被隔离，”居住在新加坡的加勒特说。“很多人都在想，‘我和所爱的人分开了;如果我离开了，回来有多容易?如果我不能轻松地旅行，我的未来会是什么样子呢?’”

改变计划的不仅仅是年幼子女的父母和年迈父母。似乎年轻人也在选择回家。

总部位于苏黎世的Macro Real Estate AG首席执行官佐尔坦?泽利斯(Zoltan Szelyes)表示:“年轻的外派人员现在无法周游亚洲。”

他说，他听说过有很多瑞士人从新加坡等航空枢纽回国。

“现在的生活很艰难——艰难又无聊，”他说。“基本上，他们被锁住了。”

加勒特也看到了相反的趋势，居住在国外的新加坡人决定回国。

她说:“(政府)非常积极主动地对全球各地的公民说，‘如果你想回家，就回来，呆在这里。’”“我认为是同一名司机——与家人分离，不知道旅行有多容易，而且从安全角度来看，当你看到疫情时，(新加坡)一直在应对，在病例激增时真的能做出反应。”

“回来过更安静的生活”

那么这对房地产市场意味着什么呢?

帕尔默-史密斯说，在爱尔兰，尽管对大型乡村住宅的咨询有所增加，但都柏林占据了主导地位，因为离家人近是主要吸引因素，此外还有良好的学校和公园、海滩等设施。

他注意到，重点放在靠近中央商务区的成熟住宅地段，比如都柏林4号的鲍尔斯布里奇(Ballsbridge)和桑迪山(Sandymount)，以及更靠南的贝莱德(Blackrock)和梅里恩山(Mount Merrion)。项目的重点是单位价值在85万欧元(100万美元)至847万欧元之间的开发项目。

帕尔默-史密斯说，他正在与来自亚洲、中东、欧洲和北美的爱尔兰人合作，其中一些人在没有亲眼看到房产的情况下购买了房产。

在英国，人们对乡村越来越感兴趣。第一太平戴维斯的西斯尔思韦特说，归国的外籍人士更多地会去农村地区，而不是伦敦。

“家庭通常是一个平局，决定了他们的去向——这通常是他们回来的原因，”他说。“但他们并没有把一个巨大的亚洲城市换成伦敦市中心。他们很可能回来，在伦敦租一间临时住所，但他们回来往往是为了过更安静的生活。”

加勒特在英国农村也看到了类似的趋势。

她说:“随着英国(临时)印花税的改变，人们开始思考:‘实际上，也许现在是时候购买这些资产了，为我真正回家时做好准备。’”

莱坊的报告显示，移居法国的人也倾向于选择阿尔卑斯等更宽敞的地方，而不是巴黎市中心。报告强调，归国侨民寻找的住房类型通常不是可以半年租出去的高收益投资，而是外国人最终退休后可以居住的房产，同时也可以作为兼职基地。

据西斯尔思韦特说，一些从亚洲或中东返回西方的英国人甚至可能会先在另一个欧洲国家购置第二套房，比如葡萄牙、西班牙或其他实行黄金签证类型计划的地区。

“他们不一定在第一天就回到全税的世界，”他说。“如果你在国外生活了很长一段时间，又不缴多少税，那真是难以下咽。”

他指出，葡萄牙和其他欧洲度假胜地，如瑞士阿尔卑斯山的韦尔比耶(Verbier)，仍然“比你在世界的另一边要近得多”。他们也有充满活力的国际社区和良好的国际学校，以满足那些以前有第二套住房，但现在希望长期居住的人。

“我们知道的是，人们在第二套房子里呆的时间更长了，甚至搬到第二套房子里住的时间也更长了，”西斯尔思韦特说。