在去年上涨16.8%之后，澳大利亚的房价可能会趋于平稳
澳大利亚首都城市的住宅价格在6月份季度上涨了6.7%，但财政部认为创纪录的价格可能会趋于平稳。
根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，由于创纪录的低利率推动首次购房者和投资者进入房地产市场，房地产价格在过去12个月里上涨了16.8%，自2020年初以来上涨了19%。
周二，美联储(Reserve Bank)行长菲尔?洛(Phil Lowe)排除了利用利率“为房地产市场降温”的可能性，这意味着低利率可能会持续到2024年。
但是在一次关于住房负担能力的议会调查中，财政部官员争辩说，实际利率不会从0.1%的历史低点降低，这应该有助于减缓房价的飙升。
澳大利亚统计局周二公布的数据显示，在6月份这个季度，堪培拉以8.2%的增长速度领先，其次是悉尼(增长8.1%)、霍巴特(增长6.3%)、墨尔本(增长6.1%)、布里斯班(增长5.7%)、阿德莱德(增长5.3%)、珀斯(增长4.8%)和达尔文(增长4.6%)。
在过去12个月里，涨幅最大的城市也包括悉尼(+19.3%)、堪培拉(+19.1%)和霍巴特(+17.7%)，尽管八个首都城市的房价都更高。
在对Anika基金会的年度演讲中，Lowe表示，更高的房价增加了净财富，这让储备银行有信心，一旦新冠疫情限制放松，家庭将再次开始支出。
洛表示，提高利率以降低房价“不在我们的议程上”。他说:“虽然在其他条件相同的情况下，更高的利率确实会导致房价下降，但这也意味着更少的就业机会和更低的工资增长。”“在当前情况下，这是一种糟糕的取舍。”
“谁知道里面是什么样子的?”“澳大利亚人买房子，他们从未见过里德这么多尽管银行一直在关注家庭借贷的可持续性，Lowe表示，解决房价问题的不是利率或贷款限制，而是解决“影响我们住房所建土地价值的结构性因素”。
“这些因素包括:我们的税收和社会保障制度的设计;规划和分区限制;所建住宅的类型;以及我们运输网络的性质。”
在住房负担能力调查中，美国财政部社会政策部助理部长约翰·斯维林加(John Swieringa)将房价的长期上涨归因于疫情前人口的快速增长;几十年来利率的结构性下降;以及20世纪80年代金融放松管制的影响。
该宏观经济组织国内需求主管Crystal Ossolinski表示，疫情期间的“强劲需求”是由“偏好变化”(人们想要更大的房子)和其他经济领域消费支出减少推动的。
奥索林斯基认为，“需求因素正在逐渐减弱”，因为不会再有降息，人口增长已经停滞，移民也已经暂停。
Swieringa承认，虽然联邦政府的一些政策可能增加了住房需求，但房屋建筑商等拨款也增加了供应，贷款担保也帮助首次购房者克服了筹集首付的主要"负担能力临界点"。
财政部官员指出，由于利率处于创纪录低位，尽管价格上涨，但贷款服务成本并未上升。
澳大利亚央行助理行长露西?埃利斯(Luci Ellis)在听证会上表示，供应是一个“主要因素”，但警告称，“建造更多房屋不会大幅压低价格”，只会拖累增长。“增加供应确实有帮助，但不是万灵药。”
埃利斯对那些让购房者有更多消费空间的住房负担政策提出了警告，他说“这一切只会推高房价”，并指出，获得养老金就是这样一项政策，它将导致人们在住房上花费更多。
Lowe稍晚在演讲中称，Delta疫情令澳洲经济反弹受阻，澳洲央行预计经济在9月当季将"大幅萎缩"，12月当季将恢复成长。
澳大利亚央行确实认为明年情况会有所好转，但对复苏将和上次一样强劲的预期有所缓和。劳警告称，这将取决于澳大利亚人对“感染新冠病毒”的反应。
“这与我们之前的经验非常不同，当时的病例数量接近于零，而且很快就反弹了，”Lowe说。“这一次是否会是同样的情况还有待观察。这在很大程度上取决于我们对风险的态度，以及我们的社会如何应对目前的感染率。”
劳表示，现金利率将保持不变，直到“实际通胀持续在2-3%的目标范围内”，可能直到2024年，因为尽管劳动力市场紧缩，但工资增长较低。
他表示:“即使在劳动力需求强劲的行业，工资涨幅也大多较为温和。”
“我们的判断是，将工资涨幅提高到与通胀目标相符的水平还需要一段时间。在工资设定过程中存在很多惯性，过去10年的经验不太可能迅速逆转。
“这种惯性来自于其他因素:多年的雇佣合同;澳大利亚企业强烈的成本控制思维;以及低而稳定的通胀预期。”
劳承认，由于封锁和公共卫生措施，年轻人在Covid - 19大流行期间“付出了沉重的代价”，他提到精神健康问题的发生率不断上升，并呼吁支持服务。
