金百汇：全球房产疯长，海外资产配置，抄底柬埔寨美元房产正当时
前段时间，据全球知名国际私营房地产顾问莱坊（Knight Frank）发布的报告显示，全球平均房价上涨9.2%，发展中国家的平均房价下降4.9%，而发达国家的平均房价上涨12%。与此同时，土耳其高居榜首，涨幅达到29.2%，是全球平均水平的三倍多!
近两年来，在各国大放水之下，全球的债务总额已经超过了300万亿美元，历史之最。
印的钱到哪儿去呢？房地产是大池子，当钱涌入的时候，房价必须得涨。
但拿土耳其来看，房价大涨的背后真的都是机遇吗？其实不然，土耳其房价涨幅背后最主要的原因不是供求变化，而是土耳其里拉货币的接近崩溃。
从2020年开始至今，里拉已经贬值60%，保汇率要靠外汇，但是长期外资依赖的土耳其外储有限，保汇率又成难题。不到两年的时间里，土耳其的CPI已经由12%涨到了21%，如果剔除CPI因素，35.5%的房价涨幅里只有13.3%是真实的。
而就在上周，土耳其里拉接连崩盘，甚至出现过美元兑里拉在一天之内暴跌了15%，截止到12月15日，土耳其里拉兑美元已经跌至14.6410:1，突破了14的大关。
如果以美元和欧元来计算的话，这个房价涨幅可能就被消弭掉了。房价上涨的速度，完全赶不上土耳其里拉贬值的速度。房产原值都保不住了，回报从何谈起！
所以土耳其房价大涨的背后其实存在着很大泡沫，因此，在货币贬值超预期的影响下，寻求安全的海外市场是当下投资者最为重要的考虑。而美元作为世界硬通货，一直以来就是抗击风险的选择。
美元的主导地位：世界大部分地区依然继续以美元为其贸易结算货币和开具发票，而美元也是复杂国际供应链中关键的资金融通来源。同时，现在美元与黄金、石油、科技、芯片等挂钩，全球金融货币继续绑定在美元的战车上，可见，美元在全球经济活动中有着很强的联系，依旧占主导地位。
所以在全球经济动荡的大背景下，持有美元固定资产，才是抵抗风险的方式！
柬埔寨，作为世界第三大美元资产国，房产以美元计价，在资产保值的同时，可以抵御单一货币的风险。不仅如此，柬埔寨其市场经济高度开放，无外汇管制、永久产权、非CRS等多种利好，可谓是的投资热土。
不仅如此，目前柬埔寨新冠疫苗接种率名列亚洲第一，全球第五。在全民疫苗接种加速下，2022年柬埔寨不管是旅游业、建筑业等都将快速回暖。
另外，2022年的柬埔寨将继续大兴基建，据悉目前共有6个大型基础建设优先项目，包括：湄公河大桥和连接桔井省的道路建设项目；7号公路路段（斯衮-磅湛省）扩建项目；斯登波国际口岸和第2步连接5号公路道路的建设项目；5号公路改善项目，可持续农村连接网络改善项目;柬韩友谊大桥项目。
这些大型基建项目的持续建设，在不断提升柬埔寨的形象之余，更为未来的柬埔寨经济复苏与发展注入动力，随着基础设施的不断完善，柬埔寨也将吸纳更多投资，推动柬埔寨发展进入全新快车道。
同时，柬中自由贸易协定将在2022年1月1日正式落地，在推动双方贸易高速发展下，势必也将吸引更多的投资者入柬，这将带来更多的居住需求。
最后还值得一提的是，柬埔寨的人口红利。柬埔寨作为世界最年轻的国家之一，其国民平均年龄为27岁，34岁以下国民占总人口的70%，男女比例平衡更使柬埔寨的人口红利达到澎湃高峰，随着年轻一代人的结婚生子，柬埔寨未来的住房势必将供不应求。
面对不确定的动荡大环境下，越是要稳妥选择，前景更大的市场才是聪明人应该做的选择！
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