不断上涨的房价推动遗产规模大幅增加，达到每年1200亿美元
澳大利亚生产力委员会(Productivity Commission)的数据显示，不断增长的住房财富、未使用的退休金以及较低的生育率正在增加澳大利亚人遗产的规模。
政府智库在本周二发布的一份报告中称，尽管遗产让富人变得更富，但通过增加较贫穷家庭的财富，遗产仍在缩小相对不平等。
由于低收入的澳大利亚人买不起房，房租压力越来越大
2018年，澳大利亚人向他们最亲近的人捐赠了1200亿美元，其中90%是遗产，其余是礼物，平均遗产净收入为12.5万美元。
该报告发现，由于“房价的强劲实际增长和近30年来退休金余额的增长”，澳大利亚老年人的财富正在迅速增长。
该报告预计，在2020年至2050年期间，遗产总价值将增长四倍，“部分原因是老年群体财富的增长”，其中住房财富是一个“重要因素”，其次是未花的超级财富。
报告称:“年龄较大的人群拥有更多的住房财富，他们消耗住房财富的速度缓慢，老年时从伴侣那里继承了大量住房财富。”
住房财富约占30岁至59岁人群财富的一半，但在2018年，60岁至99岁人群的住房财富占54%，到2048年将增至66%。
报告称，到2050年，人口老龄化将导致死亡人数翻倍，老年人占比将增加，而生育率下降意味着“未来留给孩子的财富将减少”。
假设房价与通胀同步上涨，按2019年的美元计算，到2035年，房地产继承额预计将达到1000亿美元左右。
报告发现，财富转移“减少了相对财富不平等，因为富人从财富转移中获得的现有财富比穷人少”。
“例如，作为他们现有财富的一部分，财富转移使收入最低的20%家庭的财富增加了大约30倍，而收入最高的20%家庭的财富增加了大约30倍。”
报告发现，与遗产相比，资产价格上涨本身(尤其是住房价格)对财富不平等的影响要大得多。
虽然注意到父母贷款或把钱给他们的孩子买房子——被称为银行的妈妈和爸爸会“更广泛的影响未来房价和负担能力,可能影响财富不平等”,它表示,缺乏数据研究的影响。
生产力委员会发现，老年人中预期老年护理和医疗费用的“预防性储蓄”比例很高，这使得许多退休人员的消费和生活水平低于他们的承受能力，许多人不愿动用他们的住房财富。
CBA称，2023年房价将下跌10%，澳大利亚房地产繁荣的“曙光”澳大利亚生产力委员会委员丽莎·格罗普说，澳大利亚人“在他们的生命中和生命的尽头都在(捐献)大量的财富”。
她说:“在过去20年里，转移的财富总价值约为1.5万亿美元。”
格罗普说，继承财富“只是对代际财富持久性的适度贡献”，约占三分之一。
其余的则来自父母给予孩子的其他东西——教育、人际关系、价值观和其他机会。
“当人们接受遗产时，他们通常已经步入中年——平均大约50岁。这就限制了遗产对你一生的职业选择和家庭机会的影响。”
澳大利亚经历了房价的繁荣，过去两年，许多城市的房价以两位数的年率增长，预计到2023年，随着利率的上升，房价才会收缩。
澳大利亚的税收制度旨在鼓励住房财富的代际转移，因为家庭住房不受养老金资产测试的限制。
工党在2019年大选中败北，部分原因在于其提议改变负扣税和资本利得财产税，以及认为结束过度的免费信贷退税相当于“死亡税”的误解。
