2021年英国印花税假期推动伦敦房地产销售和价格过热
在正常的一年里，英国房地产市场的活动通常可以分为春季和秋季两个阶段。今年，它将整齐地分为四个日历季度。
根据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据，2021年第一季度印花税假期出现了错误的开始，该假期原定于2021年3月底到期，但推迟了四周。第二季度假期将在6月结束，而第三季度将在9月消失。最后一个季度不放假。
实际上，2021年将成为一个研究不同印花税税率对房地产市场影响的案例。
莱坊表示，这个节日是政府振兴英国经济努力的一部分，因为英国经济正从疫情中复苏。最高可节省的1.5万英镑印花税将从本月底减少到9月份的2500英镑。到目前为止，它的影响是巨大的。
今年3月，英国的交易数量达到创纪录水平，使房地产市场的年度支出总额达到全球金融危机前的最高水平。尽管3月3日宣布假期推迟结束，但排队等待完成的销售仍继续进行。
英国税务海关总署(HMRC)的临时数据显示，莱坊进一步报告称，4月份的交易数量下降了36%。这是有记录以来的第三大月度跌幅，尽管这一跌幅的最后期限最终未能实现。2020年4月，随着该国进入第一次全国封锁，出现了最大的月度降幅。跌幅第二大的是2016年4月，当月对二套房业主和业主征收了3%的印花税附加费。第四大跌幅出现在2010年1月，此前一个印花税假期结束后。
印花税对交易数量的影响显而易见。事实上，2016年和2021年有相似之处，这两年都在3月经历了高峰，然后在4月出现了下降，如下图所示。在6月30日印花税假期到期之前，有充分理由相信，本月将出现第二次交易大幅飙升。
在我们试图预测假期结束后会发生什么时，2016年的一个教训是，税收截止日期可能会推迟潜在的卖家，其中一些人会选择等待市场状况恢复正常。
在2009年至2019年的十年间，市场评估的数量仅在2016年2月至3月之间下降了一次。作为衡量新供应的领先指标，评估通常在今年第一季度进行。尽管在过去十年中，2月至3月的平均月增长率为13%，但2016年却下降了15%。
这种犹豫在一定程度上解释了供求失衡的原因，这种失衡一直是英国房地产市场今年的一个特征。
印花税假期的结束，是今年晚些时候供应应会开始增加、房价通胀重回个位数的原因之一。
可以肯定的结论是，7月的交易量将少于6月。然而，由于今年夏天出国度假的人数减少，以及其他地区因素(我们将在未来详细探讨)，第三季度的下降幅度将得到缓解。
莱坊(Knight Frank)总结道，除非发生任何不可预见的事件，否则只有到第四季度，月度交易数量的波动才会开始显得不那么剧烈。
