英国住宅市场将迎来海外买家和租户的回归
国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)报告称，寻找英国房产的国际买家和租户数量达到了疫情前以来的最高水平。
莱坊网站流量数据显示，2021年8月，查看销售和租赁房产的所有网络用户中，近四分之一(24%)的用户来自海外，这是自2020年1月以来的最高数字。截至6月的18个月里，这一数字平均为17%。
此外，8月份寻找出租房产的国际网络用户数量自2020年初以来首次超过了英国用户。海外学生在新学年开始前采取行动，企业租户在办公室重新开放时返回，这些因素推动了需求。
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆?比尔(Tom Bill)表示:“目前网络流量超过空中流量，但国际需求无疑在不断增加。”“随着人们越来越感到疫情最糟糕的时期已经过去，英国房地产市场将恢复正常服务，我预计海外买家和租户将在今年最后一个季度让人们感受到他们的存在。”
尽管国际需求不断增长，但关于放宽旅行规定的不确定性意味着回国的确切时间仍不确定。
由于国际旅行限制，疫情期间空中交通严重受限，这意味着许多前往英国的游客在抵达或返回时需要隔离。尽管7月希思罗机场的入境人数是大流行开始以来的最高水平，但仍比2019年同月的数字低80%以上。
由于这些限制，伦敦市中心黄金地段的国际买家格局发生了变化，这意味着法国人是2020年伦敦市中心黄金地段最大的买家群体，其中一些人已经定居在英国。
在租赁市场上，一些海外学生在学年开始前就来到了英国，而另一些学生则在等待面对面学习的进一步明确，这意味着租户需求在全年的分布应该比正常情况下更加均匀。
话虽如此，在阿尔德盖特(Aldgate)和南岸(Southbank)等地区，海外潜在租户数量很高。“在伦敦的一些分行，超过80%的租赁申请人在寻找总部不在英国的房产，”莱坊的租赁主管加里?霍尔(Gary Hall)说。
在销售市场上，海外买家的数量并不多，但预计从本月开始将有所回升。
莱坊乡村业务主管詹姆斯?克莱兰(James Cleland)表示:“我们收到了更多渴望来美国的海外买家的询价。”“潮流肯定在逆转。”
随着对价格的影响开始渗透，伦敦市中心的黄金地段将表现得最为明显。在截至7月的一年中，PCL的平均价格上涨了0.8%，而在截至6月的大伦敦地区，Nationwide的平均价格上涨了7.2%，这凸显了旅行限制的影响。
莱坊预计今年年底PCL的价格将上涨2%，但随着海外需求的增加，明年的价格将上涨7%。
